Kraków Podgórze
ul. Wielicka
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż ciepłe, jasne i przytulne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 52 m2 (powierzchnia całkowita 61 m2) w budynku z 2004 r. z niskim czynszem, na zamkniętym, kameralnym osiedlu przy skrzyżowaniu Wielickiej i Malborskiej. Bezpośrednio od właściciela.

Mieszkanie znajduje się na 4/4 piętrze bloku z 2004 r. na zamkniętym osiedlu. Posiada skosy, drewniane belki stropowe, drewniane okna i ogółem dużo drewna, dzięki czemu miłośnicy poddaszy i strychów będą się czuli jak w domu.

Bardzo dobra lokalizacja - blisko centrum, 100 m do tramwaju, tramwaje jeżdżą co 2 minuty, na Kazimierz 30 minut piechotą, do tego tereny spacerowe wokół Kopca Kraka i kamieniołomu Liban. Do tego przy mieszkaniu biegną ścieżki rowerowe bezpośrednio do centrum.

Mieszkanie bardzo ciepłe - ogrzewanie miejskie (MPEC), w zimie odpalałem co najwyżej 2 kaloryfery na 5 dostępnych i max na 2-3 stopień. Na upalne dni jest klimatyzacja, natomiast w 2024 odpaliłem ją w sumie 4 razy.

Mieszkanie tego bardzo jasne - dużo okien, ekspozycja wschód i zachód. W jesień są przepiękne zachody słońca en face zachodnich okien mieszkania, na wiosnę piękny widok na kwitnący ogród sklepu ogrodniczego.

Ogółem mieszkanie bardzo przytulne i klimatyczne. Poniżej najważniejsze szczegóły:

Lokalizacja:

Skrzyżowanie ulic Wielickiej i Malborskiej
100 m do przystanku tramwajowego (linie 3, 9, 24, 50 i jeszcze kilka) i autobusowego.
Zamknięte, kameralne osiedle - jedyny budynek na osiedlu.

Mieszkanie:

Pow. użytkowa: 51,4 m2
Pow. całkowita: 61 m2
Piętro: 4/4
Stan: do wejścia
Czynsz: 480 zł, zawiera wszystko oprócz prądu (ogrzewanie miejskie, ciepła i zimna woda, śmieci, sprzątaczka, fundusz remontowy)
Ogrzewanie MPEC (miejskie)
Przynależna piwnica o pow. 2,6 m2
Przynależne zadaszone miejsce parkingowe - szczególnie przydatne w zimie i podczas deszczu / gradu
Widok na zieleń - szczególnie ładnie na wiosnę i jesień.

Pomieszczenia:

Sypialnia
Salon, jadalnia, kuchnia
Garderoba
Duża łazienka (prysznic, wanna)
Mała łazienka

Budynek:

Blok z 2004 roku
Zamknięte, kameralne osiedle - budynek jest jedyny na osiedlu.
Zadbany, regularnie utrzymywany.

Udogodnienia:

Stan do wejścia
Pełne umeblowanie
Klimatyzacja
Zmywarka
Osobna garderoba
2 łazienki
Drewniane okna
Brak sąsiadów - jedyne mieszkanie na piętrze
Możliwość zagospodarowania przedsionka przed mieszkaniem, co daje dodatkowe 2 m2.

Główne zalety po 7 latach mieszkania:

Brak sąsiadów - jedyne mieszkanie na piętrze, brak bezpośrednich sąsiadów, cisza i spokój.
Mega klimat - poddasze, drewniane belki stropowe, drewniane okna i dużo drewna. To wszystko sprawia że mieszkanie ma bardzo przytulną atmosferę.
Bardzo wygodna lokalizacja - blisko do centrum, 100 m do tramwaju, tramwaje jeżdżą co minutę, na Kazimierz piechotą 30 minut. Do tego bezpośrednio z mieszkania dostępne tereny spacerowe wokół Kopca Kraka i kamieniołomu Liban.
Bardzo jasne - ekspozycja wschód i zachód. W jesień bardzo ładne zachody słońca en face okien.
Bardzo ciepłe - w zimie są dni kiedy nawet nie trzeba ogrzewać. W naprawdę zimne dni z 5 dostępnych kaloryferów w szczytowym momencie odkręcone były 2, na max 2-3 stopień.
Niski czynsz - 480 zł miesięcznie, all inclusive, dodatkowo płatny tylko prąd.
Zadaszone miejsce parkingowe - szczególnie przydatne zimą i podczas deszczu / gradu.
Przedsionek przed mieszkaniem do zagospodarowania - bezpośrednio przed mieszkaniem znajduje się przedsionek o pow. 2 m2 który można sobie zagospodarować (ja tak na przykład zrobiłem)
Widok na zieleń - widok na ogród sklepu ogrodniczego, szczególnie ładny widok jesienią i wiosną.
Bardzo fajny zarząd wspólnoty mieszkaniowej - o nic się nie trzeba martwić, wszystko da się dogadać.
Brak pato-deweloperki - blok budowany jeszcze w normalnych czasach, przed pato-deweloperką.

Mieszkanie sprzedaję z łezką w oku. Spędziłem w nim 7 pięknych lat i jestem z niego bardzo zadowolony, do tego stopnia że aż do teraz zastanawiałem się czy by go sobie nie zostawić.

Cena: 680 000 zł + przynależne do mieszkania miejsce parkingowe (45 000 zł) + piwnica (15 000 zł).

Zapraszam do obejrzenia lub kontaktu w razie pytań

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 51,40 m²
• 4 piętro w 4-piętrowym bloku z 2004 roku
• Kraków, Podgórze, ul. Wielicka
• Piwnica
• Okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja, zmywarka