Mieszkanie z klimatem i niezależnością domu.

Na sprzedaż bezczynszowe mieszkanie o powierzchni 57,9 m², zajmujące parter budynku w zabudowie bliźniaczej.
Mieszkanie ma dwa niezależne wejścia - jedno z ogrzewanej klatki schodowej, drugie bezpośrednio na teren działki.
Do lokalu należy również piwnica oraz strych stanowiący część wspólną.
Dużym atutem jest ogród, a także klimatyzacja w części dziennej.
Mieszkanie jest obecnie puste i może zostać przekazane nowemu właścicielowi od zaraz.
Sprzedaż bezpośrednia.

Najważniejsze informacje:
- 57,9 m² (parter budynku)
- 2 wejścia - z klatki schodowej i od strony działki
- własny ogród
- klimatyzacja Rotenso 3,5 kW
- mieszkanie bezczynszowe
- ogrzewanie gazowe z kotła kondensacyjnego
- sufity podwieszane
- wykonane gładzie
- ogrzewana klatka schodowa
- piwnica ok. 10 m² i strych stanowiący część wspólną
- światłowód (Netione)
- pełna własność, odrębna księga wieczysta, brak obciążeń

Układ mieszkania:
Z wspólnej klatki schodowej wchodzi się bezpośrednio do otwartej części dziennej, obejmującej salon, jadalnię i kuchnię.
Po jednej stronie części dziennej znajduje się korytarz prowadzący w stronę działki.
Z korytarza dostępne są pomieszczenie gospodarcze oraz łazienka, a na jego końcu znajduje się dodatkowe wyjście na teren ogrodu.
Po drugiej stronie części dziennej znajduje się przejście do dwóch pokoi / sypialni.
Takie rozmieszczenie pozwala wyraźnie oddzielić część dzienną od sypialnianej, a jednocześnie zachować wygodne przejście między mieszkaniem a działką.
Okna części dziennej wychodzą na zachód, natomiast pokoi na wschód.

Ogród:
Działka ma łącznie 517 m².
Około 200 m² zajmuje budynek i część wspólna, natomiast pozostała powierzchnia jest podzielona na dwie zbliżone części użytkowanie przez oba mieszkania.
Przy oferowanym mieszkaniu znajduje się ogród z żywopłotem od strony ulicy i sąsiedniej działki.
Na jego terenie znajduje się duży domek ogrodowy Keter o wymiarach 2,1 × 2,1 m, który pozostaje na wyposażeniu.

Stan mieszkania i remonty:
Mieszkanie zostało kompleksowo wyremontowane w 2017 roku.
Wykonano wtedy m.in. nowe instalacje (elektryczne, wodne, kanalizacyjne, gazowe, C.O.), remont łazienki, nowe posadzki i wylewki w części mieszkalnej, sufity podwieszane, gładzie, podłogi oraz wymieniono drzwi i część okien.
W 2021 roku zmieniono układ lokalu - wyburzono i postawiono nową ścianę, dostosowano instalacje, odmalowano całość, zamontowano nowe listwy przypodłogowe, gniazdka i włączniki.
Powstała również zabudowa kuchenna i meble na wymiar.
Panele podłogowe pochodzą z 2017 roku (częściowo uzupełnione w 2021 r.).
Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania w zależności od wymagań nowego właściciela może wymagać odmalowania ścian lub ich wymycia.

Ogrzewanie i klimatyzacja:
Mieszkanie ogrzewane jest za pomocą dwufunkcyjnego, kondensacyjnego kotła gazowego Immergas (instalacja z 2017 r.).
Ogrzewanie stanowią grzejniki oraz ogrzewanie podłogowe w łazience i w korytarzu.
Orientacyjny koszt gazu to ok. 100 zł miesięcznie latem i ok. 400 zł zimą (obejmuje ogrzewanie, ciepłą wodę i gotowanie).
W części dziennej znajduje się klimatyzacja Rotenso (3,5 kW).
Jednostka umieszczona jest w sposób umożliwiający również delikatne schładzanie sypialni, chociaż warto zaznaczyć że mieszkanie nie jest przesadnie gorące nawet w upały.

Kuchnia i wyposażenie:
Na wyposażeniu pozostaje zasadniczo wszystko widoczne na zdjęciach:
- 2021 r.: Zabudowa kuchenna na wymiar - długi blat roboczy i wiele szuflad, bardzo dużo miejsca do przechowywania.
Górne szafki mają fronty lakierowane w kolorze matowym.
Zlew i bateria Deante, płyta gazowa Whirlpool, okap i zmywarka Samsung oraz suszarka Beko, w mieszkaniu zostają również pozostałe meble: szafka RTV i witryny wykonane na wymiar oraz duża, narożna szafa IKEA PAX.
- 2017 r.: lodówka i pralka LG.

Budynek i części wspólne:
Budynek jest murowany, docieplony w 2018 roku 20-centymetrową warstwą grafitowego styropianu.
W 2023 roku wykonano kompleksowy remont dachu oraz odświeżono wspólną klatkę schodową.
Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 10 m²), i strych stanowiący część wspólną nieruchomości.
Okna PCV (dwuszybowe), dwoje drzwi wejściowych Delta z wkładkami patentowymi (drzwi ogrodowe dodatkowo ocieplone).

Lokalizacja:
Mieszkanie znajduje się na os. Baildona w Gliwicach, położenie zapewnia:
- bezpośredni wjazd na DTŚ oraz szybki dostęp do A1 i A4 - kluczowy atut dla osób zmotoryzowanych,
- przystanek autobusowy - ok. 50 m (bezpośredni dojazd do Centrum Przesiadkowego i dworca PKP),
- przedszkole - ok. 150 m,
- I Społeczna Szkoła Podstawowa im. J. Korczaka - ok. 1 km,
- Szkoła Podstawowa nr 36 - ok. 1,1 km,
- filia Miejskiej Biblioteki Publicznej - ok. 450 m,
- Politechnika Śląska - ok. 2 km,
- Centrum Przesiadkowe / dworzec PKP - ok. 2,5 km,
- PreZero Arena Gliwice - ok. 1,5 km,
- ALDI - ok. 1,3 km (dwa sklepy),
- Park Chrobrego i tereny spacerowe - ok. 1,2 km.

Stan prawny:
Mieszkanie stanowi pełną własność, posiada odrębną księgę wieczystą oraz udział w nieruchomości gruntowej.
Księga wieczysta jest wolna od obciążeń.
Lokal jest pusty, dostępny od zaraz.
Sprzedaż bezpośrednia.