Lokalizacja, która sprzedaje sama

Lokal użytkowy LU 6 mieści się przy ul. Siennej 93, w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Woli - zaledwie ok. 7 minut pieszo od Ronda Daszyńskiego oraz ok. 7 minut od Ronda ONZ, w bezpośrednim sąsiedztwie powstającego osiedla Towarowa 22. To adres gwarantujący stały, intensywny ruch pieszy generowany przez okoliczne wieżowce biurowe i nową zabudowę mieszkaniową, a tym samym wyjątkowy potencjał najmu krótkoterminowych klientów oraz lojalnej bazy stałych odbiorców z najbliższej okolicy.

Charakterystyka powierzchni

Lokal o powierzchni 60,7 m² zlokalizowany jest na parterze budynku z 2000 roku, z reprezentacyjną witryną zapewniającą doskonałą ekspozycję marki i widoczność z poziomu ulicy. Atutem wnętrza jest imponująca wysokość ok. 4 metrów, nadająca powierzchni prestiżowy charakter i otwierająca szerokie możliwości aranżacyjne. Aktualnie powierzchnia użytkowana jest jako biuro, wcześniej funkcjonowała w niej lekka gastronomia - układ funkcjonalny i istniejące instalacje pozwalają na elastyczne dostosowanie lokalu do nowego profilu działalności.

Układ pomieszczeń

pomieszczenie główne typu open-space - ok. 50 m²,
pokój socjalny - ok. 4 m² (z opcją połączenia z pomieszczeniem głównym),
aneks kuchenny - ok. 2 m²,
toaleta - ok. 2 m²,
niewielki przedpokój / garderoba - ok. 2 m².

Ściany działowe są lekkie i można je swobodnie przestawiać, co umożliwia indywidualne dopasowanie układu do potrzeb najemcy.

Standard i wyposażenie

Lokal jest w pełni wykończony, umeblowany i ogrzewany - gotowy do natychmiastowego użytkowania, bez konieczności ponoszenia dodatkowych dużych nakładów inwestycyjnych. Witryna wyposażona została w mechanicznie opuszczane rolety, pełniące jednocześnie funkcję antywłamaniową.

Bezpieczeństwo

Osiedle objęte jest całodobową ochroną, a w porze nocnej posterunek ochrony znajduje się bezpośrednio naprzeciwko lokalu. Powierzchnia zabezpieczona jest dodatkowo monitoringiem oraz roletami antywłamaniowymi, co czyni ją odpowiednią również dla branż wymagających podwyższonego standardu bezpieczeństwa.

Otoczenie i komunikacja

Lokalizacja na Woli zapewnia bezproblemowy dostęp do komunikacji miejskiej - w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacje metra linii M2 (Rondo Daszyńskiego i Rondo ONZ). W okolicy nie brakuje restauracji, kawiarni, sklepów oraz centrów handlowych, a także placówek edukacyjnych i medycznych.

Jest to wynajem bezpośredni, więc nie jestem zainteresowana kontaktem z agencjami,

Description

A location that sells itself

Commercial unit LU 6 is located at 93 Sienna Street, in one of the fastest-growing parts of Wola district - only about a 7-minute walk from Daszyńskiego Roundabout and approximately 7 minutes from ONZ Roundabout, in the immediate vicinity of the developing Towarowa 22 residential and commercial complex. This address guarantees constant and intensive pedestrian traffic generated by nearby office skyscrapers and new residential developments, creating exceptional potential for short-term customers as well as a loyal base of regular local clients.

Space characteristics

The unit has an area of 60.7 m² and is located on the ground floor of a building constructed in 2000. It features an impressive storefront, ensuring excellent brand exposure and visibility from street level. A major advantage of the interior is the impressive ceiling height of approximately 4 meters, giving the space a prestigious character and offering a wide range of arrangement possibilities.

Currently, the space is used as an office; previously, it operated as a small-scale food service premises. The functional layout and existing installations allow the unit to be flexibly adapted to a new type of business activity.

Room layout

• main open-space area - approx. 50 m²,

• social room - approx. 4 m² (with the option to combine it with the main room),

• kitchenette - approx. 2 m²,

• toilet - approx. 2 m²,

• small hallway / wardrobe area - approx. 2 m².

The partition walls are lightweight and can be freely rearranged, allowing the layout to be individually adapted to the tenant's needs.

Standard and equipment

The unit is fully finished, furnished, and heated - ready for immediate use without the need for significant additional investment. The storefront is equipped with mechanically operated roller shutters, which also provide anti-burglary protection.

Security

The residential complex is protected 24/7, and at night a security post is located directly opposite the unit. The premises are additionally secured with monitoring and anti-burglary shutters, making them suitable also for businesses requiring an enhanced level of security.

Surroundings and transport links

The location in Wola provides convenient access to public transport - bus and tram stops are located nearby, as well as M2 metro stations (Rondo Daszyńskiego and Rondo ONZ). The area offers a wide range of restaurants, cafés, shops, shopping centres, as well as educational and medical facilities.

This is a direct rental offer; I am not interested in contacting agencies.