Grand Estates ma niebywałą przyjemność zaprezentować Państwu gotową inwestycję w sercu Tczewa:

Na sprzedaż - wyjątkowy budynek inwestycyjny 1318,87 m² w centrum Tczewa (ul. Gdańska) blisko dworca PKP.
Opis ogólny nieruchomości:
Przedmiotem sprzedaży jest unikatowy budynek o łącznej powierzchni 1318,87 m², położony przy jednej z głównych ulic Tczewa - ul. Gdańskiej, w bezpośredniej bliskości dworca PKP. Nieruchomość składa się z części handlowo-usługowej oraz mieszkalnej, co daje szerokie możliwości inwestycyjne i aranżacyjne, budynek jest po gruntownym remoncie w 2000 roku
STRUKTURA POWIERZCHNI:
1. Lokale handlowo-usługowe - 954,74 m²
Zlokalizowane na poziomach:

• Piwnica - 355 m²
• Parter - 392 m² 
• Zaplecze 207 m² 

Lokale obecnie są podzielone na kilka jednostek usługowych (około 8), jednak istnieje możliwość całkowitego wyburzenia ścian działowych i stworzenia jednej dużej przestrzeni użytkowej dostosowanej do dowolnego profilu działalności.
2. Lokale mieszkalne - łącznie 364,13 m² (9 mieszkań)
Mieszkania usytuowane są na:

• I piętrze - 218,11 m²
• II piętrze / poddaszu - 146,02 m²

Każde mieszkanie posiada osobną księgę wieczystą, co umożliwia elastyczne zarządzanie i sprzedaż poszczególnych lokali.
Powierzchnie mieszkań:

• 49,29 m²
• 47,08 m²
• 52,75 m²
• 42,40 m²
• 26,59 m²
• 32,30 m²
• 50,53 m²
• 31,31 m²
• 31,88 m²

3. Dodatkowa powierzchnia - strych 17,73 m²
Strych stanowi pomieszczenie użytkowane przez mieszkańców - przestrzeń dodatkowa pod składowanie lub adaptację pod potrzeby wynajmujących mieszkania.
CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU:
Dwukondygnacyjny budynek handlowo-usługowy z użytkowym poddaszem, w którym znajdują się:

• przestrzenie usługowe na parterze i w piwnicy,
• 9 samodzielnych lokali mieszkalnych na piętrach.
• Stanowi świetnie zaprojektowaną przestrzeń pod różnorodne inwestycje typu mixed-use.
ATUTY INWESTYCYJNE:
Nieruchomość idealnie nadaje się do:

• adaptacji pod hotel, pensjonat, aparthotel,
• stworzenia lokalu gastronomicznego o dużej powierzchni,
• prowadzenia działalności biurowej,
• utworzenia gabinetów medycznych lub centrum zdrowia,
• dalszego wynajmu mieszkań i lokali usługowych w aktualnym układzie.

Możliwość łączenia i przebudowy przestrzeni daje dodatkową elastyczność dla przyszłego właściciela.

Lokalizacja - ścisłe centrum Tczewa
Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim centrum miasta, w okolicy:

• dworca PKP,
• galerii Kociewskiej,
• aptek, banków, poczty, sklepów i pełnej infrastruktury handlowo-usługowej,
• punktów gastronomicznych i ważnych punktów komunikacyjnych,
• kościoła oraz głównych arterii miasta.

Lokalizacja budynku zapewnia doskonałą widoczność i duży ruch pieszy oraz samochodowy - idealne warunki do prowadzenia biznesu.

Zapraszamy serdecznie wszystkich inwestorów na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.
I teraz najważniejsze:
ROI na poziomie min 5,9% do 9% zwrotu w zależności od ilości wynajętych lokali.
Tu naprawdę da się zrobić bardzo dobry deal :)

Kontakt pod nr tel. [numer]
lub adresem email: [email]

Posiadamy również inne oferty na terenie Trójmiasta i okolic. Chętnie pomożemy Państwu w wyborze nieruchomości dopasowanej do Państwa potrzeb!