Sprzedam bezpośrednio jasne mieszkanie 63 m², po remoncie w 2021 r. Jest na 2. piętrze ocieplonej kamienicy przy ul. Łużyckiej, 200 m od Politechniki Śląskiej.

Atuty:
- ogrzewanie miejskie z licznikiem, bez pieca i bez opału,
- wysokość pomieszczeń 280 cm,
- kuchnia z nową zabudową i AGD (zmywarka, lodówka side-by-side, piekarnik, płyta gazowa), z miejscem na stół dla 6-8 osób,
- łazienka z oknem, narożną wanną i pralką,
- dwustronna ekspozycja - pokoje (północny-wschód), kuchnia i łazienka (południowy-zachód),
- szafa w zabudowie, piwnica ok. 8 m² i komórka lokatorska,
- kamienica po termomodernizacji, wyremontowana klatka, teren zamknięty.

Układ:
Z przedpokoju wchodzi się do łazienki z oknem, do dużej kuchni z jadalnią i do salonu. Z salonu przechodzi się do pokoju 1, a z niego do pokoju 2. Taki układ jest typowy dla kamienic i dobrze sprawdza się u pary lub osoby pracującej zdalnie: salon, gabinet i sypialnia.

Możliwości przebudowy:
Ściana między przedpokojem a pokojami jest ścianą nośną. Ściana w salonie to ścianka lekka. W galerii są cztery poglądowe warianty ewentualnej zmiany układu:

Z otworem w ścianie nośnej:
- Wariant A, drzwi z przedpokoju: nowe drzwi z przedpokoju prosto do pokoju 1, a przejście z salonu zostaje zamknięte. Salon i pokój 1 są niezależne, pokój 2 zostaje za pokojem 1, więc to dobry układ na sypialnię z garderobą lub gabinetem. Pokoje nie tracą powierzchni.
- Wariant B, mały korytarz: z przedpokoju wchodzi się do małego korytarza (ok. 1 × 1,5 m) wydzielonego z narożnika pokoju 1, a z niego do pokoju 1 i pokoju 2. Daje to trzy niezależne pokoje przy minimalnej stracie powierzchni.

Bez ingerencji w ścianę nośną, czyli prościej i taniej:
- Wariant C, korytarz przez pokój 1: wzdłuż ściany przedpokoju powstaje korytarz z lekkiej ścianki, biegnący od salonu przez pokój 1 do pokoju 2. Pokój 1 i pokój 2 mają osobne wejścia, a salon zostaje otwarty.
- Wariant D, pełny korytarz: ten sam korytarz zamknięty ścianką także w salonie. Wszystkie trzy pokoje mają osobne drzwi, co jest idealne dla rodziny lub pod wynajem studentom.

Koszty:
Czynsz 675 zł (fundusz remontowy, eksploatacja, zarządca, śmieci) i zaliczka 635 zł na ogrzewanie oraz wodę. Ogrzewanie całego mieszkania jest już w tej kwocie. Rozliczenie roczne. Prąd (w tym ciepła woda z podgrzewacza) i gaz rozliczane osobno bezpośrednio z dostawcami.

Okolica:
- Politechnika 200 m, Park Chrobrego 500 m, Arena Gliwice 800 m,
- sklepy: Kaufland 400 m, Aldi/Biedronka 600 m, Lidl 800 m,
- przystanek 300 m, wjazd na DTŚ w 4 minuty, blisko autostrady A1 i A4,
- poza strefą płatnego parkowania, w pobliżu parkingi strzeżone.

Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń. Dostępne od zaraz, meble do uzgodnienia.

Zapraszam na prezentację.