Ogłoszenie grzecznościowe, pomagam właścicielom w prezentacji lokalu.
Najemca NIE PŁACI żadnej prowizji ani opłat dla pośrednika!

Do wynajęcia lokal usługowy o powierzchni 104 m², położony na parterze budynku przy ul. Księdza Prymasa Augusta Hlonda 2 w Warszawie, na osiedlu Ostoja Wilanów, Miasteczko Wilanów.
Lokal jest dostępny od zaraz, znajduje się w bardzo dobrym stanie i został odświeżony we wrześniu 2026 roku.
Posiada witrynę, wejście z poziomu parteru, klimatyzację, wentylację mechaniczną oraz funkcjonalny układ 11 pomieszczeń.
Dużą zaletą lokalu jest jego uniwersalność. Właściciele są otwarci na różne rodzaje działalności gospodarczej.
Lokal może być wykorzystany między innymi na działalność medyczną, gabinety, usługi beauty, biuro, kancelarię, sklep specjalistyczny, showroom czy inne usługi wymagające podziału na kilka niezależnych pomieszczeń.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
104 m² powierzchni
9 oddzielnych pomieszczeń
parter
wejście z poziomu parteru
klimatyzacja
wentylacja mechaniczna
ogrzewanie miejskie
zaplecze socjalne
toaleta
pomieszczenie gospodarcze / magazynowe / archiwum
internet
instalacja alarmowa
monitoring zewnętrzny administracji
lokal dostępny od zaraz

FUNKCJONALNY UKŁAD 9 POMIESZCZEŃ:
Lokal posiada rozbudowany podział na 9 oddzielnych pomieszczeń, co daje najemcy możliwość wygodnego zorganizowania kilku niezależnych gabinetów, stanowisk pracy, pokoi biurowych lub pomieszczeń zaplecza oraz 2 wygodne ciągi komunikacyjne / korytarze zapewniające bezkolizyjny ruch między gabinetami.
W lokalu znajduje się między innymi:
• przestrzeń główna / recepcja
• oddzielne pomieszczenia
• zaplecze socjalne
• pomieszczenie gospodarcze, które może zostać wykorzystane również jako magazyn lub archiwum
Taki układ jest szczególnie atrakcyjny dla działalności, w której istotne jest zapewnienie klientom lub pracownikom oddzielnych pomieszczeń.
Jednocześnie istnieje możliwość adaptacji lokalu do potrzeb prowadzonej działalności, przy czym zakres ewentualnych prac wymaga wcześniejszego uzgodnienia z właścicielami.

SZEROKIE MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI:
Właściciele są otwarci na różne profile działalności. Najważniejsze jest znalezienie stabilnego i wiarygodnego najemcy, który będzie terminowo regulował zobowiązania i prowadził działalność odpowiednią dla lokalu i budynku.

MEDYCYNA I ZDROWIE:
• gabinety lekarskie
• gabinety specjalistyczne
• stomatologia
• rehabilitacja
• weterynaria
• inne usługi z zakresu ochrony zdrowia
W lokalu wcześniej funkcjonowała lecznica weterynaryjna, dzięki czemu układ pomieszczeń może być szczególnie interesujący dla działalności medycznej i weterynaryjnej.

BEAUTY I WELLNESS:
• salon kosmetyczny
• medycyna estetyczna
• fryzjer
• gabinety kosmetyczne
• usługi wellness
• inne usługi związane z urodą i pielęgnacją

BIURO I USŁUGI:
• siedziba firmy
• kancelaria
• biuro rachunkowe
• agencja
• szkoła językowa
• studio szkoleniowe
• punkt obsługi klienta
• inne usługi

HANDEL I POZOSTAŁE DZIAŁALNOŚCI:
• sklep specjalistyczny
• showroom
• punkt usługowy
• działalność usługowa
• działalność wymagająca kilku niezależnych pomieszczeń
Rodzaj planowanej działalności jest do indywidualnego uzgodnienia z właścicielem.

STANDARD I WYPOSAŻENIE:
Lokal jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga odświeżenia przed rozpoczęciem najmu.
We wrześniu 2026 roku wykonano prace obejmujące między innymi odmalowanie ścian oraz odnowienie sufitów.
Na podłodze znajdują się płytki.

LOKALIZACJA:
Ostoja Wilanów | Miasteczko Wilanów
ul. Księdza Prymasa Augusta Hlonda 2, Warszawa
Lokal znajduje się w otoczeniu nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej oraz rozwiniętej infrastruktury usługowej Miasteczka Wilanów.
To lokalizacja szczególnie interesująca dla działalności, której klientami są mieszkańcy najbliższej okolicy.
W niedalekiej odległości znajdują się między innymi:
• ul. Rzeczypospolitej
• ul. Jana III Sobieskiego
• Południowa Obwodnica Warszawy S2
• przystanki komunikacji miejskiej
Położenie na parterze oraz obecność witryny zwiększają możliwości wykorzystania lokalu jako punktu usługowego, gabinetu, biura lub lokalu handlowego.
Należy uwzględnić, że nie ma możliwości bezpośredniego parkowania przy samym lokalu ani dogodnego podjazdu samochodem dostawczym.
Dostawy są możliwe, jednak ich organizacja jest ograniczona.

WARUNKI NAJMU:
Czynsz najmu: 7 999 zł netto miesięcznie + 23% VAT
Czynsz administracyjny: około 1 400 zł miesięcznie
Media: rozliczane dodatkowo, zgodnie ze zużyciem
Kaucja: równowartość 3 miesięcznych czynszów
Minimalny okres najmu: 5 lat
Dostępność: od zaraz
Możliwość zawarcia umowy na czas określony lub nieokreślony, zgodnie z ustaleniami stron.

Ze względu na funkcjonalny układ 9 pomieszczeń, parter, klimatyzację oraz możliwość prowadzenia różnego rodzaju działalności jest to interesująca propozycja zarówno dla firm usługowych, jak i osób poszukujących lokalu pod gabinety, działalność medyczną, beauty, biuro, handel lub inne usługi.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji lokalu.