Agencje zapraszam tylko z klientem.

Na sprzedaż 4-kondygnacyjny lokal użytkowy z funkcją mieszkania oraz profesjonalnie zaadaptowanym akustycznie studiem nagrań, z możliwością przekształcenia na dowolny rodzaj działalności.

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

• Piwnica: zaadaptowana na salon multimedialny z łazienką (WC, kabina prysznicowa, umywalka).
• Parter: hol, klatka schodowa, zamknięta reżyserka studia, serwerownia, schowek.
• I piętro: hol z szafą, zamknięta sala nagrań, kuchnia wyposażona w płytę elektryczną, pralkę w zabudowie, lodówkę, kuchenkę mikrofalową, mini piekarnik oraz WC z umywalką, schody na poddasze.
• Poddasze: użytkowe, obecnie przekształcone w przytulną sypialnię.

---

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE:

Lokal po generalnym remoncie w 2017 roku. Zakres prac obejmował m.in.:
• Nowe instalacje: elektryczna 3-fazowa, hydrauliczna.
• Nowe ściany, podłogi.
• Ocieplenie, wygłuszenie, oświetlenie, klimatyzacja.
• Profesjonalna adaptacja akustyczna.

W 2022 roku założono wydajną instalację fotowoltaiczną. Zainstalowano kamerę - monitoring wejścia do budynku.

---

LOKALIZACJA:

Pawilon usytuowany w bardzo dobrze skomunikowanej części Pragi Południe, w otoczeniu zieleni.

• W promieniu do 300 m: dwie Biedronki, Lidl, trzy Żabki, C.H. Promenada, przychodnia Witolin, liczne lokale gastronomiczne i usługowe.
• 800 m do: Auchan, Castoramy, Leroy Merlin.
• Komunikacja: najbliższy przystanek autobusowy tuż przy budynku, pozostałe w odległości 4 minut spacerem.
• Parking: po drugiej stronie ulicy strzeżony parking płatny (180 PLN/miesiąc). Bezpłatne miejsca parkingowe wokół budynku.

---

OPŁATY:

• Media dodatkowo płatne: woda/kanalizacja, prąd.
• Niskie opłaty: czynsz dla UM plus podatek od dzierżawy gruntu (kwartalnie).

---

INFORMACJE DODATKOWE:

Studio nagrań z wieloletnią, bogatą historią współpracy ze wspaniałymi artystami. Autorem i realizatorem projektu studia jest inżynier akustyki - Szymon Sieńko (Sense of Music).

W zależności od zapotrzebowania kupującego, mogę zostawić wszystkie elementy adaptacji akustycznej, meble studyjne i użytkowe oraz większość sprzętów RTV/AGD.