Białołęka (Szamocin)
Do wynajęcia reprezentacyjny, wolnostojący budynek o charakterze komercyjno-mieszkalnym, zlokalizowany u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin. Obiekt wyróżnia się nowoczesną bryłą, dużymi przeszkleniami oraz doskonałą ekspozycją w miejscu o dużym natężeniu ruchu.
Budynek zostanie oddany do użytkowania na przełomie II - III 2027 roku.

Lokal o powierzchni 169m2 na parterze.
Dwa niezależne wejścia.
Open space z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.
Sąsiedztwo lasu i zabudowy jednorodzinnej + niskiej wielorodzinnej.

Przeznaczenie obiektu
Dzięki wyjątkowemu projektowi budynek idealnie wpisuje się w potrzeby branż takich jak:- Gastronomia i catering
- Gabinety urody
- Edukacja (szkoły językowe, szkoły tańca)
- Siedziby firm, biura coworkingowe, usługi finansowe
- Salony handlowe i showroomy

Główne atuty nieruchomości

- Maksymalna widoczność i doświetlenie: Przestronne witryny na parterze i piętrze. Duże przeszklenia elewacji zapewniają idealne doświetlenie i doskonałe miejsce na widoczną reklamę.
- Pełna dostępność: Budynek wyposażony w windę (szyb windowy na każdej kondygnacji). Dojście do budynku w pełni przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami (w tym dla wózków inwalidzkich).
- Elastyczność aranżacji: Parter i piętro to obecnie otwarta przestrzeń (open-space), gotowa do aranżacji pod potrzeby Najemcy. Dostępny jest gotowy rzut z koncepcją restauracji na parterze oraz rzuty pod co-working.
- Komfort techniczny: Nowoczesna wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe, niezależne liczniki dla każdej kondygnacji.
- Duży parking: Łącznie 13 miejsc parkingowych na terenie posesji (w tym 5 miejsc w hali garażowej oraz wyznaczone miejsce dla osób niepełnosprawnych).
- Wysokość kondygnacji parteru to 3,25 m zaś piętro 3,18 m.
- Winda.



Standard wykończenia i instalacje- Wykończenie wnętrz: Posadzki betonowe wykończone na gładko w stylu industrialnym. Łazienki w pełni urządzone (gres, armatura). Ściany pokryte tynkiem cementowo-wapiennym.
- Ogrzewanie i okna: Piec gazowy. Grzejniki na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu. Okna energooszczędne, trzyszybowe.
- Media: Wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz, prąd (poddasze dodatkowo zasilane wodą ze studni głębinowej).

Struktura i specyfikacja kondygnacji
Wysokość pomieszczeń: parter 3,25 m, piętro 3,18 m.- Garaż (Podziemie - 201 m²): Hala garażowa (178 m²), klatka schodowa (16 m²), schowek (7 m²).
- Parter (200,3 m²): Lokal usługowy (169 m²) + klatka schodowa (20,94 m²). Przeznaczenie handlowo-usługowe lub gastronomiczne. Dwa niezależne wejścia (jedno bezpośrednio do lokalu, drugie na klatkę schodową).
- I Piętro (207,64 m²): Lokal usługowy/biurowy (184 m²) + klatka schodowa (20,64 m²). Idealny na biuro, szkołę językową, szkołę tańca, przychodnię lub poradnię.
- Poddasze mieszkalne Premium (113 m² + tarasy): Luksusowo wykończona przestrzeń mieszkalna z salonem i kuchnią (91,87 m²), sypialnią (16,97 m²), łazienką, toaletą i garderobą. Do poddasza przylega taras (37 m²) oraz ogród zimowy (27,09 m²) z podgrzewaną posadzką. Wyposażone w kominek oraz najwyższej jakości meble sprowadzane z Maroka, rzeźby i dywany.



Lokalizacja i odległości
Nieruchomość otacza nowo powstała zabudowa wielorodzinna oraz jednorodzinna, a tuż za ogrodzeniem znajdują się malownicze tereny leśne.- Ulica Płochocińska: 1,2 km
- Ulica Białołęcka: 2,5 km
- Stacja PKP Płudy: 2,8 km
- Warszawa Centralna: 19 km


Warunki finansowe i opcje wynajmu
Istnieje możliwość elastycznego dopasowania przedmiotu najmu:
Główna oferta: Parter + Piętro + 1/2 Garażu 450 m²78 zł / m² (+23% VAT)3-miesięczna
Opcja A: Tylko lokal na parterze 169 m²99 zł / m² (+23% VAT) 3-miesięczna kaucja
Opcja B: Tylko lokal na I piętrze 184 m²99 zł / m² (+23% VAT) 3-miesięczna kaucja
Opcja C: Luksusowe poddasze mieszkalne z tarasem113 m²30 000 zł / miesiąc (w cenie 2 miejsca w garażu)Do uzgodnienia
Opcja D: Cały budynek650 m²Cena do uzgodnienia

Do czynszu należy doliczyć opłaty eksploatacyjne (media, internet) według liczników.