**🏡 Wyjątkowe mieszkanie 95 m² – bez pośredników.
Dąbrowa Górnicza, Gołonóg
15 minut do centrum Katowic
3minuty do Pogorii
15 minut do lotniska w Pyrzowicach


Jeżeli szukasz mieszkania, które jest **gotowe do zamieszkania, przestronne, ciche, ciepłe i wykończone w wysokim standardzie**, ta oferta jest dla Ciebie.

✨ **95 m²** po kompleksowym liftingu (2025/2026)
🔥 Salon z kominkiem
🍽️ Kuchnia z jadalnią
🛏️ Sypialnia z miejscem do pracy
🧒 Pokój dziecięcy z łóżkiem na antresoli
👗 Oddzielna garderoba
📦 Dwa schowki gospodarcze

Mieszkanie znajduje się na **ostatnim piętrze**, bez sąsiadów.

To miejsce było naszym domem przez 26 lat. Teraz chcemy, aby stało się wyjątkowym domem dla kolejnej rodziny.
Całość powstała na przełomie 2000/2014 jako niezależna kondygnacja: podłogi, ściany, dach i instalacje.

💰 **Cena: 890 000 zł**

🎁 **Dodatkowe korzyści:**
✅ 5% rabatu dla każdego kupującego.
✅ 5% wynagrodzenia dla pośrednika, który przyprowadzi klienta i doprowadzi do sprzedaży.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia mieszkania. Zdjęcia nie oddają jego przestrzeni i atmosfery – warto zobaczyć je na żywo.

Krystian Więch
[numer]

https://youtube.com/shorts/9_DWWHJmAoQ?is=Lr05yJTSupS6SjDa

https://youtube.com/shorts/Tyylyi5k1I0?is=ZrWHt2NHKHXzf6Cu

https://youtube.com/shorts/y7IkRpNzxhk?is=okiS8cTJaKZKPc-w

https://youtube.com/shorts/Df43nVDfkY4?is=I8w8Gr_f3JWmx0vT

https://youtube.com/shorts/8N8uTDdwU_4?is=IT-qMnGAl8EmRc8E

CENA: 890 000 ZŁ | BEZ POŚREDNIKÓW, BEZ PROWIZJI!

Typ nieruchomości: Unikalny apartament premium ("Dom na dachu")
Powierzchnia całkowita po podłodze: 95,15 m²
Lokalizacja: Dąbrowa Górnicza, Gołonóg, ul. Kosmonautów 4 (15 min do centrum Katowic)

Standard: Bardzo wysoki, gotowy do natychmiastowego zamieszkania z pełnym wyposażeniem w cenie!

NAJWIĘKSZY ATUT: Absolutna prywatność i wolność domku.
Mieszkanie zajmuje całe ostatnie piętro w profesjonalnie zaprojektowanej nadbudowie z 2000 roku. Brak bezpośrednich sąsiadów za ścianą gwarantuje idealną ciszę, prywatność oraz swobodę porównywalną z domem jednorodzinnym.

IDEALNE DOŚWIETLENIE (Wschód - Zachód)
Kuchnia i jadalnia (Wschód): Dwa duże okna zapewniają piękne, poranne słońce przy śniadaniu.
Salon, główna sypialnia i pokój (Zachód): Cała strefa wypoczynkowa jest doskonale doświetlona naturalnym światłem aż do późnego wieczora.

PRZEMYŚLANY UKŁAD POMIESZCZEŃ (Podział na strefy)
Salon z kominkiem: Przestronna strefa dzienna z nowoczesnym kominkiem wolnostojącym (typ koza), przestrzennym systemem dźwięku oraz miejscem na pianino.

Niezależna kuchnia z jadalnią (ok. 20 m²): Klimatyczna, drewniana kuchnia na wymiar połączona z jadalnią (duży stół na 6 osób). Wyposażona w fabrycznie nową, nieużywaną linię sprzętów Black Line (piekarnik, płyta, okap na gwarancji), nowe blaty, umywalkę i oświetlenie.

Główna sypialnia + domowy gabinet (ok. 26 m²): Wyjątkowa przestrzeń z oryginalnymi dębowymi belkami dachowymi i oknami połaciowymi bezpośrednio nad łóżkiem. Skosy w najwyższym punkcie przekraczają 3 metry wysokości. Wydzielone, komfortowe miejsce do pracy zdalnej.

Drugi pokój (Dla dziecka lub nastolatka): Świeżo odnowiony, wyposażony w solidną, dębową antresolę na wymiar z miejscem na materac pod sufitem. To rozwiązanie całkowicie uwolniło podłogę, zyskując mnóstwo przestrzeni na duże biurko, regały i strefę relaksu. Posiada wydzieloną garderobę.

Pokój kąpielowy (ok. 9 m²): Duża, jasna łazienka z systemem podtynkowym Geberit (WC + bidet), kabiną prysznicową, szerokim drewnianym blatem oraz dyskretną strefą gospodarczą.

POTĘŻNA PRZESTRZEŃ DO PRZECHOWYWANIA (Łącznie ok. 13 m²)
Osobna garderoba: ok. 5 m²
Szafa przesuwna pod skosami dachu: ok. 7 m²
Ukryty schowek gospodarczy w łazience: ok. 1 m²

KONSTRUKCJA CENY I FINANSOWANIE (Transparentna oferta)
Łączna kwota za gotowy do zamieszkania apartament wynosi 890 000 zł. Ze względu na unikalną strukturę prawną (adaptacja strychu), cena została precyzyjnie i uczciwie rozbita na dwie składowe:
Część własnościowa (68,47 m² z Księgą Wieczystą): 740 000 zł
Kwota ta odzwierciedla wysoki standard wykończenia i unikalną prywatność. Stanowi ona czystą podstawę do bezpiecznej wyceny dla banku przy kredycie hipotecznym. Do tej części przypisany jest pełny grunt oraz udział w częściach wspólnych.
Zwrot nakładów i cesja umowy najmu (26,68 m² adaptacji): 150 000 zł
Kwota ta jest sztywna i stanowi zwrot faktycznych kosztów inwestycyjnych poniesionych na pełną, legalną adaptację budowlaną (projekty, instalacje, odbiory PINB, standard premium). Powierzchnia ta jest użytkowana nieprzerwanie i bezkonfliktowo od 15 lat na podstawie udokumentowanego najmu od Wspólnoty Mieszkaniowej z prawną, pisemną gwarancją wyłącznego wykupu na własność dla każdego nowego właściciela tego apartamentu.

KORZYŚĆ FINANSOWA: Dzięki takiemu układowi formalnemu, łączny czynsz za całe 95 m² wraz z ogrzewaniem wynosi zaledwie ok. 1050 zł! Zyskujesz przestrzeń luksusowego apartamentu przy kosztach utrzymania małego mieszkania. Pełna dokumentacja uchwał Wspólnoty oraz umowy najmu są przygotowane do wglądu.

BEZPIECZEŃSTWO I NISKIE KOSZTY
Klasa Energetyczna B: Ściany ocieplone 25 cm styropianu, dach 20 cm wełny mineralnej. Mieszkanie idealnie trzyma temperaturę zimą i nie nagrzewa się latem.
Posiadamy pełną, legalną dokumentację projektową nadbudowy, instalacji i odbiorów. Jesteśmy jedynymi inwestorami i mieszkańcami od nowości testujemy to mieszkanie bezproblemowo od 20 lat!

LOKALIZACJA (Wszystko w zasięgu ręki)
Auto & Kolej: Centrum Katowic (15 min), Lotnisko Pyrzowice (15 min), Dworzec PKP Gołonóg (3 min pieszo), Dworzec Główny DG (5 min), Drogi S1/DK94 (3 min).
Natura & Edukacja: Jezioro Pogoria (5 min), Liceum Plastyczne (1 min pieszo).
Infrastruktura: Sklepy, apteki, przychodnie, szkoły i przedszkola w zasięgu 1-5 minut spacerem.

DLA KONESERÓW SZTUKI (Opcja dodatkowa)
Widoczna na zdjęciach autorska kolekcja dzieł sztuki (wielkoformatowe obrazy, rzeźby, ceramika) została zaprojektowana specjalnie dla tej przestrzeni. Kolekcja jest wyceniona na 50-60 tys. zł i istnieje możliwość jej odkupienia w ramach osobnego rozliczenia - idealna opcja dla kogoś, kto chce przejąć gotowy, spójny koncept artystyczny.

ZOBACZ APARTAMENT NA WIDEO!
Wpisz w wyszukiwarkę YouTube hasło: "Apartament Dąbrowa Górnicza Kosmonautów 4", aby obejrzeć krótkie filmy z wnętrza i poczuć klimat tego mieszkania. Oficjalny materiał znajdziesz również w galerii ogłoszenia (ikonka kamery).

Zapraszamy na prezentację i dobrą kawę w tym wyjątkowym wnętrzu!