Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni użytkowej 55,76 m, położone przy ul. Krupniczej w Gliwicach, w bezpośrednim sąsiedztwie gliwickiego Rynku.
To wyjątkowa propozycja dla osób, które cenią sobie życie w samym centrum miasta, a jednocześnie szukają mieszkania z funkcjonalnym układem, niskimi kosztami utrzymania i dużym potencjałem inwestycyjnym.
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze kamienicy. Ze względu na występujące skosy powierzchnia mieszkania wynosi około 63 m po podłodze, podczas gdy powierzchnia użytkowa wynosi 55,76 m. Skosy rozpoczynają się od wysokości około 1,95 m, dzięki czemu znaczna część pomieszczeń pozostaje pełnowartościową i wygodną przestrzenią do codziennego użytkowania.
GENERALNY REMONT I NOWE INSTALACJE
Mieszkanie przeszło generalny remont w 2014 roku, podczas którego wykonano również wymianę najważniejszych instalacji:
= instalacji wodnej,
= instalacji kanalizacyjnej,
= instalacji elektrycznej,
= instalacji gazowej,
= instalacji centralnego ogrzewania.
W ścianach oraz suficie zastosowano wełnę mineralną, co poprawia zarówno izolację termiczną, jak i akustyczną mieszkania.
Dodatkowym atutem są okna PCV oraz gazowy system ogrzewania i przygotowania ciepłej wody.
Piec gazowy jest regularnie konserwowany, co pozwala na bezpieczne i sprawne użytkowanie instalacji.
FUNKCJONALNY UKŁAD 3 POKOJE
Mieszkanie posiada bardzo praktyczny układ, który sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i pod wynajem.
W skład nieruchomości wchodzą:
= 2 niezależne pokoje,
= dodatkowy mały pokój/gabinet idealny jako pokój do pracy, nauki, garderoba lub dodatkowa przestrzeń sypialniana,
= oddzielna kuchnia z oknem,
= łazienka,
= komunikacja.
Dzięki trzem niezależnym pomieszczeniom mieszkanie daje wiele możliwości aranżacyjnych. W przypadku zakupu inwestycyjnego układ pozwala również na stworzenie wygodnego lokum dla kilku najemców.
Aktualnie właścicielka dzierżawi od wspólnoty pomieszczenie gospodarcze po sąsiedzku z mieszkaniem, co daje możliwość łatwego przechowywania przedmiotów nie używanych na co dzień w mieszkaniu lub rowerów. W przyszłości, po porozumieniu z osobami decyzyjnymi można wykorzystać pomieszczenia na np. spiżarkę, garderobę.
OSOBNA, WYPOSAŻONA KUCHNIA
Kuchnia o powierzchni około 9 m jest oddzielnym pomieszczeniem z oknem i pozostaje wyposażona w meble kuchenne oraz sprzęt AGD:
lodówkę z zamrażarką, kuchenkę gazową, piekarnik, okap kuchenny, zmywarkę, zlewozmywak z baterią.
Na uwagę zasługuje również możliwość wygospodarowania miejsca na stół z krzesłami, dzięki czemu kuchnia może pełnić funkcję wygodnej przestrzeni do codziennych posiłków.
ŁAZIENKA
Łazienka została wyposażona w:
kabinę prysznicową, umywalkę z baterią, szafkę, pralkę.

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

Dużym atutem mieszkania jest niski czynsz około 260 zł miesięcznie.
Ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody realizowane są za pomocą pieca gazowego.
To rozwiązanie daje właścicielowi możliwość kontrolowania kosztów ogrzewania i zużycia ciepłej wody.
LOKALIZACJA SAMO CENTRUM GLIWIC
Ul. Krupnicza to jedna z największych zalet tej nieruchomości.
Mieszkanie znajduje się tuż przy gliwickim Rynku, dzięki czemu większość miejskich atrakcji i codziennych udogodnień znajduje się dosłownie na wyciągnięcie ręki.
W najbliższej okolicy dostępne są m.in.:
Rynek i Stare Miasto, restauracje i kawiarnie, sklepy i punkty usługowe, szkoły i uczelnie, komunikacja miejska, instytucje kultury, tereny spacerowe i rekreacyjne.
To lokalizacja, która pozwala korzystać z uroków centrum bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.
IDEALNE DLA INWESTORA LUB NA WŁASNE POTRZEBY
Mieszkanie ma bardzo szerokie grono potencjalnych odbiorców.
Dla inwestora
Świetna lokalizacja w centrum Gliwic, bliskość Rynku oraz funkcjonalny układ 3 pokoi sprawiają, że nieruchomość może być atrakcyjnym produktem inwestycyjnym zarówno pod wynajem długoterminowy, jak i najem dla studentów lub osób pracujących w centrum.
Dla rodziny
Trzy niezależne pomieszczenia pozwalają wygodnie zaaranżować sypialnię rodziców, pokój dziecka oraz gabinet lub dodatkową sypialnię.
Dla studentów
Bliskość centrum, uczelni, komunikacji, sklepów, restauracji i całej miejskiej infrastruktury to ogromny atut przy wynajmie dla studentów.
Dla osób pracujących w centrum
Doskonała lokalizacja umożliwia ograniczenie czasu poświęcanego na dojazdy i korzystanie z pełnej infrastruktury miasta w bezpośrednim sąsiedztwie.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
55,76 m powierzchni użytkowej
ok. 63 m powierzchni po podłodze
3 niezależne pokoje
3. piętro kamienicy
bezpośrednie sąsiedztwo Rynku
generalny remont wykonany w 2014 roku
wymienione instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa i grzewcza
wełna mineralna w ścianach i suficie
okna PCV
osobna kuchnia z oknem
kuchnia wraz ze sprzętem AGD
wyposażona łazienka + pralka
ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego
piec regularnie konserwowany
niski czynsz ok. 260 zł/mies.
świetna lokalizacja w centrum Gliwic
idealne na własne potrzeby lub jako inwestycja pod wynajem
cena: 450 000 zł za mieszkanie gotowe do wprowadzenia lub wynajęcia
Jeżeli szukasz mieszkania w centrum Gliwic, w którym lokalizacja naprawdę robi różnicę warto zobaczyć tę nieruchomość.
Połączenie bliskości Rynku, funkcjonalnego układu 3 pokoi, niskiego czynszu, przeprowadzonego remontu oraz wymienionych instalacji sprawia, że jest to interesująca propozycja zarówno dla osoby szukającej mieszkania dla siebie, jak i dla inwestora.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Osobom zainteresowanym udzielę pomocy w uzyskaniu atrakcyjnej oferty kredytowej.

Opiekun oferty:
Dariusz Kwiecień
Biuro Nieruchomości Next Investment
Nr licencji 27908

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.