Kraków Opatkowice
ul. Opatkowicka
działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Idealna dzialka dla dewelopera , inwestora budującego mieszkania na wynajem lub dla TBS., położona w Opatkowicach przy ul. Opatkowickiej. Ostatnia wolna działka na ulicy. 

MPZP pod budownictwo jednorodzinne lub wielorodzinne ( 4 lokale na budynek )

Na działce można wykonać 6 mieszkań w zabudowie jednorodzinnej - 3 domy dwulokalowe w sumie ok. 450m2 PUM ( budynek taki jak na działce naprzeciwko ale nieco wyższy), lub

8 mieszkań w zabudowie wielorodzinnej, po około 50m2 każde

W cenie działki ( 1 087 500 zł netto plus 23% Vat ) zawiera się:

aktualna mapa 1:500 z klauzulą marzec 2024,
badania geologiczne gruntu  - Proste warunki gruntowe, I kat. geotechniczna,
wstępna analiza zacieniania/przesłaniania
warunki przyłączeniowe prąd/woda/gaz/kanalizacja z marca 2024
komplet dokumentów do umowy sprzedaży

Na działce brak obciążeń hipotecznych, służebnych, ani żadnych innych.

Na działce sąsiadującej od strony zachodniej znajduje się budynek wielorodzinny 10 lokali i 6 garaży. Na działce naprzeciw znajduje się budynek składający się z 6 lokali, który wybudowalem jako inwestor. Od strony wschodniej budynek mieszkalno/usługowy ( brak jakichkolwiek uciążliwości). Poza tym domy jednorodzinne. 

MPZP Opatkowice Wschód:

pow. zabudowy  0.3

pow. biol. czynna 30%

1 miejsce postojowe na 1 lokal

REALNA Kalkulacja projektu ( na bazie cen lokali z budynku naprzeciwko )

6 mieszkań tj. 3 mieszkania po ok. 53 m2  z dużymi ogródkami i 3 mieszkania dwupoziomowe z dwoma balkonami , po ok. 100 m2:

Przychód  ok.  4,7 mln zł brutto ( 4,3 mln netto )

Całkowity koszt budowy z projektowaniem, z działką, z finansowaniem własnym  ok. 2,8 mln zł netto

Zysk ok. 1,5 mln zł netto




8 lokali w zabudowie wielorodzinnej, do wyliczenia w zależności od parametrów mieszkań, można zakładać przychód 5,5 mln zł  brutto

Istnieje możliwość zapłaty w systemie 30/70 - 30% ceny płatne przy umowie przedwstępnej bezwarunkowej jako zadatek, 70% ceny płatne do 12 miesięcy,  przy umowie sprzedaży.

Cena sprzedaży działki w systemie 30/70 powiększona o 75000 zł netto. W międzyczasie  kupujący może realizować projektowanie budynku i pozwolenie na budowę.

 

 Parametry działki:

Działka praktycznie płaska, prostokątna, dłuższy bok wzdłuż drogi  31 m , głębokość 25 m. Dla porównania, budynek wielorodzinny 10 mieszkań, stojący obok jest posadowiony na działce 25x25m. 
Droga wewnętrzna szeroka na 8 metrów - współwłasność. Sprzedaję również udziały w drodze. Droga przechodzi na końcu w drogę publiczną. 
Droga utwardzona, co roku  poprawiana przez mieszkańców,
Dobre sąsiedztwo, budynek naprzeciwko zrealizowany bez żadnych problemów z sąsiadami
Od strony północnej znajduje się wąska i długa działka usługowa, na ten moment nie może być na niej nic robione, a dodatkowo w MPZP zapisana jest konieczność wydzielenia pasa zieleni wysokiej o głębokości 10 metrów licząc od granicy działek 8MN.
Posiadam WP na wszystkie media na 6 lokali - bez problemu przekroje pozwolą na 8 lokali
Wszystkie media dostępne : Prąd i światłowód na działce, Gaz w drodze 2 metry od granicy, Kanalizacja w drodze 3 metry od granicy, Woda w drodze 7 metrów od granicy. Nie będzie problemu z uzyskaniem 50% zgód od współwłaścicieli
Wstępna analiza zacieniania i nasłonecznienia wskazuje, że zmieści się budynek o wysokości 11.6 metra
 grunt bardzo dobry, nośny i chłonny - głównie piaski , Brak wody i sączeń.  Posiadam  badania geologiczne działki, brak problemów z wodą. Nie będzie kosztów dodatkowych w tym zakresie
Bardzo fajna lokalizacja, świetna logistyka , zaraz przy węźle Zakopianka/A4, nieopodal Lidl, Biedra, stacje paliw, przedszkole, szkoła podstawowa 800m. Autobusy przy Smoleńskiego i przy Zakopiance. Kościoła i porannego wybrzmiewania dzwonów brak 
Parametry w MPZP bezproblemowe z punktu widzenia inwestora 
Duża usługowa działka między Poronińską Zakopianką i Smoleńskiego na ten moment nie jest zabudowywana.

Preferowana płatność przelewem przez depozyt notarialny.

MPZP: 

§ 9. 1. Wyznacza się na rysunku planu tereny oznaczone symbolami: 1MN – 16MN ustalając podstawowe przeznaczenie tych terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 2. W wyznaczonych terenach, w zakresie ich przeznaczenia, dopuszcza się lokalizację: 1) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, realizowanej w budynkach wielorodzinnych zawierających nie więcej niż cztery mieszkania, spełniającej wymagania określone w ust. 3 pkt 1 i 2

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC

• ul. Opatkowicka, Kraków Opatkowice
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 800 m².
• Numer ewidencyjny działki: 20/3 , 17/3
• Wymiary działki: 31x25m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz