Szukasz gotowego lokalu pod własną działalność, w którym możesz przyjmować klientów bez konieczności przeprowadzania kosztownego remontu?

Przedstawiamy lokal usługowy o powierzchni 136 m² przy ul. Bysławskiej 79A w Warszawie (Wawer – Falenica), wykończony w wysokim standardzie i przygotowany do prowadzenia działalności gabinetowej.

7 niezależnych gabinetów, recepcja oraz rozbudowane zaplecze sanitarne tworzą funkcjonalną przestrzeń, która świetnie sprawdzi się w branży beauty, medycynie estetycznej oraz innych usługach medycznych i okołomedycznych.

LOKAL
Nieruchomość znajduje się na parterze budynku przy jednej z głównych ulic Falenicy. Bezpośrednie wejście z ulicy oraz duża witryna zapewniają wygodny dostęp dla klientów i dobrą widoczność prowadzonej działalności.

Lokal przeszedł generalny remont obejmujący również instalacje. Wnętrza zostały zaprojektowane z myślą o komforcie klientów i personelu oraz możliwości jednoczesnego prowadzenia kilku niezależnych gabinetów.

Na powierzchnię 136 m² składają się:- Recepcja z poczekalnią
- 7 niezależnych gabinetów zabiegowych
- Stanowisko manicure
- Stanowisko do makijażu
- Pokój socjalny
- Pomieszczenie gospodarcze
- 3 toalety, w tym 2 z prysznicami

Każdy gabinet posiada własną umywalkę oraz okno zapewniające dostęp do naturalnego światła. Wysokość pomieszczeń wynosi 3 m, co dodatkowo zwiększa komfort użytkowania.

Funkcjonalny układ pozwala również na wykorzystanie lokalu przez kilku niezależnych specjalistów, co może być interesującym rozwiązaniem dla inwestora planującego wynajem gabinetów.

Zapraszamy do zapoznania się z nieruchomością poprzez spacer wirtualny dostępny w ogłoszeniu, który pozwala dokładnie obejrzeć wnętrza i układ pomieszczeń jeszcze przed umówieniem prezentacji.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Lokal został przygotowany do działalności kosmetologicznej i medycyny estetycznej, jednak jego układ oraz istniejąca infrastruktura stwarzają znacznie szersze możliwości.

Nieruchomość świetnie sprawdzi się m.in. jako:- Salon kosmetologii i medycyny estetycznej
- Klinika beauty i laseroterapii
- Gabinety lekarskie i specjalistyczne
- Centrum fizjoterapii i rehabilitacji
- Poradnia psychologiczna i psychoterapeutyczna
- Centrum szkoleniowe
- Biura lub gabinety do wynajęcia
- Przychodnie weterynaryjne

Możliwa jest również adaptacja pod inne rodzaje działalności, w zależności od indywidualnych potrzeb oraz wymagań technicznych i formalnych.

Dużą zaletą nieruchomości jest możliwość wykorzystania istniejącego wykończenia i instalacji, co przy działalności o zbliżonym profilu pozwala ograniczyć czas i koszty przygotowania lokalu.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Wnętrza zostały kompleksowo wyremontowane i wykończone z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, z uwzględnieniem specyfiki działalności gabinetowej.

W lokalu zastosowano:- Zabudowy meblowe wykonywane na wymiar
- Profesjonalne zaplecze sanitarne
- Wykładziny PCV z wywinięciem cokołowym, stosowane m.in. w obiektach medycznych
- 8 jednostek klimatyzacji Samsung WindFree
- Instalację alarmową
- Energooszczędne oświetlenie LED
- Instalacje dostosowane do obecnie prowadzonej działalności

Lokal może zostać sprzedany wraz z wyposażeniem. Szczegółowa lista dostępna jest na życzenie.

LOKALIZACJA
Lokal położony jest przy ul. Bysławskiej 79A, w warszawskiej Falenicy, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz lokalnych punktów handlowo-usługowych.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pętla autobusowa, a w niedużej odległości stacja PKP Warszawa Falenica, zapewniająca połączenia z pozostałymi częściami Warszawy i okolicznymi miejscowościami.

Dodatkowym atutem jest wygodny dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy (S2).

W najbliższej okolicy powstają również nowe inwestycje mieszkaniowe, co sprzyja rozwojowi lokalnego rynku usług.

Położenie nieruchomości stwarza dobre warunki do prowadzenia działalności skierowanej zarówno do mieszkańców Falenicy i pozostałych części Wawra oraz Warszawy jak i klientów z okolicznych miejscowości.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Lokal stanowi odrębną nieruchomość niemieszkalną z prawem pełnej własności.
Bieżące koszty utrzymania wynoszą:- Czynsz administracyjny: ok. 2 200 zł miesięcznie
- Energia elektryczna: według zużycia

To propozycja dla przedsiębiorców, którzy szukają gotowej, funkcjonalnej przestrzeni do prowadzenia działalności i chcą uniknąć czasochłonnego remontu oraz organizacji lokalu od podstaw.

Szukasz miejsca na rozwój swojej działalności? A może nieruchomości komercyjnej z potencjałem wynajmu? Brzmi interesująco? Zadzwoń i porozmawiajmy!