Wrocław Różanka
ul. Żmigrodzka
lokal na sprzedaż

Nie pobieramy prowizji od klienta kupującego !

Budynki usługowe 3410 m2 na działce 5500 m2. Główna korzyść - Nie ma możliwości w tej chwili we Wrocławiu kupić gruntu w tak dobrej lokalizacji i postawić obiektu podobnej klasy w takiej cenie jednostkowej za 1m2. 

 – Najważniejsze informacje o inwestycji
·        Grunt o powierzchni 5.500 m2;
·        Na gruncie obecnie posadowione dwa budynki Budynek 2024 i Budynek 1995 – budynki kompletne i gotowe do potrzeb Kupującego lub Najemcy;
·        Budynek 2024 usługowy – nowy budynek – pozwolenie na użytkowanie w 2024 powierzchnia całkowita 2900 m2, powierzchnia użytkowa 2400 m2;
·        Budynek 1995 usługowy – budynek oddany w 1995 roku, powierzchnia całkowita 500, powierzchnia użytkowa 450m2;
·        Nowy miejscowy plan - możliwe przeznaczenie budynków pod aktywność gospodarczą - handel, gastronomia, rozrywka, biura, obiekty hotelowe, poradnie medyczne, pracownie medyczne i inne           – wszystko zgodnie z miejscowym planem;
·        110 uporządkowanych miejsc postojowych dostępnych na gruncie;

 
Atuty inwestycji
·        Na gruncie zgodnie z miejscowym planem można ulokować co najmniej dodatkowe 10.000 m2 PUM, lub nawet znacznie więcej przy budowie dodatkowego parkingu naziemnego;
·        Nowy miejscowy plan pozwala na wznoszenie obiektów nawet do 40m, powierzchnia terenu biologicznie czynnego tylko 15%, powierzchnia zabudowy 80%;
·        Możliwość kupna sąsiedniej działki o powierzchni kolejne 6000m2 – wtedy pojawia się potencjał na duży kompleks usługowy;
·        Budynek 2024 - Wysokość pomieszczeń wynosi (razem z podwieszanym sufitem) – dla parteru 4,10 m, dla pięter pośrednich 3,10 m, dla ostatniego piętra 3,40 m
·        Położenie u zbiegu najważniejszych ciągów komunikacyjnych (autostrady A4 i A8, droga ekspresowa S5, obwodnica śródmiejska Wrocławia), pozwalają na szybki dojazd nie tylko do pozostałych części Wrocławia, ale również do innych miast polskich lub europejskich.
·        Decydując się na zlokalizowanie siedziby firmy w takim miejscu, najemcy mogą mieć pewność, że będzie ona pozytywnie odbierana przez ich klientów czy kontrahentów – teren inwestycji jest uporządkowany prezentuje się bardzo korzystnie;
 
Informacje – Budynek 2024
·        Obiekt łączy w sobie minimalistyczną bryłę oraz nowocześnie zaprojektowane wnętrza, dzięki czemu lokale są wygodne i komfortowe.
·        Użytkownicy lokali w obiekcie mogą korzystać z obszernej strefy wejściowej z recepcją. To miejsce o dużym znaczeniu pod względem funkcjonalności, a także reprezentacyjności. Dzięki recepcji                 klienci każdej firmy zlokalizowanej w obiekcie będą mieli dostęp do profesjonalnej obsługi oraz informacji.
·        Dobrze zaprojektowana i wykonana przestrzeń wspólna podkreśla jakość inwestycji.
·        Budynek oferuje szerokie możliwości aranżacyjne oraz duży wybór lokali o różnym metrażu i położeniu;
·        Otwarta przestrzeń i wysokie pomieszczenia umożliwiają dowolną aranżację
·        Szybkość poruszania się po biurowcu usprawniają funkcjonalne ciągi komunikacyjne oraz cichobieżna winda
·        Wysokość pomieszczeń wynosi (razem z podwieszanym sufitem) – dla parteru 4,10 m, dla pięter pośrednich 3,10 m, dla ostatniego piętra 3,40 m
·        Przyjazne środowisku rozwiązania, wydajna klimatyzacja i wentylacja oraz odpowiednia izolacja, pozwalają znacznie zredukować bieżące koszty eksploatacyjne
·        Duże, uchylne okna zapewniają odpowiednią ilość światła dziennego. Są przy tym dobrze wyciszone.
·        Zaawansowane rozwiązania teleinformatyczne gwarantują sprawną komunikację wewnętrzną i zewnętrzną.
·        Budynek posiada kompleksowo wykończone łazienki, klatkę schodową;
·        Ciepło sieciowe zapewniające zapewnia efektywność ekonomiczną;
·        Podwieszane sufity – podwieszenie kompletne z oświetleniem i urządzeniami wentylacyjno – klimatyzacyjnymi;
·        Do każdego lokalu przynależy łazienka i aneks kuchenny,
·        Infrastruktura teleinformatyczna – kompletna;
·        Zużycie mediów określa indywidualne opomiarowanie dla każdego lokalu;
 
Lokalizacja
·        Łatwy dojazd do autostrady A4 (Ukraina – Niemcy), autostrady A8 (Warszawa – Kłodzko), S5 (kierunek Poznań), Obwodnicy Śródmiejskiej Wrocławia
·        Możliwość dotarcia w 7 minut autem do Starego Miasta
·        Dojazd w 15 minut samochodem na lotnisko
·        Bliskość centrów handlowych (np. Lidl, centrum Marino)
·        W pobliżu znajduje się szpital, placówki medyczne, szkoły;
Obiekt położony jest w pobliżu ul. Żmigrodzkiej, co umożliwia sprawne dotarcie do lokalizacji zarówno jej pracownikom, jak i klientom. Dogodny jest również dojazd komunikacją miejską ( 4 linie tramwajowe, kilka linii autobusowych)

Interesuje Cię zakup tego mieszkania? Zadzwoń i umów się na prezentację.

Cena:zł
nr oferty : 4/10630/OOS

Interesuje Cię zakup tego mieszkania?
ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ
Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

Phone: +20
Andrzej Roczniak

• ul. Żmigrodzka, Wrocław Różanka
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 3410 m² na działce o powierzchni 5500 m²
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana wczoraj