ENGLISH VERSION BELOW

Firma Derbin Nieruchomości z przyjemnością prezentuje ofertę sprzedaży nieruchomości znajdującej się w doskonałej lokalizacji, przy jednej z głównych ulic Wołomina.

Solidny i funkcjonalny budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 379 m², położony na działce o powierzchni 401 m². Nieruchomość została wybudowana w 2000 roku, a dzięki modernizacji systemów grzewczych oraz zastosowaniu instalacji OZE jest dziś budynkiem nowoczesnym, energooszczędnym i wyjątkowo ekonomicznym w utrzymaniu.

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej przemyślany układ funkcjonalny, który daje ogromne możliwości aranżacyjne i biznesowe. Budynek posiada całkowicie niezależne wejścia na parter oraz na piętro z poddaszem, co pozwala na pełne rozdzielenie funkcji usługowej i mieszkalnej.

To rozwiązanie otwiera przed przyszłym właścicielem wiele możliwości:

Parter może z powodzeniem zostać przeznaczony na działalność gospodarczą – np. gabinet, biuro, salon usługowy, sklep, kancelarię, małą klinikę, pracownię czy siedzibę firmy. Dobra lokalizacja i niezależne wejście zapewniają komfort zarówno właścicielowi, jak i klientom.

Piętro wraz z poddaszem stanowi doskonałą przestrzeń mieszkalną, którą można zaaranżować jako wygodne mieszkanie dla właściciela lub – co jest szczególnie atrakcyjną opcją inwestycyjną – podzielić na pokoje pod wynajem.
Taki układ sprawia, że nieruchomość idealnie sprawdzi się dla osób, które chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem własnej działalności, a jednocześnie generować dodatkowy dochód z wynajmu pokoi lub mieszkań.

TECHNOLOGIA I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ (Standard 2026):

- Fotowoltaika 10 kWp: Rozliczana na starych zasadach (korzystne opusty z PGE) – ogromna oszczędność przy prowadzeniu działalności.
- Ogrzewanie: Hybrydowy system – piec kondensacyjny Saunier Duval 48 kW (2018) + pompa ciepła Vaillant do ciepłej wody.
- Komfort: Klimatyzacja na każdej kondygnacji, 3 niezależne obiegi grzewcze (sterowanie temperaturą dla każdej kondygnacji osobno).
- Media: Pełne media miejskie (woda, kanalizacja, gaz).

ROZKŁAD POWIERZCHNI:

1. PARTER (189,61 m²) – Część Usługowa [DO REMONTU]

Osobne, niezależne wejście bezpośrednio od ulicy.
Duża sala sprzedaży (130,41 m²) z witrynami od południa.
Zaplecze socjalne, sanitariaty oraz garaż (34,42 m²).
Klatka schodowa
Pomieszczenie techniczne
Zabezpieczenia: Rolety elektryczne zewnętrzne w oknach i bramie garażowej.
Stan: Przygotowany do własnej aranżacji (skute płytki).

2. PIĘTRO (189,61 m²) – Część Mieszkalna/Inwestycyjna

Osobne wejście przez klatkę schodową.
Wykończone w wysokim standardzie, gotowe do wejścia.
Na piętrze znajduje się :
osobna kuchnia - około 17 m²
7 pokoi - (I- 10 m², II- 8,,5 m², III- 14m², IV- 14m², V- 15m², VI- 10m²,VII- 16m²)
4 łazienki - każda około 8m²
Idealne pod hostel, wynajem krótko- lub długoterminowy.

3. Poddasze – (123 m²) ocieplone wełną i obudowane płytą gips-karton.

PARKING: Ogólnodostępne miejsca postojowe bezpośrednio przy budynku.

Budynek zlokalizowany w znakomitym miejscu na mapie miasta- około 300 m od stacji PKP – dojazd pociągiem do metra Warszawa Wileńska zajmuje 20 minut.
Dojazd do centrum Warszawy trasą S8 to około 35 minut (28km)
W bliskiej okolicy niska zabudowa mieszkalna, wiele sklepów, lokali usługowych, szkoły, kościół, szpital - właściwie wszystko najdziemy na "wyciągnięcie ręki".

Bezpieczeństwo: System alarmowy, monitoring, teren ogrodzony.

Jako agencja podpisujemy z Państwem umowę w celu jak najsprawniejszego przeprowadzenia transakcji, po skuteczności której rozliczamy się prowizyjnie.

Decydując się na zakup nieruchomości przez POŚREDNIKA masz gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!

BEZPŁATNIE oferujemy doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.

Pomimo, iż nasi Doradcy przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na bezpłatną prezentację.