POŁOŻENIE: Obecnie jest tam działający Salon Piękności - парикмахер od około 7 lat (stała baza klientów, pełne wyposażenie jak na zdjęciach). Można przejąć lokal w całości lub przeznaczyć go na inne dowolne cele w tym gastronomia z półproduktów. LOKAL JEST WŁASNOŚCIĄ FIRMY ! NIE POSIADA ŻADNEJ HIPOTEKI ANI NIE JEST ZADŁUŻONY!MIEJSCE: Galeria Grochów-Wiatraczna, Rondo Wiatraczna, ul. Kobielska 23, Warszawa, 10 metrów od Ronda Wiatraczna, 10 metrów od pętli tramwajowej i od pętli autobusowej, wkrótce stacja METRA-Rondo Wiatraczna, przy skrzyżowaniu ulic: Al. Stanów Zjednoczonych, ul. Grochowska, Al. Jerzego Waszyngtona, ul. Wiatraczna. Lokal znajduje się na terenie Galerii Handlowej Wiatraczna, mieści się od strony ulicy Kobielskiej 23, z okien widać Rondo Wiatraczna. Lokal położony jest w komunikacyjnym centrum Pragi, w bezpośrednim sąsiedztwie pełnej infrastruktury publicznej, w sąsiedztwie także tysiące rodzin i tysiące ewentualnych klientów oraz lokale: restauracje, PGNIG, Banki, Auchan, biura, ekskluzywne sklepy, złotnicy i inne. Obiekt jest chroniony, ochroną zajmuje się profesjonalna firma ochroniarska!!!

DOJAZD:- Tramwaje do Ronda Wiatraczna, należy wysiąść na Rondzie Wiatraczna,

- Autobusy kursują co kilka minut (Dworzec PKS Wilanów),

- dojazd autobusami: 142,145,148,173,183,702,704,720,722,115,123,125,523,188

- tramwaje: 3,9,26,8,24,28- miejsca parkingowe- Samochodem jadąc ul. Grochowską, Aleją Stanów Zjednoczonych od Centrum Warszawy należy zatrzymać się na Rondzie Wiatraczna.

OPIS:NOWY LOKAL POD KLUCZ Jest możliwość przeznaczenia lokalu na dowolną działalność lub kontynuować ósmy rok salon fryzjersko-kosmetyczny (pełne wyposażenie jak na zdjęciach, stała baza klientów). Parking przy lokalu! Miejsce garażowe w podziemiach dla Wynajmującego lokal (oddzielnie płatne). Lokal jest ochraniany przez profesjonalną firmę ochroniarską. Lokal to 40 m2, pawilon, łazienka i toaleta w lokalu, pokój socjalny w lokalu, skrzynka pocztowa na listy z kluczykiem, witryna wystawowa + roleta antywłamaniowa w kolorze srebrny metalic automatycznie podnoszona, klimatyzacja, glazura wielkoformatowa z połyskiem na podłodze + cokolik dookoła lokalu 10cm wysokości, sufit podwieszany, oświetlenie w suficie na lampy wielkoformatowe bardzo jasne - możliwość przesuwania lamp w obrębie sufitu bo jest zapas kabla elektrycznego, lokal pomalowany dwukrotnie farbą emulsyjną białą, wentylacja w suficie - możliwość przesuwania wentylacji w obrębie sufitu, parapety nowe w kolorze marmur, rozprowadzenie wody możliwość przesuwania ujścia wody w obrębie ściany bo jest zapas rury wodnej, rozprowadzenie zasilania-gniazda zasilające i oświetlenia wraz z włącznikami światła, skrzynia elektryczna na bezpieczniki wraz z bezpiecznikami, podłączona linia telefoniczna, ujście kanalizacyjne na ścieki, zawory w kaloryferach z zaślepkami, kaloryfer duży w lokalu - około 3 metry długości, okno duże w lokalu - 5 metrów długości i około 3 metry wysokości - w dzień wpada naturalne światło dzienne, ściany wygładzone i dotarte papierem ściernym. Wejście do sklepu schodami ruchomymi od strony Ronda Wiatraczna lub w przyszłości można wejść bezpośrednio ze stacji Metra, dojazd dla niepełnosprawnych. Możliwość używania kart płatniczych. Instalacja wewnętrzna: centralne ogrzewanie – układ instalacji tradycyjny z rozprowadzeniem podpodłogowym, grzejniki stalowe płytowe z zaworami termostatycznymi i indywidualnym pomiarem ciepła, instalacja wody zimnej i ciepłej wg Projektu Technicznego z indywidualnym pomiarem wody zimnej i ciepłej, instalacja kanalizacyjna wg Projektu Technicznego, instalacja elektryczna wg Projektu Technicznego, instalacja telefoniczna wg Projektu Technicznego, telewizyjna w/g Projektu Technicznego z możliwością odbioru telewizji kablowej

MEDIA:-Woda (liczniki na wodę ciepła i zimną),-Energia (licznik),-Internet (opcjonalnie),-Telefon stacjonarny (opcjonalnie, można zrezygnować),-Ogrzewanie regulowane/nastawne poprzez regulację temperatury przy grzejnikach,-Wywietrznik aktywny,-Wywietrzniki powietrza z lokalu,-Regulowane uchylanie okien,-Klimatyzacja-Instalacja przeciwpożarowa – zraszacze,-Czujniki przeciwpożarowe,

WYPOSAŻENIE: Obecnie jest tam działający Salon Piękności !!! Są podprowadzone wszelkie media: woda ciepła, woda zimna, uziemienie, odpływy, wywietrzniki. Lokal jest wykończony pod klucz, parapety zamontowane, kaloryfery stalowe/płytowe/gałązki, centralne ogrzewanie z trójnikiem/rozdzielaczem, gniazdka elektryczne, tablica rozdzielcza na bezpieczniki wraz z bezpiecznikami, klimatyzacja, okno nastawne wraz z wbudowanymi wywietrznikami szybą bezpieczną w oknie. Jest instalacja przeciwpożarowa – zraszacze.

CENA:3049tys. do negocjacji + VAT + opłaty licznikowe i administracyjne. Najem można zacząć wynajmować od pierwszego lipca/sierpnia 2023r. lub wcześniej po uzgodnieniu z obecnym Najemcą z Białorusi. Lokal jest własnością firmy, wystawiana jest faktura VAT co miesiąc, wystawiane są refaktury na wszelkie media i opłaty; faktury można wliczyć w koszty firmy, płatne z góry każdego miesiąca do 10-tego, jest kaucja dwumiesięczna.

OSOBA KONTAKTOWA Magda: Serdecznie zapraszam do dzwonienia na: +4 8 6 9 0 2 3 0 5 8 0 , mail: oum(małpa)interia. pl

I can speak English, Я говорю по-русски .

Oglądanie lokalu po wcześniejszym umówieniu się: Od poniedziałku do piątku w godzinach pracy Galerii Grochów od 7.30 do 22.00 a w sobotę od 10.00 do 15.00. Można przyjść samemu obejrzeć porozmawiać z obecnym Najemcą.