Do wynajęcia przestronny lokal usługowo-biurowy o powierzchni 248 m², położony przy ul. Odolańskiej na warszawskim Górnym Mokotowie, zaledwie 150 metrów od ul. Puławskiej, w pobliżu przystanków tramwajowych i stacji metra Racławicka.

Nieruchomość obejmuje dwa poziomy, posiada trzy niezależne wejścia i oferuje szerokie możliwości aranżacyjne, dzięki czemu może zostać dostosowana do indywidualnych potrzeb przyszłego najemcy.

Przestrzeń dopasowana do Twojego biznesu

Duża powierzchnia oraz możliwość modyfikacji istniejącego układu pomieszczeń pozwalają na różnorodne wykorzystanie lokalu. W zależności od charakteru działalności można wydzielić dodatkowe gabinety, biura lub sale, a także stworzyć otwartą przestrzeń o powierzchni około 70 m².

Trzy niezależne wejścia zapewniają dodatkową funkcjonalność, umożliwiając m.in. organizację odrębnych stref dla klientów i pracowników.

Lokal doskonale sprawdzi się jako:

▪️siedziba firmy lub biuro,
▪️showroom lub przestrzeń ekspozycyjna,
▪️gabinety kosmetyczne i usługi beauty,
▪️centrum szkoleniowe lub szkoła językowa,
▪️pracownia projektowa lub architektoniczna,
▪️punkt usługowy,
▪️miejsce prowadzenia innej działalności biurowej lub usługowej.

Od ponad 25 lat w nieruchomości prowadzona jest działalność handlowo-usługowa, a ostatni najemca użytkował lokal przez kilkanaście lat.

Powierzchnia i wyposażenie

Do dyspozycji przyszłego najemcy pozostają:

▪️248 m² powierzchni na dwóch poziomach,
▪️trzy niezależne wejścia,
▪️trzy toalety – dwie na piętrze i jedna na parterze,
▪️garaż
▪️ogrzewanie gazowe,
▪️dostęp do mediów: prąd, gaz i woda,
▪️nowy, ocieplony dach,
▪️wymienione okna.

Wysokość pomieszczeń wynosi od 2,30 m do 3,01 m, w zależności od części budynku.

Stan techniczny i możliwości aranżacji

Lokal jest oferowany w stanie pozostawionym przez poprzedniego najemcę i nie był remontowany po zakończeniu najmu. W zależności od planowanego sposobu użytkowania może wymagać odświeżenia lub modernizacji.

Stanowi to jednocześnie możliwość indywidualnego zaprojektowania wnętrza i dostosowania jego funkcji do specyfiki prowadzonej działalności.

Obecny układ pomieszczeń różni się od pierwotnych rzutów, ponieważ był modyfikowany na potrzeby poprzedniego użytkownika. Istnieje możliwość jego zmiany, z uwzględnieniem uwarunkowań technicznych.

Górny Mokotów – prestiżowa lokalizacja i doskonała komunikacja

Nieruchomość znajduje się w oficynie kamienicy przy ul. Odolańskiej, w spokojnym podwórzu, z dala od bezpośredniego hałasu ul. Puławskiej. Takie położenie zapewnia komfortowe warunki pracy, przy jednoczesnym dogodnym dostępie do komunikacji miejskiej.

Budynek jest widoczny z ulicy przez prześwit bramowy.

Odległości od najważniejszych punktów komunikacyjnych:

▪️ul. Puławska – około 150 m,
▪️przystanek tramwajowy Morskie Oko – około 250 m (3 minuty pieszo),
▪️stacja metra Racławicka – około 800 m (11 minut pieszo),
▪️liczne połączenia tramwajowe i autobusowe.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, restauracje, piekarnie, apteki, banki oraz liczne punkty usługowe. Niedaleko położone są również Park Dreszera i Park Morskie Oko.

Przed nieruchomością obowiązuje miejska strefa płatnego parkowania. Do lokalu przynależy garaż na jeden samochód.

Warunki najmu

Najem bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika.
Dostępność: od zaraz.
Czynsz: 10 000 zł.
Opłaty za media: według zużycia.
Okres najmu: do uzgodnienia.
Kaucja: do uzgodnienia.
Umowa najmu bez wystawiania faktury VAT.

Zapraszamy do kontaktu

Jeśli poszukują Państwo przestronnego lokalu w dobrze skomunikowanej części Warszawy, z możliwością dostosowania powierzchni do własnych potrzeb, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.

248 m² powierzchni, dwa poziomy, trzy niezależne wejścia oraz atrakcyjna lokalizacja na Górnym Mokotowie tworzą szerokie możliwości prowadzenia działalności usługowej lub biurowej.

Zapraszamy do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację lokalu.