Lokal użytkowy z witrynami i przestrzenią magazynową
Z przyjemnością prezentujemy przestronny lokal handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 212 m², zlokalizowany na parterze apartamentowca przy ul. Marconich 3 w Wilanowie. Lokal posiada duże witryny, narożne położenie oraz dwa niezależne wejścia, co zapewnia doskonałą ekspozycję i elastyczność prowadzenia działalności. Lokal idealnie sprawdzi się jako sklep, showroom, siedziba firmy, kancelaria, placówka medyczna lub inna działalność handlowo-usługowa.

Najważniejsze atuty lokalu:- łączna powierzchnia 212 m² z możliwością podziału na dwa niezależne lokale: ok. 134 m² i ok. 78 m²,
- lokal narożny z dwoma osobnymi wejściami, duże witryny doskonale widoczne z ulicy - ekspozycja na ruch pieszy i samochodowy,
- parter w ciągu innych lokali handlowo-usługowych (m.in. Poczta, Żabka, gabinet medycyny estetycznej),
- możliwość montażu reklamy w witrynach oraz nad lokalem,
- bezpłatne, publiczne miejsca parkingowe w bezpośrednim sąsiedztwie,
- lokal do indywidualnej aranżacji według potrzeb najemcy.

Powierzchnia i układ:
Lokal stanowi otwartą, ustawną przestrzeń z zapleczem sanitarnym, która umożliwia: prowadzenie jednej większej działalności, podział na dwa niezależne moduły (co potwierdza załączony rzut poglądowy), dostosowanie układu pod handel, usługi, biuro, edukację lub medycynę.

Lokalizacja i otoczenie:
Miasteczko Wilanów / Wilanów Wysoki to jedna z najbardziej prestiżowych i dynamicznie rozwijających się części Warszawy.
Atuty lokalizacji:- bardzo wysokie zagęszczenie mieszkańców - szacunkowo ok. 55 000 osób w najbliższym otoczeniu,
dodatkowy ruch generowany przez biura, szkoły, kliniki i punkty medyczne,
- spokojna, bezpieczna i zadbana dzielnica - sprzyjająca prowadzeniu biznesu,
- rozwinięta i stale rozbudowywana infrastruktura komunikacyjna, w tym nowa linia tramwajowa do centrum, szybki dojazd do obwodnicy i innych dzielnic Warszawy

W bezpośredniej okolicy brakuje dużego sklepu spożywczego lub sklepu z artykułami codziennego użytku, co dodatkowo zwiększa potencjał handlowy lokalu.

Przeznaczenie lokalu:
Lokal doskonale nadaje się m.in. na: sklep (spożywczy, specjalistyczny, premium), showroom, placówkę medyczną lub beauty, kancelarię, biuro, siedzibę firmy, działalność edukacyjną, bankową lub usługową.

Warunki najmu:- czynsz najmu: 18 868zł netto / miesiąc (89 zł/m²),
- czynsz administracyjny: ok. 2 000 zł,
- kaucja: 2-miesięczny czynsz brutto,
- preferowana umowa długoterminowa,
- faktura VAT.