Oferuję do wynajęcia atrakcyjny lokal mieszkalny z przeznaczeniem na biuro, kancelarię, lub gabinety terapeutyczne.

Powierzchnia lokalu to 86 m.kw.

Lokal znajduję się w apartamentowcu niedaleko Placu Zawiszy, przy Alejach Jerozolimskich 133.
Mieszkanie położone jest na 10. piętrze 16. piętrowego budynku, w którym są dwie szybkobieżne windy.
Okna na stronę północno zachodnią zapewniają dostateczną ilość światła przy braku upałów latem - żadne z okien nie wychodzi na ruchliwą ulicę.
W lokalu jest zainstalowana klimatyzacja.
Do budynku doprowadzone są światłowody przez główne firmy telekomunikacyjne: Play, Vectra, Orange i Netia.

W przedpokoju znajdują się dwie zabudowane szafy wnękowe, a przestronna i w pełni wyposażona kuchnia z powodzeniem pełni funkcję zaplecza socjalnego dla pracowników.

Mieszkanie jest wynajmowane na cele biurowe od ponad 15 lat i cieszy się dużym powodzeniem, na które składają się następujące elementy: trzy niezależne, ustawne pokoje, w pełni wyposażona kuchnia z aneksem jadalnym, dwie toalety, przestronny przedpokój, klimatyzacja, duża loggia z widokiem na Szczęśliwice, miejsce parkingowe w podziemnej hali garażowej, doskonała lokalizacja.

Klimatyzacja została zamontowana w 2023 roku. Obecnie klimatyzowany jest duży pokój i jeden z mniejszych, ale istnieje możliwość montażu klimatyzacji również w drugim z mniejszych pokoi, tak aby każdy z trzech pokoi miał własną, niezależnie sterowana jednostkę.
Przestronna loggia z widokiem na Szczęśliwice daje możliwość urządzenia na niej tarasu letniego.

Lokal jest świetnie zlokalizowany, praktycznie w samym centrum, zaledwie kilkadziesiąt metrów od przystanku tramwajowego Ochota Ratusz (4 przystanki tramwajowe od Metra Centrum) przy Placu Zawiszy. W okolic znajduje się dużo sklepów i restauracji.

Budynek jest reprezentacyjny i dobrze utrzymany. Administracja bardzo dba o czystość części wspólnych i bieżącą eksploatację. Na parterze znajduje się całodobowa portiernia, a do dyspozycji lokatorów i najemców jest niewielki fitness club.

Budynek jest budynkiem mieszkalnym, jednak znaczna część mieszkań została wynajęta na biura, dlatego administracja i firma ochraniająca są przychylne najemcom instytucjonalnym.
Portiernia służy pomocą: przechowa korespondencję, przesyłki i klucze, udzieli informacji, zaanonsuje domofonem klientów. W budynku mają siedziby biura podatkowe, notariusz i inne firmy.

Do apartamentu należy jedno miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej, wliczone w cenę wynajmu. Dla gości i klientów dostępne są strzeżone, płatne parkingi w bezpośrednim sąsiedztwie, a także ogólnodostępne miejsca płatne według taryfy miejskiej.

Czynsz najmu wynosi 6900,- za miesiąc.
Podany czynsz zawiera już czynsz administracyjny.
Nie jestem płatnikiem VAT - wystawiam rachunki na kwotę netto równą kwocie brutto.

Dodatkowo płatnę są:
Energia elektryczna - według faktur z firmy EON
Woda i CO - zaliczkowo 200,- zł miesięcznie do rozliczenia przez administrację w lipcu każdego roku.
Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi - na dzień sporządzenia oferty jest to stawka 85,- zł

Kaucja - jednorazowa, zwrotna - w wysokości jednomiesięcznego czynszu.
Miejsce parkingowe w hali garażowej wliczone jest w czynsz najmu.

Lokal dostępny jest od zaraz.
W lokalu obowiązuje całkowity zakaz palenia papierosów.