➡️ OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe (2 sypialnie, salon, kuchnia, łazienka) o powierzchni 71,77 m², położone na drugim piętrze w budynku przy ul. Nadbystrzyckiej, który wyróżnia się czystą i przestronną klatką schodową oraz atrakcyjnym położeniem z widokiem na zieleń. Budynek na wzgórzu, odsunięty od głównej ulicy, czteropiętrowy, trzy mieszkania na kondygnacji. Rok budowy 2007.

🔥 BEZ POŚREDNIKÓW

➡️ LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Mieszkanie znajduje się na granicy Śródmieścia. Lokalizacja pozwala na dojście pieszo do centrum miasta w kilka minut. W sąsiedztwie znajdują się uczelnie (Politechnika Lubelska, Uniwersytet Przyrodniczy, UMCS), liczne sklepy oraz przystanki autobusowe. Po przeciwnej stronie ulicy znajduje się malowniczy wąwóz – idealne miejsce na spacery, aktywność sportową i odpoczynek wśród zieleni.

➡️ STANDARD I WYKOŃCZENIE:
Mieszkanie jest po remoncie i modernizacji:
- w pokojach nowe gładzie i nowe gniazdka elektryczne (niektóre z USB)
- nowa kuchnia z nowoczesnym zlewem, zmywarką, kuchenką gazową i piekarnikiem elektrycznym
- wyjątkowego charakteru nadają wnętrzu stylowe, brązowe okna z dwuszybowym przeszkleniem, wykończone złotymi szprosami

Mieszkanie posiada funkcjonalny rozkład, do każdego pomieszczenia jest wejście z otwartego przedpokoju.

Energooszczędność: Mieszkanie jest bardzo ciepłe – dzięki ekspozycji południowo-zachodniej, wymaga tylko lekkiego dogrzewania zimą.

Media i instalacje:
Ogrzewanie i woda: miejskie (brak piecyka gazowego w łazience.
Kuchnia: przyłącze gazowe miejskie.
Telekomunikacja: instalacja pod szybki internet oraz telewizję cyfrową i telefon.

➡️ POMIESZCZENIA:
Salon i Kuchnia: Otwarta przestrzeń między kuchnią a salonem została przedzielona małą ścianką, co dodaje wnętrzu charakteru. Korytarz wejściowy z domofonem, przechodzący w drugą część salonu.

Słoneczne pokoje: Wszystkie pokoje wychodzą na stronę południowo-zachodnią, dzięki czemu mieszkanie jest pięknie doświetlone i ciepłe zimą. Jego sercem jest przestronny pokój dzienny z jadalnią, który płynnie łączy się z kuchnią i przedpokojem, tworząc jasną, otwartą strefę wspólną. Z salonu jest wyjście na pierwszy balkon.

Część prywatną stanowią dwie komfortowe sypialnie:
- Główna podwójna sypialnia jest przestronna i posiada wyjście na drugi oddzielny balkon, co zapewnia domownikom dodatkową prywatność. Sypialnia ta daje również możliwość łatwego wydzielenia dwóch osobnych przestrzeni np. sypialnia i gabinet, lub sypialnia i garderoba.
- Druga sypialnia (również z podwójnym łóżkiem) została wyposażona w nowoczesną 5-cio drzwiową lustrzaną szafę przesuwną, która optycznie powiększa wnętrze.

Łazienka przestronna i wygodna (pokoik łazienkowy), z dużą wanną narożną (z opcją prysznica), bidetem oraz umywalką nablatową z szufladami. Wnętrze wyróżnia się efektownym oświetleniem LED w niszach ściennych, pełniącym funkcję dekoracyjną i praktyczną. Łazienka jest bardzo ustawna, może zmieścić pralkę i suszarkę oraz akcesoria łazienkowe.

Balkony z widokiem: Dwa balkony przeszły w ostatnich miesiącach generalny remont i zostały wyłożone szarymi płytkami. Balkon przy salonie posiada zamontowane oświetlenie zewnętrzne. Z okien roztacza się przepiękny widok na zieleń i ogródki działkowe ROD Bystrzyca.

➡️ WYMIARY:
Salon 19.38 m2
Kuchnia 9.59 m2
Sypialnia większa 19.26 m2
Sypialnia mniejsza 11.53 m2
Łazienka 5.19 m2
Przedpokój 6.82 m2

➡️ ZAMYKANY GARAŻ POD BUDYNKIEM:
Do mieszkania przynależy prywatny, zamykany garaż pod budynkiem. Wnętrze garażu zostało wyłożone płytkami. Jest on przestronny - poza samochodem swobodnie zmieszczą się w nim inne rzeczy (rowery, opony, regały).

⏩ CENNIK I WARUNKI ZAKUPU:

🔥Oferta z możliwością elastycznej konfiguracji zakupu 🔥

➡️ Mieszkanie (71,77 m²): 839 000 zł
* Atrakcyjna cena jednostkowa 11,693 tys.zł za m2– co jest rzadkością w tej lokalizacji za standard po remoncie
* Odrębna własność i księga wieczysta, bez obciążeń w hipotece.
* Miesięczna opłata administracyjna wynosi jedynie 720 zł.
➡️ Zamykany garaż podziemny (17,46 m²): 84 000 zł (prywatny boks w hali podziemnej, zamykany, wyłożony płytkami, z odrębną księgą wieczystą, bez obciążeń w hipotece, brama na pilota)
➡️ Razem: 923 000 zł

🎁 OFERTA SPECJALNA – ZAKUP PAKIETOWY
Dla nabywcy decydującego się na zakup mieszkania wraz z garażem, przygotowana została preferencyjna cena za całość:
🔥 CENA ZA PAKIET: 909 000 zł 🔥
➡️ Decydując się na zakup pakietowy, oszczędzasz 14 000 zł względem cen bazowych.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

*Cena pakietowa 909 000 zł jest propozycją preferencyjną. Ostateczne warunki transakcji do ustalenia z konkretnym nabywcą po obejrzeniu mieszkania.

🔥BEZ POŚREDNIKÓW