Kudowa-Zdrój | ul. Pogodna 43 | 52,90 m² | 2 pokoje | 3. piętro
Na sprzedaż rozkładowe, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 52,90 m², położone przy ul. Pogodnej 43 w Kudowie-Zdroju.
Lokal zajmuje trzecie, ostatnie piętro trzypiętrowego bloku stojącego na zielonym osiedlu niewielkich budynków.
To propozycja dla osób, które chcą urządzić własne miejsce w uzdrowisku, stworzyć całoroczną bazę wypadową w góry albo przygotować nieruchomość do wynajmu.
Mieszkanie nadaje się do użytkowania, ale jego standard wymaga solidnego odświeżenia.
To ważna informacja i zarazem duży atut dla kupującego, który woli zaprojektować wnętrze po swojemu, zamiast dopłacać za cudzy remont.
Największą wartością lokalu są dobry metraż, niezależny układ pomieszczeń i lokalizacja, która pracuje przez cały rok.

Najważniejsze informacje
• powierzchnia użytkowa: 52,90 m²
• układ: dwa niezależne pokoje, osobna kuchnia, łazienka i duży przedpokój
• piętro: 3. z 3
• wysokość pomieszczeń: około 2,50 m
• forma prawna: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
• lokal w rękach pierwszych właścicieli od 1997 roku
• stan: do solidnego odświeżenia i własnej aranżacji

Rozkładowe wnętrze
Do mieszkania wchodzi się przez duży, centralnie położony przedpokój. Z niego prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: po prawej stronie znajduje się pierwsza sypialnia, po przeciwnej duży pokój, na wprost łazienka, a po lewej osobna kuchnia. Taki układ nie zabiera powierzchni na pokoje przechodnie i dobrze sprawdzi się zarówno przy własnym użytkowaniu, jak i przy wynajmie.
Kuchnia i łazienka mają wygodne rozmiary, dlatego modernizacja nie musi oznaczać walki o każdy centymetr. Łazienka jest obecnie wyposażona w wannę i umywalkę. Duży pokój może pełnić funkcję salonu, a drugi - sypialni lub pokoju gościnnego.

Stan mieszkania i zakres prac
Lokal nie jest po remoncie i nie próbujemy tego ukrywać. Na podłogach znajduje się linoleum, ściany i sufity są tynkowane, ale bez gładzi, a kuchnia i łazienka mają prosty, podstawowy standard. Dwa okna wymieniono na PCV, natomiast trzecie, drewniane, warto wymienić podczas modernizacji.
Mieszkanie nie jest jednak mocno zużyte i można z niego korzystać w obecnym stanie. Nowy właściciel może więc zaplanować prace etapami albo od razu przeprowadzić całościowe odświeżenie i dopasować układ funkcjonalny, materiały oraz wyposażenie do własnych potrzeb.

Kudowa Zdrój przez cały rok
Kudowa-Zdrój łączy funkcję uzdrowiska z bliskością gór i czeskiej granicy. W zasięgu spaceru znajdują się Park Zdrojowy z Pijalnią Wód Mineralnych, sklepy i codzienne usługi. W mieście działa również Aquapark Wodny Świat, a przejazd do przejścia Kudowa-Słone i czeskiego Náchodu zajmuje zaledwie kilka minut samochodem.
• Park Zdrojowy i Pijalnia Wód Mineralnych - około 10 minut spacerem
• Aquapark Wodny Świat - około 10-15 minut spacerem
• granica z Czechami i Náchod - kilka minut jazdy samochodem
• Zieleniec Sport Arena - około 20-25 km
• Park Narodowy Gór Stołowych - szlaki prowadzące m.in. w stronę Błędnych Skał i Szczelińca Wielkiego
Podane odległości i czasy przejazdu mają charakter orientacyjny.

Zieleniec zimą i latem
Bliskość Zieleńca wyraźnie poszerza możliwości korzystania z mieszkania. Zimą działa tam jeden z największych ośrodków narciarskich w Polsce, z trasami o różnym poziomie trudności, szkołami i wypożyczalniami. Latem Zieleniec przyciąga pieszych turystów oraz rowerzystów - Family Bike Park oferuje około 11 km tras, a okolica daje dostęp do kolejnych szlaków w Górach Orlickich.
Sama Kudowa stanowi również punkt startowy do wycieczek po Górach Stołowych i po czeskiej stronie granicy. Dzięki temu lokal może służyć właścicielom w różnych porach roku, a nie wyłącznie w sezonie zimowym.

Pomysł na własną bazę lub inwestycję
Metraż bliski 53 m² i dwa niezależne pokoje dają kilka rozsądnych scenariuszy. Mieszkanie może zostać urządzone jako drugi dom dla osób regularnie przyjeżdżających z Wrocławia, Poznania lub innych miast. Po remoncie może też trafić na rynek najmu długoterminowego albo zostać przygotowane do obsługi pobytów turystycznych.
Dla inwestora ważne jest to, że kupuje lokal w rozpoznawalnej miejscowości uzdrowiskowej, blisko granicy i całorocznych atrakcji. Ostateczny model najmu, standard wykończenia i poziom nakładów można dobrać do własnego budżetu oraz planowanej grupy gości.

Dla kogo
• dla osób szukających własnego mieszkania weekendowego lub wakacyjnego w Kudowie-Zdroju
• dla pary lub małej rodziny, która chce urządzić lokal do stałego zamieszkania
• dla inwestora planującego najem długoterminowy lub turystyczny po modernizacji

Jeżeli szukasz nieruchomości z dobrym rozkładem, którą możesz urządzić po swojemu i wykorzystać w jednej z najciekawszych turystycznie części Dolnego Śląska, ta oferta zdecydowanie zasługuje na obejrzenie.
Zapraszam na prezentację

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel. [numer]

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

INFORMACJA | NOTA PRAWNA | AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Materiały wizualne prezentowane w ogłoszeniu mogą być wytworzone lub zmodyfikowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji i mają charakter poglądowy. Informacja o wygenerowaniu lub modyfikacji konkretnego materiału powinna znajdować się bezpośrednio na nim albo w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.