Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 30 m², położone na poddaszu kamienicy w spokojnej, zielonej części Katowic (Szopienice-Burowiec, ul. Korczaka 7).

Oferta idealna:

-dla inwestora pod wynajem
-jako pierwsze mieszkanie dla singla lub pary (z możliwością aranżacji pod własne potrzeby)

Układ mieszkania:
-salon z aneksem kuchennym
-sypialnia
-łazienka
-dodatkowo komórka lokatorska

Lokalizacja:
cicha i zielona okolica – blisko stawu Morawa i terenów rekreacyjnych Szopienice-Borki
przystanki tramwajowe i autobusowe „Burowiec” – szybki dojazd do centrum Katowic
ok. 1,5 km do stacji kolejowej Katowice Szopienice

Koszty utrzymania:
-czynsz administracyjny + fundusz remontowy: ok. 303 zł
-ok. 460 zł przy 2 osobach (z wodą 6 kubików i wywozem śmieci)
-ogrzewanie klimatyzacją (ekonomiczne rozwiązanie – wysoka efektywność)

Stan techniczny:
-mieszkanie do remontu i własnej aranżacji
-występuje zawilgocenie (widoczne na zdjęciach) – temat rozpoznany, rekomendowane wykonanie izolacji wewnętrznej (np. płyty krzemianowo-wapienne skamowall), szacunkowy koszt wykonania izolacji: ok. 16 000 zł lub inne rozwiązanie wybrane przez kupującego
-do odświeżenia m.in. podłogi
-okna plastikowe PCV
-brak instalacji gazowej

daje to możliwość zakupu w niższej cenie i podniesienia wartości mieszkania po remoncie

Potencjał inwestycyjny:

-mieszkanie było wynajmowane – ostatni czynsz: 1600 zł + opłaty
-niskie koszty utrzymania sprzyjają dobrej rentowności
-możliwość zwiększenia wartości poprzez remont
-opcja powiększenia o sąsiedni lokal (ok. 15,5 m² – do wykupu ze spółdzielni)

Wyposażenie:

W cenie pozostaje pełne wyposażenie widoczne na zdjęciach:

-meble
-zabudowa kuchenna
-sprzęt AGD (lodówka, pralka, płyta grzewcza)
-klimatyzacja
-rekuperacja

Cena: 155 000 zł (do rozsądnej negocjacji)

Cena została skalkulowana z uwzględnieniem kosztu usunięcia zawilgocenia.

Oferta dla osób, które szukają mieszkania z potencjałem i są gotowe na przeprowadzenie prac remontowych – w zamian otrzymujesz niższą cenę wejścia i możliwość aranżacji pod własne potrzeby.

Sprzedaż bezpośrednio od właścicielki – bez prowizji.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego