Warszawa Praga-Północ
ul. Karola Marcinkowskiego
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

Lokal usługowy, ul. Marcinkowskiego 7, o powierzchni 74,8 m², z czego parter to 40 m², a kondygnacja -1 to 34,8 m².
Parter z kondygnacją -1 połączony jest wewnętrznymi schodami stalowymi. Zaplecze socjalne (z WC) dla pracowników znajduje się na poziomie -1. W lokalu na poziomie parteru rozprowadzono instalacje tak, że WC/łazienka dla klientów może powstać w pierwszej, jak i drugiej sali (duża elastyczność).

Lokal właśnie przeszedł gruntowną przebudowę, z wymianą stropu oraz z wykonaniem niezbędnych instalacji w związku ze zmianą sposobu użytkowania na lokal usługowy z funkcją małej gastronomii (decyzja nr 117/2020).
Wykonane instalacje: elektryczne, sanitarne (gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne, wentylacyjne, klimatyzacyjne). Poza gastronomią możliwe przeznaczenie na inne usługi.

Lokal od lutego 2021 jest wynajmowany.

Lokal został zgłoszony do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego o zamiarze przystąpienia do użytkowania w dniu 5 października 2020.
Odbiory techniczne kominiarskie dokonane w dniu 2 października 2020.
Protokół próby ciśnieniowej wentylacji i klimatyzacji wykonany w dniu 28 września 2020.
Protokół sprawdzenia instalacji elektrycznej i oświetlenia awaryjnego wykonany w dniu 29 września 2020.

Parametry elektryki:
Tablica rozdzielcza TE zlokalizowana w zapleczu lokalu na poziomie -1.
Do lokalu doprowadzony główny kabel zasilający WLZ (5 żył po 25 mm²).
Moc: 40 kW, zabezpieczenie: 63A.

Parametry wentylacji i klimatyzacji:
Agregat Mini VRF Chico CMV-V140W/R1.
Jednostka wewnętrzna ścienna CMV-V71G/HR1.
Jednostka wewnętrzna ścienna CMV-V45G/HR1.
Centrala nawiewna Tywent CMG-315 (1900 m³/h wraz ze zintegrowaną grzałką dwustopniową).
Wentylatory CookVent (2 szt.).

Podłoga w lokalu:
Nie wymaga żadnych dodatkowych inwestycji - wylewka samopoziomująca zagruntowana.

Koszty:
Koszt miesięczny: czynsz do wspólnoty 2542,06 zł (w tym: 872,3 zł fundusz remontowy, 221,28 zł wywóz nieczystości, 588,07 zł woda i ścieki, 327,51 zł zaliczka CO).
Podatek od nieruchomości: 1843 zł (za rok 2019).
Koszt mediów (prąd, woda, wywóz śmieci, CO) pokrywa najemca.
Wspólnota posiada kredyt wykorzystany na remont kamienicy.

Sąsiedztwo kamienicy:
Nasze sąsiedztwo - wszystkie odległości podane pieszo:
- przystanek metra Stadion Narodowy: 300 m
- przystanek kolejki Warszawa Stadion: 600 m
- Stadion Narodowy: 700 m
- Kampus Google i Koneser Warszawska Wytwórnia Wódki: 1 km
- Kolumna Zygmunta (Stare Miasto): 2,4 km (lub 2 przystanki metra)
- Miejski Ogród Zoologiczny: 1,4 km
- Park Praski: 1,1 km, Park Skaryszewski: 1,5 km
- Centrum Kreatywności Targowa: 500 m
- Galeria Wileńska (C4): 800 m (lub 1 przystanek metra)
- Centrum Nauki Kopernik: 2 km (lub 1 przystanek metra)
- Teatr Powszechny: 650 m
- Teatr Ateneum: 2,1 km (lub 1 przystanek metra)
- Kino Praha: 600 m
- Port Praski: po drugiej stronie ulicy
- La Playa (plaża nad Wisłą): 1,8 km
- Akademia Leona Koźmińskiego: 3,3 km (lub 3 przystanki autobusem 507)
- Basen w Dzielnicowym Ośrodku Sportu i Rekreacji: 400 m

Trochę historii o kamienicy:
Karola Marcinkowskiego 7 - kamienica mieszkalna na Starej Pradze w dzielnicy Praga Północ w Warszawie. Trzypiętrowa kamienica została wzniesiona około 1890 roku. Posiada kilkanaście lokali mieszkalnych i jeden lokal użytkowy w przyziemiu.

• ul. Karola Marcinkowskiego, Warszawa Praga-Północ
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 75 m²
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu