3 kondygnacyjny budynek 2 częściowy o pow. ok. 1000 m2 znajdujący się w Reszlu. Nieruchomość o dużych możliwościach komercyjnych i mieszkaniowych, położona w centrum urokliwego miasta o bogatej historii i rozwijającej się infrastrukturze turystycznej. (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w centrum Reszla, przy ulicy Warmińskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne oraz punkty handlowo-usługowe, m.in. POLOmarket i sklep spożywczo-przemysłowy. W odległości około 150–200 metrów znajduje się Rynek Starego Miasta – centralny punkt miasta z zabytkową zabudową – a także Zamek Biskupów Warmińskich, będący główną atrakcją turystyczną Reszla. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. W pobliżu dostępne są przystanki komunikacji autobusowej, obsługiwane przez lokalnych przewoźników, co zapewnia połączenia z okolicznymi miejscowościami. 6 km do Świętej Lipki, 14 km do Korsz, 20 km do Kętrzyna.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 1131 m2 z dostępnymi miejscami parkingowymi na posesji. Teren ogrodzony, utwardzony, dojazd drogą asfaltową. Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja. Teren objęty MPZP - teren mieszkaniowo-usługowy.

BUDYNEK:
Budynek wybudowany ok. 1936 roku, o pow. całkowitej ok. 1000 m2, z czego ok. 690 m2 to powierzchnia użytkowa. Budynek składa się z dwóch połączonych części – głównej oraz dobudówki. Główna część - dach dwuspadowy pokryty blachodachówką, dobudówka - trzyspadowy pokryty papą.
W części głównej zaplanowano trzy mieszkania – jedno z nich (dwupoziomowe) jest po generalnym remoncie i gotowe do wprowadzenia. Dodatkową przestrzeń oferuje poddasze, które można zaadaptować według własnych potrzeb. Wymieniona została część stolarki okiennej – zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków. Ogrzewanie poprzez piec na węgiel i drewno (możliwość wstawienia pieca na ekogroszek lub pellet) oraz instalację gazowa.

Wg. aktualnego projektu:
CZĘŚĆ MIESZKALNA (545,82 m2):
- Mieszkanie nr 1 - 114,9 m2
- Mieszkanie nr 2 - 79,9 m2
- Mieszkanie nr 3 - 94,1 m2
- Korytarz - 10,2 m2
- Przedsionek - 4,1 m2
- Piwnice gospodarcze - 195,02 m2
- Kotłownia - 48m2
CZĘŚĆ BIUROWA (140,76 m2):
- Parter - 140,9 m2
- Garaż - 15,86 m2
Projekt był aranżowany pod potrzeby dotychczasowego właściciela, osoba kupująca może zaaranżować budynek pod własne cele.

Informacje o MPZP (Uchwała XXX/170/09 z dnia)
§ 45. Teren w Reszlu oznaczony na rysunku planu symbolem MU.9
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe zgodnie z §5 – teren mieszkaniowo-usługowy.
2. Ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego zachowanie istniejącej zabudowy z zapleczem, do którego zalicza się: dojścia, podjazdy, miejsca postojowe, place gospodarcze, zieleń towarzyszącą i elementy małej architektury.
3. Ustala się możliwość lokalizacji usług na przedmiotowym terenie, w szczególności w zakresie handlu, gastronomii oraz administracji. Ustala si ę lokalizację wyłącznie usług nieuciążliwych. Powierzchnia usługowa nie powinna przekraczać 70 % powierzchni użytkowej budynku.
4. Przedmiotowy teren położony jest w granicach II strefy ochrony zachowanej zabytkowej struktury urbanistyczno- architektonicznej (podstrefa II.1), dla której obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8 ust.3 pkt 2.
5. Ustala się zachowanie powierzchni zabudowy bez zmian.
6. Ustala się powierzchnię biologicznie czynną nie mniej niż 55 % powierzchni działki budowlanej.
7. Zasady kształtowania zabudowy historycznej zawarte są w §8 ust.3 pkt 2.
8. Ustala się zakaz lokalizowania nowych budynków.
9. Obsługa w zakresie potrzeb parkingowych powinna być zapewniona w granicach terenu generującego te potrzeby oraz w inny sposób dozwolony w planie, zgodnie z ustaleniami z §14 ust.2 pkt 1 i 2.
10. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu z drogi publicznej KDZ.4.
Link do MPZP: [www]/doc/ketrzyn/reszel/003.pdf

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z Księgą Wieczystą.
Termin przekazania do ustalenia.
Zapraszam do kontaktu - mogę przesłać więcej zdjęć.

POŚREDNIK
Jakub Dziadak