Sprzedaż prowadzona bezpośrednio, bez prowizji — uprzejmie proszę biura nieruchomości o niekontaktowanie się w sprawie współpracy oraz niepowielanie oferty. Ze względu na limit znaków portalu, pełny, jeszcze bardziej szczegółowy opis mogę przesłać mailowo — zapraszam do kontaktu.
Przedmiotem oferty jest dwupokojowe mieszkanie 45,3 m² na parterze budynku wielolokalowego przy ul. Skierniewickiej 3/5 w Łodzi (osiedle Zarzew/Stary Widzew). Do lokalu przypisane jest prawo wyłącznego korzystania z ogródka ok. 65–70 m² oraz z dużego miejsca postojowego (6,8 x 2,7 m) na zamkniętym, monitorowanym terenie z automatyczną bramą (ochrona firmy Twierdza).
Mieszkanie kupione bezpośrednio od dewelopera, rynek pierwotny — odrębna własność lokalu, założona i prowadzona księga wieczysta. Budynek pięciokondygnacyjny, oddany do użytku w 2015 r. po gruntownej przebudowie z pierwotnej funkcji biurowej/użyteczności publicznej na mieszkalną. Stan prawny w pełni uregulowany, grunt na własność.
Układ: salon z aneksem kuchennym (4,90 x 4,24 m) z wyjściem na ogród przez duże drzwi balkonowe, sypialnia (4,24 x 3,21 m), łazienka z WC (2,6 x 2 m), przedpokój/komunikacja (1,94 x 1,6 m) oraz schowek/garderoba o nieco nieregularnym kształcie (ok. 1,9 x 1,6 m). Wysokość pomieszczeń 3,2 m.
Salon: kanapa narożna z funkcją spania (Black Red White, w bardzo dobrej kondycji, niewysiedziana), stół jadalniany z czterema welurowymi i wygodnymi krzesłami (Agata Meble), długi stolik kawowy, niewielki stolik pomocniczy przy kanapie, szafka-słupek z lustrem, komoda RTV z telewizorem TCL, komoda na obuwie — całość spójna stylistycznie, w turkusowym kolorze.
Kuchnia: solidna zabudowa niemieckiej marki Nobilia (dwie wiszące szafki dobrane od Black Red White), długi blat roboczy, zlew granitowy w kolorze czarnym, zmywarka Electrolux 45 cm (wymieniona XI 2025), piekarnik Amica, okap, lodówka wolnostojąca Samsung, płyta indukcyjna czteropalnikowa, dwa wysuwane cargo, dwie dwudrzwiowe szafki wiszące oraz dodatkowe szafki i szuflady. Odpływ znad okapu wpięty bezpośrednio w przewód kominowy — elegancki wkład z rur ze stali nierdzewnej — plus osobna kratka wentylacji grawitacyjnej. Oświetlenie kuchni, jadalni i salonu: dwie lampy wiszące oraz dwa kinkiety, każdy z 4 punktami halogenowymi. Przygotowane okablowanie pod monitoring, przewody wyprowadzone w salonie i sypialni (w natynkowych puszkach).
Sypialnia: łóżko z pojemnym schowkiem na pościel (rama 155 cm, materac 140 cm), osadzone bezpośrednio na podłodze — mieści nawet ciężkie przedmioty. Wzdłuż dłuższej ściany szafa na wymiar, od podłogi do sufitu, głębokość ok. 56 cm, cztery przesuwne skrzydła, cztery duże szuflady, trzy drążki na wieszaki — obecnie mieści ok. 25 par butów, a przy dobrym rozmieszczeniu zmieści ich ok. 40. Dodatkowo dwie komody, regulowane biurko (możliwość pracy na stojąco) z krzesłem oraz pojemnik na odzież do prania. Schowek/garderoba pełni funkcję spiżarni oraz miejsca przechowywania takich przedmiotów jak narzędzia ogrodowe, odkurzacz, duża drabina, zapasy żywności, chemia, żelazko, deska do prasowania — znajduje się tam duża suszarka do ubrań i solidny regał stalowy (wys. ok. 180 cm, szer. 85 cm, możliwość podwyższenia o co najmniej metr).
Łazienka: umywalka z pojemną szafką (szer. 60 cm) i eliptycznym lustrem, wanna z funkcją prysznica i deszczownicą, szklany parawan nawannowy, szafka słupek (ok. 190 cm), WC podwieszane z stelażem podtynkowym, pralka Ariston, wysuwany organizer na chemię. Trzy stylowe obrazy. Ogrzewanie podłogowe + mata grzewcza na ścianie z modułem sterującym — przydatne poza sezonem grzewczym, w sezonie w praktyce zbędne, bo mieszkanie jest wystarczająco ciepłe.
Wykończenie: panele podłogowe kl. ścieralności 4/5 (praktycznie bez śladów użytkowania), w łazience terakota. Ściany i sufit malowane farbą Beckers Designer White (2026 r.), wybrane fragmenty ścian w salonie i sypialni zdobią dekoracyjne tapety w bibliotecznym klimacie. Kaloryfery żeliwne, osłonięte panelami maskującymi od strony pomieszczeń oraz ekranami refleksyjnymi od strony ścian zewnętrznych. Komplet pięciu mebli z litego drewna (komoda RTV, szafka-słupek z lustrem, stolik kawowy, dwie komody w sypialni) — solidna konstrukcja, rzadkość na dzisiejszym rynku.
Ekspozycja okien: południe, delikatnie ku wschodowi. Dwuskrzydłowe okna PCV uzupełniają uchylne naświetla nadokienne, dodatkowo doświetlające i wentylujące pomieszczenia, oraz żaluzje zewnętrzne. Dużym atutem jest usytuowanie od strony wewnętrznej posesji — wszystkie okna wychodzą na spokojną część nieruchomości, z dala od ruchu ulicznego (ul. Skierniewicka jest ślepa, nieprzelotowa, co dodatkowo ogranicza ruch pojazdów). Instalacja elektryczna miedziana, 8 obwodów.
Ogrzewanie i ciepła woda z kotłowni gazowej na terenie posesji (brak indywidualnego pieca w lokalu). Modernizacje: 2019 r. — automatyka sterowania ciepłą wodą, 2025 r. — wymiana jednego kotła. Dodatkowo stacja uzdatniania wody. Ściany zewnętrzne ocieplone 12 cm styropianu (U=0,23 W/m²K), podłoga na gruncie — 10 cm styropianu (U=0,24 W/m²K) — ściany bardzo grube (ponad 80 cm), zimą ciepło, latem chłodno. Brak podzielników ciepła.
Opłaty miesięczne (przy dwóch osobach): 804,03 zł — media 492,37 zł (CO 303,51 zł, podgrzanie wody 43,24 zł, zimna woda i ścieki 74,98 zł, wywóz nieczystości 70,64 zł), eksploatacja 214,72 zł, fundusz remontowy 96,94 zł. Prąd i internet rozliczane osobno — prąd ok. 150 zł/mies. przy dwóch osobach.
Ogródek (szerokość ok. 11,7 m, dłuższy bok ok. 7,4 m, krótszy ok. 5,3 m) regularnie pielęgnowany, drzewa przycinane min. 2x rocznie: robinia akacjowa (ok. 4,5–5 m), śliwa wiśniowa (ok. 3,5 m), magnolia, dwie wierzby Hakuro, lawenda, hortensje, róże rabatowe (różowe i białe, w ubiegłym roku kwitły 3x w sezonie), miskant chiński, trawy ozdobne. Liczne nasadzenia sprawiają, że jest to urokliwe miejsce do wypoczynku. W większości powierzchni wysypany korą drzewną — estetyczne i niskonakładowe rozwiązanie, ograniczające porost chwastów, fragment przy ławeczce wyłożony sztuczną trawą. Płot i ekrany panelowe malowane w 2025 r. impregnatem Vidaron w kolorze antracyt szary, pergole ogrodowe (podpory dla roślin pnących) malowane w 2026 r. impregnatem Altax w kolorze palisander (deklarowana trwałość powłoki ok. 4 lata). Bluszcz częściowo porasta panele osłonowe i narożnik budynku, dodając zazielenionego charakteru. Możliwość podjazdu samochodem od strony ogrodu (szer. wjazdu min. 2,5–3 m) — z powodzeniem udaje się też ładować niewielki samochód elektryczny, dostęp do wody z węża do podlewania (rozliczany osobno przez właścicieli ogródków na parterze), możliwość postawienia domku narzędziowego. Chodnik od drzwi balkonowych do furtki wyłożony kostką brukową.
Miejsce parkingowe na płycie parkingu naziemnego: 6,8 x 2,7 m (wyznaczone białymi liniami) — mieści pełnowymiarowy SUV zaparkowany wzdłuż oraz dodatkowo kwadrycykl elektryczny (microcar) w poprzek, z zapasem ok. 1 m długości. Motocykle/skutery parkują sąsiedzi przy płocie, bez osobnych miejsc.
Szukając swojego miejsca na ziemi, oprócz murów i wyposażenia niezwykle ważna jest lokalizacja — a ta jest tu bardzo korzystna. Nieruchomość leży w bardzo dobrze skomunikowanej części osiedla Zarzew/Stary Widzew. Przystanek Przybyszewskiego – Śmigłego-Rydza: ok. 250 m (3–4 min pieszo) — tramwaje 3 i 4, autobusy dzienne 55, 70, 75A, 96 oraz nocne N5A i N5B. W pobliżu: Przedszkole Miejskie nr 65 (ok. 150 m), Biedronka przy ul. Łęczyckiej (ok. 280 m), Szkoła Podstawowa nr 5 im. Batorego przy ul. Łęczyckiej — jedna z najstarszych szkół w Łodzi (ok. 450–500 m), oddział banku Nordea (ok. 370 m), a poniżej 5 min pieszo: Max Burgers oraz dwie stacje paliw (Shell, BP). Tereny rekreacyjne: staw na Księżym Młynie z molo (ok. 500 m), Muzeum Księżego Młyna (ok. 670 m), Park Źródliska I z ogrodem botanicznym (ok. 1,3 km).
Dojazd samochodem: Łódź Fabryczna ok. 8–10 min (tramwaj linii 4 ok. 12 min), Łódź Widzew ok. 10–12 min, centrum/Piotrkowska ok. 10 min. Dogodny dojazd do arterii wylotowych i autostrady A1 poprzez al. Śmigłego-Rydza i Trasę Górną.
Mieszkanie jest bardzo ciche — niewielki ruch na ulicy Skierniewickiej, brak okien wychodzących na ulicę, grube ściany i stropy. Sąsiedztwo spokojne i przyjazne, nieruchomość monitorowana wraz z ochroną firmy Twierdza. Mieszkanie w pełni zadbane, odmalowane całościowo w 2026 r. — nie wymaga żadnego wkładu pracy ani nakładów finansowych, gotowe do wprowadzenia.
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.