Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela (brak prowizji!) przestronne, ciepłe i środkowe mieszkanie o powierzchni 70 m², zlokalizowane w popularnej dzielnicy Dąbrowy Górniczej - Mydlice, przy ul. Legionów Polskich.

Lokal znajduje się na wygodnym 2. piętrze w 8-piętrowym bloku z wielkiej płyty (budynek po termomodernizacji).
Klatka schodowa jest czysta i po remoncie, budynek posiada windę oraz suszarnię na ostatniej kondygnacji, a także wózkownię na parterze.
Do mieszkania przynależy sucha, zamykana na kłódkę piwnica (posiada własne gniazdko elektryczne, światło oraz okno uchylne).
Pomieszczenie piwniczne jest zabezpieczone dodatkowym wejściem.
Stan prawny to pełna własność z księgą wieczystą (KW) - mieszkanie jest całkowicie niezadłużone.

Koszty utrzymania:
- Czynsz administracyjny: wynosi ok. 940 zł (stawka naliczona obecnie przy braku zamieszkałych osób - obejmuje m.in. opłaty minimalne na wodę, windę (1 os.), fundusz remontowy i utrzymanie części wspólnych, bez opłat za śmieci).
Przy zamieszkałej rodzinie (np. 2+2) czynsz z zaliczkami na wodę i ogrzewanie wynosił wcześniej ok. 1500 zł.

Układ i wyposażenie mieszkania:
Mieszkanie składa się z funkcjonalnych pomieszczeń:
- Salon z wyjściem na balkon.
- Dwie sypialnie (w jednej z nich znajduje się praktyczna garderoba o wymiarach ok. 1x1 m).
- Kuchnia (zabudowa z 2022 roku, w cenie zostaje używany sprzęt AGD: płyta grzewcza, zmywarka, piekarnik oraz pochłaniacz).
Uwaga: instalacja gazowa jest zaplombowana i nieużywana, ale istnieje możliwość powrotu do kuchenki gazowej.
- Łazienka z kabiną prysznicową (do wymiany pozostaje szafka pod umywalką) oraz miejscem na pralkę.
- Osobna toaleta.
- Przedpokój z dwiema pojemnymi szafami w zabudowie widocznymi na zdjęciach.

Stan techniczny:
W 2022 roku mieszkanie przeszło generalny remont, podczas którego wymieniono instalację elektryczną oraz rury z wodą.
Dodatkowo zamontowany jest nowy, zdalny licznik prądu.
Lokal sprzedawany jest bez mebli (poza stałą zabudową kuchenną i szafami) - do własnej aranżacji i lekkiego odświeżenia (np. malowanie ścian według własnego uznania).
- Podłogi: w jednym pokoju wymagana wymiana paneli, w drugim według uznania, w trzecim panele są w porządku.
- Okna plastikowe (PCV, białe), ogrzewanie miejskie.
Mieszkanie jest bardzo ciepłe dzięki środkowemu umiejscowieniu.
W lokalu zainstalowany jest domofon połączony z telefonem.

Budynek, otoczenie i sąsiedztwo:
- Bezpieczeństwo i spokój: Mili sąsiedzi, spokojna i bezpieczna klatka schodowa.
- Parking i rekreacja: Przed blokiem oraz za blokiem znajduje się dużo miejsc postojowych dla mieszkańców.
Za budynkiem (wyjścia z dwóch stron) ulokowany jest plac zabaw oraz wybrukowana przestrzeń z ławkami i dużą ilością zieleni.
- Infrastruktura na wyciągnięcie ręki: Naprzeciwko bloku znajdują się sklepy Kaufland oraz Aldi.
W najbliższej okolicy pełna infrastruktura: szkoły podstawowe, przedszkola, żłobek, szkoła sportowa, szkoła muzyczna, siłownia, apteka, przychodnia, kościół, filia biblioteki miejskiej oraz sklepy takie jak Żabka, Pepco czy Rossmann.
- Komunikacja: Bardzo blisko do przystanków komunikacji miejskiej, co zapewnia świetny dojazd do centrum i innych miast regionu.

Cena: 518 000 zł (do negocjacji)

Informacja prawna: Niniejsza oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie oględzin oraz informacji przekazanych przez właściciela i może podlegać aktualizacji.
Biura nieruchomości i pośrednicy - proszę nie dzwonić, sprzedaż odbywa się wyłącznie bezpośrednio od właściciela.