Sprzedam mieszkanie o powierzchni 55 m², usytuowane na pierwszym piętrze budynku wielorodzinnego w centrum Grabowa (gmina Gołdap).
Lokal posiada dwustronną ekspozycję: salon z aneksem kuchennym (południowy wschód) oraz dwie sypialnie (północny zachód).

Zestawienie pomieszczeń:
- Salon z aneksem kuchennym: 24,6 m²
- Sypialnia 1: 9,9 m²
- Sypialnia 2: 7,8 m²
- Przedpokój: 9,1 m² (z dużą szafą w zabudowie i miejscem na dodatkową zabudowę)
- Łazienka: 3,5 m²

Standard wykończenia:
- Kuchnia: Meble na wymiar oraz sprzęt AGD (lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna).
- Podłogi: Panele w pokojach, płytki w kuchni i przedpokoju.
- Okna: PCV.
- Ogrzewanie: Piec elektryczny (z instalacją fotowoltaiczną o mocy 8 kW).

Piwnica:
- Do mieszkania przynależą dwa pomieszczenia piwniczne o łącznej powierzchni 29,1 m², zlokalizowane na parterze, bezpośrednio pod lokalem mieszkalnym.
- Stan obecny: Wykorzystywane w celu przechowywania, częściowo zaadaptowane na pralnię oraz dodatkową kuchnię roboczą.
- Potencjał: Ze względu na układ konstrukcyjny istnieje możliwość bezpośredniego połączenia piwnicy z mieszkaniem, co pozwala na zwiększenie powierzchni użytkowej i stworzenie lokalu dwupoziomowego.

Budynek i media:
- Rok budowy: 1978.
- Stan budynku: Elewacja (ściany zewnętrzne i dach) ocieplona, klatka schodowa przeszła remont kilka lat temu.
- Fotowoltaika: Instalacja zamontowana w 2021 roku. Moc: 8 kW. System znacząco obniża koszty ogrzewania i eksploatacji (rachunki do wglądu). Piec elektryczny nowy z roku 2021. Istnieje możliwość instalacji alternatywnego źródła ogrzewania w postaci pieca na paliwo stałe.
- Internet: Budynek posiada przyłącze światłowodowe.

Garaż i teren zewnętrzny:
- W cenie nieruchomości: garaż oraz zadbany teren zielony przylegający do budynku (strona południowa i wschodnia).
- Możliwość przepisania umowy dzierżawy działki z ogrodem warzywnym i miejscem na ognisko. Teren osłonięty roślinnością, zapewniający prywatność (widoczny na zdjęciach).

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w centrum Grabowa. W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura:
- 2 sklepy spożywcze w odległości około 100 m,
- przychodnia, gabinet stomatologiczny i biblioteka publiczna w bezpośrednim sąsiedztwie.
- szkoła podstawowa,
- przystanek autobusowy.