Sprzedam bezpośrednio ustawne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 42,3 m² w Legionowie, przy ul. Norwida 14 (Osiedle Jagiellońska). Zakup bezpośrednio od właściciela – kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości (oszczędność ok. 10-15 tys. zł!).
Nieruchomość znajduje się na 8. piętrze w zadbanym bloku z windą (rok budowy ok. 1980 r.). Mieszkanie jest wolne od zaraz, posiada w pełni czystą i uregulowaną sytuację prawną. Doskonała propozycja dla osób prywatnych szukających mieszkania do własnej aranżacji pod siebie oraz jako bezpieczny projekt inwestycyjny (flip / najem).
STAN LOKALU – PRZYGOTOWANY DO REMONTU (CZYSTA KARTA):
Mieszkanie zostało w pełni przygotowane do rozpoczęcia prac wykończeniowych, co pozwala nowemu nabywcy zaoszczędzić czas oraz znaczne koszty ekipy demontażowej:
* Wszystkie stare meble, sprzęty oraz elementy wyposażenia zostały całkowicie wyniesione.
* Skuto stare płytki ścienne i podłogowe w łazience oraz kuchni.
* Zerwano stare warstwy podłóg (czysta wylewka, gotowa pod położenie paneli lub gresu).
* Ściany zostały profesjonalnie oczyszczone, wyrównane i pomalowane na biało.
* Lokal stanowi idealną „czystą kartę” – wchodzisz z ekipą i od pierwszego dnia realizujesz własny projekt bez uciążliwego skuwania i wywózki gruzu. Podstawowe sanitariaty dla ewentualnej ekipy pozostawione.
DODATKOWE ATUTY TECHNICZNE (NOWOŚĆ – PAŹDZIERNIK/LISTOPAD 2026):
* Nowe wodomierze: W październiku 2026 r. w lokalu zostały zamontowane fabrycznie nowe wodomierze z pełną legalizacją przez Spółdzielnię – kupujący zyskuje święty spokój z formalnościami i przeglądami na najbliższe 5 lat.
* Bieżące remonty budynku: Administracja Osiedla „Jagiellońska” prężnie dba o infrastrukturę – właśnie ruszają zaplanowane prace remontowe elewacji szczytowej budynku (wykonawca PROTERM Sp. z o.o.), co dodatkowo podniesie standard estetyczny i termiczny bloku.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Funkcjonalny, ustawny układ):
* Duży, jasny pokój dzienny (salon)
* Mniejszy pokój (sypialnia/pokój dla dziecka)
* Oddzielna, bardzo widna kuchnia z oknem
* Łazienka
* Osobne WC
* Przedpokój z wnęką idealną pod pojemną szafę ubrań
(Uwaga: mieszkanie nie posiada balkonu).
STAN PRAWNY I FINANSE:
* Forma własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (jeden właściciel, sprawa spadkowa w pełni i prawomocnie zamknięta sądownie, komplet dokumentów gotowy do transakcji u notariusza).
* Księga Wieczysta: Lokal nie posiada założonej KW, natomiast grunty pod budynkiem są w pełni uregulowane. Umożliwia to bezproblemowe założenie Księgi Wieczystej przy akcie notarialnym oraz bezpieczny zakup nieruchomości na kredyt hipoteczny.
* Czynsz: ok. 678 zł (przy zgłoszonej 1 osobie).
* Do mieszkania przynależy piwnica lokatorska o powierzchni ok. 2–2,5 m².
LOKALIZACJA (ul. Norwida 14, Legionowo):
Mieszkanie znajduje się w świetnie zorganizowanej i skomunikowanej części Legionowa, stanowiącej idealną bazę wypadową do Warszawy:
* Komunikacja: Do stacji kolejowej PKP Legionowo (Szybka Kolej Miejska SKM oraz Koleje Mazowieckie) jest ok. 1,5 km. Dojazd samochodem zajmuje zaledwie 5 minut, a pieszo około 15–20 minut. 
* Infrastruktura: W najbliższym sąsiedztwie pełna infrastruktura miejska: sklepy (w tym markety), punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz przestrzenie rekreacyjne.
INFORMACJE DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI:
Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Agencjom i pośrednikom uprzejmie dziękuję – nie jestem zainteresowany współpracą, proszę nie dzwonić z ofertami pomocy w sprzedaży czy powielaniem ogłoszenia.
---
Cena: 457 750 zł (Kupujący zwolniony z prowizji agencji!)
Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości na miejscu.