Raszyn
al. Krakowska
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

Gotowiec inwestycyjny w jednej z najlepszych lokalizacji Warszawy z przepięknym, zaczarowanym ogrodem.

Do sprzedania budynek handlowo-usługowy o powierzchni 420 m² przy al. Krakowskiej - w pełni wynajęty, generujący stały dochód i położony w sercu biznesowej Warszawy, tuż przy głównych arteriach, w doskonale skomunikowanej części miasta.

Nieruchomość generuje stabilny, pasywny dochód z najmu długoterminowego, który prowadzony jest w tym budynku nieprzerwanie od ponad 30 lat - od tylu lat prężnie funkcjonują Restauracja oraz Biuro Ubezpieczeń - obie działalności z ugruntowaną pozycją i stałą bazą klientów.

Wcześniej przez 15 lat mieściło się tu Biuro Podróży, co potwierdza ciągłość komercyjnego wykorzystania obiektu.

LOKALIZACJA

Budynek położony jest w jednej z najlepszych części al. Krakowskiej, w sercu biznesowej Warszawy - tuż przy głównych arteriach komunikacyjnych miasta.

• 5 minut do Lotniska Chopina
• Szybki wyjazd na trasy A2, S7, S8, S17
• W pobliżu pętla tramwajowa i autobusowa
• Doskonała ekspozycja przy drodze o dużym natężeniu ruchu
• Pełna infrastruktura

To lokalizacja, która gwarantuje łatwy dostęp dla klientów i stabilność biznesową - idealna pod działalność biurową, usługową lub gastronomiczną.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura usługowa i handlowa - liczne restauracje, sklepy, centra handlowe, punkty serwisowe oraz Instytut Lotnictwa, który nadaje tej części miasta biznesowy charakter.

Okolica jest doskonale zorganizowana i przyjazna zarówno dla firm, jak i klientów indywidualnych.

BUDYNEK

Czterokondygnacyjny obiekt o powierzchni całkowitej 420 m², w bardzo dobrym stanie technicznym.

Każda kondygnacja ma ok. 100 m² powierzchni użytkowej i może być wykorzystywana niezależnie.

Aktualny układ funkcjonalny:
• Poziom 1: biuro ubezpieczeń (stały najemca).
• Poziom 2: lokal restauracyjny z zapleczem (stały najemca).
• Poziom 3 i 4: część mieszkalna - łącznie 11 pokoi, możliwa adaptacja na biura, gabinety, coworking lub wynajem pokoi.

OGRÓD I DODATKOWY BUDYNEK

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 400 m².

Za budynkiem kryje się prawdziwa niespodzianka: zaczarowany ogród, jak z innej rzeczywistości. Wystarczy przejść przez bramę, by z miejskiego zgiełku przenieść się do innego świata - pełnego zieleni, ciszy, światła i harmonii. Tutaj złapiesz oddech wśród starych sosen i zapachu hortensji. To przestrzeń idealna na kameralne spotkanie lub pracę w otoczeniu natury.

W ogrodzie, przy zadaszonym tarasie, znajduje się oszklony budynek handlowo-usługowy o powierzchni 30 m² - z niezależnym kotłem gazowym, pełnym zapleczem mediów oraz systemem monitoringu.

Obiekt może pełnić funkcję strefy relaksu, showroomu, pracowni, gabinetu, biura, sklepu lub zostać wykorzystany do działalności gastronomicznej w wyjątkowej, zielonej scenerii.

STAN TECHNICZNY I MEDIA

Budynek regularnie konserwowany i modernizowany, nie wymaga nakładów inwestycyjnych.

• Nowy kocioł gazowy z zasobnikiem (2024 r.).
• Światłowód.
• Klimatyzacja (kilka jednostek).
• Monitoring i kamery.
• Wszystkie media miejskie.

DODATKOWE INFORMACJE

• Rok budowy: 1994.
• Części mieszkalne z balkonami.
• Miejsca parkingowe zarówno na tyłach, jak i przed budynkiem.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

• Stały, długoterminowy najem - pasywny dochód od 30 lat.
• Możliwość dalszego wynajmu lub własnego wykorzystania.
• Elastyczna funkcja - handel, biura, usługi, gastronomia, wynajem krótkoterminowy.
• Unikalny atut: magiczny ogród w biznesowym centrum Warszawy.

PODSUMOWANIE

Nieruchomość przy al. Krakowskiej to rzadkie połączenie rentowności, stabilności i niepowtarzalnego klimatu.

Biznes w ruchliwym punkcie miasta, z przestrzenią do pracy i odpoczynku wśród zieleni.

Zadzwoń, aby uzyskać szczegóły finansowe i umówić się na prezentację.

• al. Krakowska, Raszyn, powiat pruszkowski
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 420 m²
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu