Dzień dobry,
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży 4-pokojowego mieszkania o powierzchni 57,45 m² przy ul. Kopernika w Będzinie, w zielonej okolicy, kilka minut spacerem od centrum, tramwaju i dworca PKP.

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze murowanego, ocieplonego bloku. Jest dwustronne, ma loggię z widokiem na zieleń i dwie piwnice.

Pokoje są odnowione, a kuchnia i łazienka czekają na urządzenie według własnego pomysłu. To dobra propozycja zarówno dla rodziny, jak i dla inwestora.

DLACZEGO WARTO:
- cisza i spokój
- dużo słońca - mieszkanie dwustronne, słońce rano i po południu
- zieleń za oknem - wysokie drzewa widoczne z pokoi i loggii
- wszystko blisko - centrum, sklepy, tramwaj i dworzec w zasięgu spaceru
- przyjazny budynek - mieszkają tu różne pokolenia, także rodziny z dziećmi
- łatwe parkowanie przed blokiem

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- Powierzchnia: 57,45 m² + 2 piwnice (6,77 m² i 3,57 m²)
- Liczba pokoi: 4
- Piętro: 2 z 3
- Loggia: tak, z widokiem na zieleń
- Ekspozycja: wschód - zachód (mieszkanie dwustronne)
- Wysokość pomieszczeń: 2,50 m
- Rok budowy: 1966, cegła pełna, budynek po termomodernizacji
- Stan: pokoje odnowione, kuchnia i łazienka w stanie deweloperskim
- Ogrzewanie: gazowe, z kotłowni w budynku
- Czynsz: 900 zł
- Forma własności: odrębna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń
- Grunt: własność
- Garaż blaszany w cenie
- Dostępne od ręki
- Cena: 390 000 zł (6 789 zł/m²)

MIESZKANIE:
- salon - 15,19 m²
- pokój 1 - 11,22 m²
- pokój 2 - 9,07 m²
- pokój 3 z wyjściem na loggię - 9,70 m²
- oddzielna kuchnia z oknem - 3,98 m²
- łazienka z WC - 3,22 m²
- przedpokój z szafą wnękową - 5,07 m²

Z przedpokoju wchodzi się do dwóch niezależnych pokoi, łazienki i salonu. Z salonu jest wejście do kuchni oraz do pokoju z loggią, dzięki czemu salon, kuchnia i pokój z loggią tworzą wygodną strefę dzienną, a dwa niezależne pokoje mogą służyć jako sypialnie, pokój dziecięcy lub gabinet.

Salon i kuchnia mają okna na wschód (poranne słońce), a pokoje i loggia na zachód (popołudniowe słońce). Wszystkie pokoje są jasne, a z okien widać drzewa.

STAN MIESZKANIA:
Mieszkanie zostało w dużej części odnowione. W przedpokoju położono nowe płytki, w pokojach nowe panele, ściany są świeżo pomalowane na biało. Instalacja grzewcza jest nowa: grzejniki z zaworami termostatycznymi, a w łazience grzejnik drabinkowy.

Kuchnia i łazienka są przygotowane do wykończenia, z gotowymi przyłączami wody i kanalizacji, a w kuchni również gazu. Nowy właściciel urządzi je według własnego gustu.

LOGGIA I WIDOK:
Odnowiona loggia z nową posadzką i balustradą wychodzi na zieloną, spokojną stronę budynku. Za oknem rosną wysokie brzozy i modrzewie, w sąsiedztwie stoją domy jednorodzinne.

PIWNICE:
Dwie murowane, suche i zamykane piwnice (6,77 m² i 3,57 m²).

W CENIE:
Lodówka, zabudowana szafa wnękowa w przedpokoju oraz rolety w oknach.

BUDYNEK:
Solidny, murowany blok z 1966 roku z cegły pełnej. Wolnostojący, cztery kondygnacje, cztery klatki schodowe, podpiwniczenie. Kameralna zabudowa - 40 mieszkań, zarządza wspólnota mieszkaniowa. Budynek jest po termomodernizacji: ocieplony, z nową elewacją, nowymi oknami, odnowionymi balkonami i nowymi drzwiami wejściowymi z domofonem. Wokół dużo zieleni.

OKOLICA (odległości orientacyjne):
- I Liceum Ogólnokształcące im. M. Kopernika - ok. 100 m
- II LO - ok. 500 m
- sklepy spożywcze - ok. 350-500 m
- park handlowy przy ul. Jasnej - ok. 600 m
- przychodnia - ok. 450 m
- apteka całodobowa - ok. 600 m
- przedszkole - ok. 1 km
- szkoła podstawowa - ok. 1,3 km
- Zamek Będziński - ok. 1 km
- Park Warpie ze Strefą Aktywności Rodzinnej (plac zabaw, wodny plac zabaw, wybieg dla psów) - ok. 1 km
- M1 Czeladź - ok. 2,5 km
- CH Pogoria - ok. 3 km

KOMUNIKACJA:
- tramwaj Będzin Paryska - ok. 400 m (5 min pieszo), linie T21, T22, T28
- dworzec PKP Będzin i autobusy - ok. 700 m (10 min pieszo)
- pociągiem ze stacji Będzin Miasto do Katowic ok. 22 min

PARKOWANIE I GARAŻ:
Miejsca parkingowe przed budynkiem i wzdłuż ulicy. W cenie garaż blaszany przy bloku, stojący na prywatnej działce dzierżawionej na podstawie pisemnej umowy (40 zł kwartalnie).

KOSZTY:
Czynsz 900 zł miesięcznie.

STAN PRAWNY:
Odrębna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń. Jeden właściciel, nikt nie jest zameldowany. Możliwy zakup na kredyt. Mieszkanie puste, dostępne od ręki, akt notarialny możliwy bez zwłoki.

ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE:
Aktualne, ważne do września 2036 r. EU = 36,64 kWh/(m²·rok), EK = 58,20 kWh/(m²·rok), EP = 64,02 kWh/(m²·rok), udział OZE 0%, emisja CO₂ 0,0117 t/(m²·rok). Klasa B jest szacunkowa (w Polsce nie obowiązują jeszcze oficjalne klasy A-G) - przypisana na podstawie projektu przepisów MRiT, EP tuż powyżej progu klasy A.

KONTAKT:
Zapraszam do kontaktu. Pośrednicy z klientami mile widziani.