Biuro 77,85 m² na wynajem - Al. Jerozolimskie / Plac Starynkiewicza

Do wynajęcia przestronny, 3-pokojowy lokal o powierzchni 77,85 m², położony przy Placu Starynkiewicza, w centrum Warszawy, przy Al. Jerozolimskich.

Lokal znajduje się na 5., ostatnim piętrze zabytkowej kamienicy z windą. Dzięki funkcjonalnemu układowi, trzem przestronnym pomieszczeniom oraz centralnej lokalizacji świetnie sprawdzi się jako biuro, kancelaria, pracownia, gabinet lub siedziba firmy.

Nieruchomość przeszła remont w lipcu 2026 roku, a drewniany parkiet został świeżo wycyklinowany. Lokal jest gotowy do użytkowania i dostępny od zaraz.

Reprezentacyjne pomieszczenie główne - ok. 28 m²
Największym pomieszczeniem jest przestronny pokój o powierzchni około 28 m², który może pełnić funkcję głównej przestrzeni biurowej, sali konferencyjnej, gabinetu zarządu lub reprezentacyjnego miejsca do spotkań z klientami.
Duże, charakterystyczne łukowe okna zapewniają dużo naturalnego światła i nadają wnętrzu elegancki charakter.
Regularny układ pomieszczenia daje szerokie możliwości aranżacyjne, a świeżo wycyklinowany drewniany parkiet podkreśla klasyczny charakter wnętrza.

3 pokoje - klimatyzacja w każdym pomieszczeniu
Lokal oferuje trzy ustawne pomieszczenia:
- główne pomieszczenie - ok. 28 m²,
- gabinet / pokój biurowy - ok. 13 m²,
- gabinet / pokój biurowy - ok. 13 m².

Każdy z trzech pokoi wyposażony jest w klimatyzację, zapewniając komfortowe warunki pracy również w cieplejszych miesiącach.
Układ lokalu pozwala na wygodne wydzielenie gabinetów, stanowisk pracy, sali konferencyjnej lub przestrzeni do spotkań z klientami.

Dwustronny układ i dwa balkony
Lokal jest dwustronny, z ekspozycją okien na północ i południe, dzięki czemu pomieszczenia są dobrze doświetlone o różnych porach dnia.
Do lokalu należą również dwa balkony.

Funkcjonalny układ - 77,85 m²
Na powierzchnię lokalu składają się:
- główne pomieszczenie - ok. 28 m²,
- pokój / gabinet - ok. 13 m²,
- pokój / gabinet - ok. 13 m²,
- oddzielna kuchnia - ok. 7 m²,
- łazienka z WC i prysznicem - ok. 4 m²,
- przestronny hol / przedpokój - ok. 13 m²,
- 2 balkony.

Oddzielna, wyposażona kuchnia
Jasna, niezależna kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową, płytę grzewczą, lodówkę oraz zmywarkę.
Oddzielenie kuchni od części biurowej zwiększa komfort codziennego użytkowania lokalu przez pracowników.

Łazienka z WC i prysznicem
Lokal posiada łazienkę z WC oraz kabiną prysznicową. Wyposażona jest w umywalkę, WC oraz prysznic, co stanowi dodatkowe udogodnienie przy codziennym użytkowaniu lokalu.

Przestronny hol
Duży hol / przedpokój o powierzchni około 13 m² zapewnia wygodną komunikację pomiędzy pomieszczeniami i daje możliwość zaaranżowania recepcji, poczekalni lub dodatkowej przestrzeni użytkowej.
Znajduje się w nim również duża, pojemna szafa.

Zabytkowa kamienica z windą
Lokal znajduje się na 5. piętrze Kamienicy Józefa Lipińskiego z ok. 1900 roku, ujętej w Gminnej Ewidencji Zabytków m.st. Warszawy.
Budynek wyposażony jest w windę, a położenie na ostatniej kondygnacji oznacza brak sąsiadów nad lokalem.

Lokalizacja - Plac Starynkiewicza / Al. Jerozolimskie
Jednym z największych atutów nieruchomości jest centralna lokalizacja przy Placu Starynkiewicza i Al. Jerozolimskich.
Położenie zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz dogodny dojazd z różnych części Warszawy. Lokalizacja w centrum jest szczególnie korzystna dla firm, dla których istotny jest łatwy dostęp dla pracowników, klientów i kontrahentów.

Najważniejsze atuty
- centrum Warszawy - Al. Jerozolimskie / Plac Starynkiewicza
- 77,85 m²
- 3 przestronne pomieszczenia biurowe
- największe pomieszczenie - ok. 28 m²
- możliwość aranżacji recepcji / poczekalni
- klimatyzacja w każdym z 3 pokoi
- 2 balkony
- 5/5 piętro
- winda
- dwustronny układ
- ekspozycja północ / południe
- świeżo wycyklinowany drewniany parkiet
- remont w lipcu 2026 roku
- charakterystyczne łukowe okna
- oddzielna, wyposażona kuchnia
- łazienka z WC i prysznicem
- duży hol z pojemną szafą
- możliwość wykorzystania jako biuro, kancelaria, gabinet, pracownia lub siedziba firmy
- dostępny od zaraz

Warunki najmu
Czynsz najmu: 5 700 zł netto miesięcznie + 23% VAT.
W cenie zawarty jest czynsz administracyjny w wysokości ok. 1 700 zł miesięcznie.
Dodatkowo płatne według zużycia / umów:
- energia elektryczna,
- Internet.

Właścicielem lokalu jest firma.

Lokal stanowi atrakcyjną propozycję dla firmy poszukującej przestronnego i reprezentacyjnego biura w centrum Warszawy, z klimatyzacją, windą, zapleczem kuchennym oraz łazienką z prysznicem.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu.
Agencjom dziękujemy.