Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękujemy.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż unikatowy, trójstronny apartament o powierzchni 90 m² przy ul. Wawerskiej w Józefowie. Oferta bezpośrednia od właściciela.
Nieruchomość charakteryzuje się otwartym planem i funkcjonalnością zbliżoną do domu jednorodzinnego, oferując pełne 90 m² na jednym poziomie (brak schodów i strat powierzchni).
Lokal znajduje się na I piętrze w kameralnej klatce (tylko 8 lokali w klatce, 3 mieszkania na piętrze).
Budynek z 2008 roku, niska zabudowa, w bezpośrednim sąsiedztwie pełnej infrastruktury miejskiej oraz terenów zielonych.

SERCE DOMU - SALON 43 m²:
Imponująca, 43-metrowa strefa dzienna wraz z aneksem kuchennym i częścią jadalnianą na ekspozycji wschodniej.
Układ zapewnia naturalne światło przez cały dzień bez efektu przegrzewania wnętrza: Rano salon wypełnia bezpośrednie słońce. W godzinach popołudniowych jasna elewacja sąsiedniego budynku działa jak naturalny ekran - odbija i rozprasza światło, dzięki czemu wnętrze pozostaje bardzo jasne, ale nie nagrzewa się nadmiernie.
10-metrowa ściana przeszkleń w ślusarce aluminiowej - idealnie sprawdza się jako domowy ogród zimowy, jasne atelier lub komfortowe miejsce do pracy zdalnej.
Okna wyposażone w tekstylia okienne zapewniające intymność oraz budujące wyjątkowy nastrój wieczorami.

STREFA NOCNA - SYPIALNIE I TARAS:
Pokoje prywatne są wyraźnie oddzielone od części dziennej, co gwarantuje ciszę i komfort.
SYPIALNIA GŁÓWNA 16 m²: Ekspozycja zachodnia. Dzięki wysokim sosnom za oknem, popołudniowe słońce operuje tu łagodnie. Miejsce na duże łóżko, szafę (2,5 m) oraz komfortowe stanowisko do pracy przy oknie.
DRUGA SYPIALNIA 14 m²: Przestronny pokój, idealny jako sypialnia dziecięca (nawet dla dwójki dzieci) lub pokój gościnny.
TARAS WYPOCZYNKOWY 8 m²: Bezpośrednio przynależny do obydwu sypialni, z kojącym widokiem na sosnowy las. Przestrzeń jest na tyle ustawna, że pozwala na aranżację strefy relaksu z fotelami, stolikiem, a nawet niewielką kanapą i roślinami. To idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny relaks w otoczeniu przyrody.

KOMFORTOWE ŁAZIENKI:
Przemyślany układ obejmuje dwie oddzielne strefy sanitarne.
ŁAZIENKA GŁÓWNA Z OKNEM 5,5 m²: Widna i przestronna, wyposażona w wannę, kabinę prysznicową oraz podwójną umywalkę - idealne rozwiązanie dla par i rodzin, która eliminuje poranny pośpiech.
DRUGA ŁAZIENKA (WC/PRALNIA) 2 m² : Oddzielna toaleta, która obecnie pełni również funkcję pralni i praktycznego pomieszczenia gospodarczego/składziku. To świetne miejsce na przechowywanie środków czystości, odkurzacza czy pralki, co pozwala zachować estetykę głównej łazienki.

KOMUNIKACJA - Przestronny hol około 10 m² stanowiący łącznik całego mieszkania. Głównym atutem jest tu ogromna szafa wnękowa (2 m długości, 80 cm głębokości) - to rzadko spotykana przestrzeń magazynowa, która uwalnia pokoje od zbędnych mebli.

PODSUMOWANIE UKŁADU: 3 pokoje (salon 43 m², sypialnia główna, druga sypialnia) + 2 łazienki oraz taras.

INFRASTRUKTURA I OTOCZENIE:
Lokalizacja zapewnia dostęp do bogatej infrastruktury Józefowa i Falenicy:
EDUKACJA: Doskonały punkt dla rodzin - bliskość SP nr 2 w Józefowie oraz prestiżowej szkoły PORT. W promieniu 1 km liczne żłobki i przedszkola prywatne a najlepsze w powiecie, publiczne Miejskie Przedszkole nr 2 w Józefowie oddalone jest o nieco ponad 2 km.
ZAKUPY I GASTRONOMIA: Biedronka (950 m), Aldi (900 m), Lidl (5 min autem). W promieniu 2 km bogata oferta restauracji, kawiarni, piekarni rzemieślniczych oraz kultowy bazarek w Falenicy.
REKREACJA: Bezpośrednie sąsiedztwo lasów, ścieżek rowerowych a nieopodal rzeka Świder.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA (I STREFA ZTM):
PKP Warszawa Falenica - SKM / KM do centrum Warszawy (1400 m) oraz Pętla Autobusowa "Falenica" (1300 m): Gwarancja dojazdu do Warszawy niezależnie od remontów kolei do Metra Imielin/Stadion Narodowy, Dw. Centralnego i Dw. Wschodniego, Ronda Wiatraczna, oraz linie nocne - to kluczowe alternatywy podczas modernizacji torów.
PKP Michalin (800 m): Wygodny dostęp do centrum Józefowa i lokalnych usług.
Samochód: Szybki dojazd do węzła S2 (Patriotów) - ok. 15 min do Wilanowa/Ursynowa.

DANE TECHNICZNE I STAN PRAWNY:
STAN PRAWNY: Pełna własność z Księgą Wieczystą, grunty uregulowane. Możliwość zakupu na kredyt.
MEDIA: Ogrzewanie i ciepła woda z lokalnej kotłowni wspólnoty. W budynku dostępny światłowód.
WYKOŃCZENIE: Podłogi z naturalnego drewna oraz jednolity gres o wzorze kamienia (brak progów).
BUDYNEK: Kameralne osiedle i dwustrefowy domofon (kod do furtki oraz klatki).
DODATKI: Prywatne miejsce postojowe na zamykanym terenie (brama na pilota) oraz komórka lokatorska (5 m²) wliczone w cenę. Dodatkowo dostęp do zamykanej rowerowni na poziomie garażu.
OPŁATY: Eksploatacja ok. 900 zł + fundusz remontowy 381 zł (Przy 2 dorosłych i dwójce dzieci).

CENA: 1 195 000 PLN obejmuje pełną własność lokalu wraz z przynależnym miejscem postojowym oraz dużą komórką lokatorską (5 m²) - brak ukrytych kosztów dodatkowych.

Informacja prawna: Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.