Hala-magazyn-biuro-usługi | 1000 m2 | działka 8000 m2 | 40 min P-ń

PTAK nieruchomości | 29 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

✨ OFERTA, NA KTÓRĄ WARTO SPOJRZEĆ! To wyjątkowa oferta z segmentu nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż

Obiekt hala – magazyn – usługi - biuro z dużym potencjałem, po kapitalnym remoncie.

✨ Budynek o łącznej powierzchni 1000 m2 (650 m2 hala + 150 m2 zaplecze biurowo-socjalne + 200 m2 powierzchnia usługowa, wynajęta, stały comiesięczny dochód)

✨ Na działce o łącznej powierzchni 8000 m2, co daje nieograniczone możliwości dalszej rozbudowy i dostosowania do potrzeb inwestora.

Blisko Poznania, Pniew i Szamotuł

Szukasz dogodnej nieruchomości do prowadzenia swojej działalności?

Ta nieruchomość umożliwia prowadzenie działalności od zaraz, a także daje perspektywę dalszego rozwoju.

✨ Obiekt idealny pod działalność budowlaną, produkcyjną, hurtowniczą, biurową, usługową jak np. szwalnia, drukarnia, pracownia cateringowa, komputerowa, sklep internetowy, centrum spedycyjne i logistyczne, usługi kurierskie, handel częściami samochodowymi lub inną działalność gospodarczą wymagającą dużego zaplecza i dogodnego dojazdu.

✨ LOKALIZACJA | powiat szamotulski | dogodna lokalizacja komunikacyjna

Niespełna 40 minut samochodem do Poznania.

Na północny-zachód od centrum Poznania , bliskość aglomeracji poznańskiej daje szybki dostęp do rynku pracy, klientów oraz infrastruktury biznesowej.

Ostroróg znajduje się w centralnej części powiatu szamotulskiego i graniczy z gminami Szamotuły, Wronki, Obrzycko i Pniewy
Miasto położne przy drodze Szamotuły – Wronki, w odległości około 10 km od Szamotuł i około 12 km od Wronek.

✨ BUDYNEK - łącznie 1000 m2 – parterowy obiekt magazynowo-biurowo-usługowym, w tym:

- powierzchnia magazynowa ok. 650m2 (hala)
- powierzchnia biurowo-socjalna ok.150m2
- powierzchnia usługowa ok. 200 m2

* Budynek przeszedł kompleksowy remont wewnątrz i na zewnątrz w latach.

Zakres najważniejszych prace (pełna dokumentacja fotograficzna do wglądu)

Budynek w całości
- nowa elewacja i stolarka
- nowe instalacje (elektryka, wod-kan, ogrzewanie)
- odnowienie dachu - styropapa

Część biurowo-socjalna
- nowoczesna stolarka
- nowy piec grzewczy
- całkowicie nowe wyposażenie i urządzenia
- nowe posadzki
- pomieszczenia klimatyzowane
- składa się z: przestronnego biura, 3łazienek, kuchni z jadalnią, pomieszczenia gospodarczego z piecem

Część magazynowa (hala/warsztat)
- nowe posadzki, w części warsztatowej: posadzka krzemianowa podgrzewana
- wysokość hali 3,8m
- nowe bramy wjazdowe (wys.3m, szer.3,5m)

Działka
- teren ogrodzony
- monitoring zewnętrzny i wewnętrzny
- system alarmowy
- wjazd dla ciężarówek i pojazdów siodłowych z naczepą
- duża powierzchnia gruntu z możliwością rozbudowy oraz wygospodarowaniem przestrzeni pod dodatkową działalność
- zagospodarowanie działki wykonane przez profesjonalne biuro projektowe wraz z system nawadniania terenu
- liczne miejsca parkingowe i duży plac manewrowy
- rozprowadzenie na nowo instalacji elektrycznej, wzmocnienie zasilania
- Internet
- odwodnienie terenu z separatorem
- nowe szambo i podłączenie do budynku
- częściowe wybrukowanie działki
- częściowe utwardzenie granitem i bazaltem

✨ Media

- prąd
- woda
- własne ogrzewanie – nowy kocioł
- światłowód
- niskie koszty utrzymania
- szambo na działce, kanalizacja w drodze obok nieruchomości

✨ Atuty

Ostroróg to dynamicznie rozwijająca się miasto w powiecie szamotulskim.
Posiada rozwiniętą infrastrukturę drogową,

Obiekt położony bezpośrednio przy głównej ulicy miasta - ul. Szamotulskiej.

Miasto zlokalizowane jest przy drodze Szamotuły – Wronki, w odległości około 10 km od Szamotuł i około 12 km od Wronek. Od stolicy województwa – Poznania miasto oddalone około 45 km na północny zachód. Ostroróg znajduje się w centralnej części powiatu szamotulskiego i graniczy z gminami Szamotuły, Wronki, Obrzycko i Pniewy

** Bliskość Szamotuł i Poznania oznacza dostęp do:
- wykwalifikowanej siły roboczej (m.in. z doświadczeniem w logistyce, produkcji, przemyśle lekkim, budownictwie),
- uczelni technicznych i zawodowych w regionie (np. Politechnika Poznańska),
- potencjalnych klientów i kontrahentów.

** Droga krajowa nr 92 oraz autostrada A2 – zapewniają doskonałe połączenia drogowe zarówno lokalne, jak i międzynarodowe (Berlin–Warszawa).

** Bliskość Portu Lotniczego Poznań-Ławica (40 minut).

** Dostęp do infrastruktury kolejowej - w pobliżu znajduje się linia kolejowa Poznań–Szczecin, co może być korzystne dla transportu towarów lub pracowników (np. stacja w Szamotułach).

*** Możliwość dostosowania obiektu - obszar o charakterze wiejsko-przemysłowym może oferować:
- niższe koszty najmu i eksploatacji w porównaniu do centrów logistycznych w aglomeracjach,
- elastyczne warunki zabudowy i łatwość rozbudowy, np. place manewrowe, parkingi, możliwość produkcji uciążliwej,
- dostępność działek inwestycyjnych i potencjał do budowy nowoczesnych hal pod konkretne potrzeby.

** Cisza, przestrzeń, stabilność
- tereny wiejskie sprzyjają działalności produkcyjnej o większym wpływie na otoczenie (np. hałas, logistyka ciężka), bez ryzyka konfliktów z zabudową mieszkaniową.
- mniej restrykcyjne regulacje środowiskowe i urbanistyczne.

** Otoczenie i komunikacja - w sąsiedztwie zabudowa usługowa i handlowa oraz budynki mieszkaniowe

Sprzedaż przez osobę fizyczną.

Ta nieruchomość komercyjna to doskonała propozycja zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących obiektu z dużym potencjałem biznesowym

* * *

Zainteresowany? Zapraszam na PREZENTACJĘ!

OFERTA LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA - GWARANCJA BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI / nr licencji 135 /

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.