Sprzedam BEZPOŚREDNIO funkcjonalny, wykończony lokal użytkowy o powierzchni 39,81 m² przy ul. Okularowej 8 w Warszawie. Doskonały jako inwestycja generująca przychód z wynajmu i ochronę kapitału w czasie.
Zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku, w sąsiedztwie marketów SELGROSS i LEROY MERLIN oraz stacji kolejowej. Obok lokalu znajduje się sklep spożywczy sieci ŻABKA. Do lokalu przylega osiedle, zamieszkałe przez ok 3 tys. osób, rozbudowujące się. Usytuowany w intensywnie rozwijającej się części dzielnicy.

Lokal posiada, duże witryny przeszklone od góry do dołu, zlokalizowany jest przy przelotowej ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową, jest dobrze widoczny.

Szczegóły oferty:
- Powierzchnia: 39,81 m²
- Cena: 660 000 zł
- Forma własności: własność, księga wieczysta
- Rynek: wtórny
- Rok budowy: 2020
- Lokal wykończony
- Przeznaczenie: handlowo-usługowe
- Parter – budynek wielorodzinny, wejście z ulicy
- Wysokość lokalu 3,4m
- Prąd- łącze 20kW

Zalety lokalu:
- Ruchliwa okolica: Lokalizacja przy przelotowej, ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową, co zwiększa potencjał biznesowy lokalu.
- Duża witryna: Lokal posiada dużą witrynę, co gwarantuje świetną widoczność i przyciąga uwagę potencjalnych klientów.
- Wszechstronność: Przestrzeń lokalu zapewnia elastyczność w aranżacji wnętrza według potrzeb. Może być przystosowany do różnych typów działalności, takich jak: gabinet lekarski, studio urody, fryzjer, biuro, piekarnia, kawiarnia, usługi, gastronomia etc.
- Lokal jest wykończony: jest przystosowany do prowadzenia działalności gastronomicznej, był wynajmowany pod tego typu działalności (restauracja sushi).
- UWAGA: Ze względów podatkowych umowę przedwstępną jesteśmy gotowi podpisać w każdej chwili, ostateczną umowę sprzedaży po 01.01.2027 [Reguła 5 lat: Podatek płaci się tylko wtedy, gdy sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie]. Po tym okresie sprzedaż jest całkowicie zwolniona z PIT - dlatego jesteśmy zmuszeni poczekać do końca roku 2026.

Kont. telefony: [numer], [numer]