Gdańsk Przymorze
ul. Obrońców Wybrzeża
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Biurom pośrednictwa, póki co, dziękuję. Spróbuję własnymi siłami.

Na sprzedaż wyjątkowy pakiet dwóch niezależnych mieszkań o łącznej powierzchni ok. 65 m², położonych w jednym pionie, w kultowym falowcu przy ul. Obrońców Wybrzeża w Gdańsku (Przymorze Wielkie).

Idealna inwestycja pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy (Airbnb/Booking).

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI

- Mieszkanie 1 - 46 m² (KW):
- 3 pokoje
- Osobna kuchnia, łazienka
- Pełna własność z księgą wieczystą

- Mieszkanie 2 - kawalerka ~19 m²:
- Przerobiona z suszarni
- Umowa najmu gruntu/lokalu ze spółdzielnią (możliwa cesja)
- Osobne wejście, niezależne media

- Do mieszkania przynależy piwnica i mała komórka lokatorska.

Łącznie: ok. 65 m² powierzchni użytkowej.

DOCHÓD INWESTYCYJNY

Aktualny przychód z najmu:
- Kawalerka: 2 200 zł / m-c (długoterminowo)
- Mieszkanie 3-pokojowe: ok. 4 300 zł / m-c (długoterminowo)
- Łączny przychód miesięczny: ~6 500 zł brutto

Jedynym kosztem jest czynsz - około, ale zawiera się w nim woda i ogrzewanie. Wszystko inne opłacają wynajmujący.

Dochód na czysto:
- Ok. 5 000 zł / m-c
- ROI: ~8% rocznie, przy minimalnym zaangażowaniu

POTENCJAŁ SEZONOWY (KRÓTKOTERMINOWY)

- Wynajem na doby przynosił nawet 500 zł/dobę w sezonie.
- W sezonie wakacyjnym: nawet 15 000 zł / m-c przy pełnym obłożeniu.

STAN TECHNICZNY

- Mieszkania wymagają odświeżenia - ściany do malowania, łazienka do remontu.
- Wszystko działa i jest obecnie wynajmowane bez przestojów od 4 lat.

LOKALIZACJA

- Gdańsk Przymorze - 10 minut pieszo do morza i parku Reagana.
- Doskonała komunikacja - ZTM, SKM, ścieżki rowerowe.
- W pobliżu Galeria Przymorze, szkoły, sklepy, usługi.
- Z mieszkania rozpościera się widok na morze.

DODATKOWE INFORMACJE

- Cesja umowy wynajmu suszarni możliwa bez problemu - spółdzielnia już wcześniej wyraziła zgodę przy poprzedniej zmianie właściciela (warunek: najemcą musi być właściciel mieszkania).
- Ogrzewanie miejskie.
- Piwnica i komórka lokatorska.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 65 m²
• 10 piętro w 10-piętrowym bloku z windą z 1970 roku
• Gdańsk, Przymorze, ul. Obrońców Wybrzeża
• Piwnica, garaż/miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Odrębna własność z księgą wieczystą