+15zdjęć
WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA W CENTRUM OLSZTYNA
BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY Z OGROMNYM POTENCJAŁEM ROZWOJU
Biuro Nieruchomości VALOR prezentuje na sprzedaż atrakcyjny budynek handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 1802,80 m², położony w samym sercu Olsztyna. To propozycja skierowana do wymagających inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stały dochód, a jednocześnie oferującej szerokie możliwości adaptacyjne - w tym idealne warunki do przebudowy na hotel, aparthotel lub obiekt noclegowy klasy premium.
ATUTY INWESTYCJI:
Ścisłe centrum Olsztyna - prestiżowa lokalizacja o najwyższym potencjale komercyjnym
Stały, comiesięczny dochód - nieruchomość obecnie wynajęta
Długoterminowe umowy najmu - poziom obłożenia na poziomie ok. 90%
Możliwość zmiany funkcji - idealna baza pod hotel, aparthotel, hostel lub obiekt mixed-use
Winda oraz duży taras - istotne atuty przy planowaniu funkcji hotelowej
Dwa niezależne wejścia - od głównej ulicy oraz od zaplecza/parkingu
Miejsca postojowe z tyłu budynku - rzadkość w centrum miasta
Pełna infrastruktura techniczna - gotowy do dalszej eksploatacji
Monitoring i stała ochrona - bezpieczeństwo i komfort użytkowników
Sauna
NIERUCHOMOŚĆ:
Budynek został wybudowany w 1958 roku, a następnie gruntownie przebudowany w 1998 roku. Charakteryzuje się solidną, klasyczną konstrukcją oraz funkcjonalnym układem przestrzennym.
W skład budynku wchodzą:
piwnica
niski parter
4 kondygnacje naziemne
poddasze z wyjściem na przestronny taras
Konstrukcja i standard techniczny:
fundamenty żelbetowe
ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej (grubość 25-51 cm)
nowoczesne ścianki działowe (g-k oraz przeszklone systemowe)
dach częściowo płaski, częściowo dwuspadowy z dachówką ceramiczną
elewacja wykończona tynkiem gipsowym
stolarka okienna: aluminium oraz drewno (ostatnia kondygnacja)
Instalacje:
elektryczna
wodno-kanalizacyjna
centralne ogrzewanie
własne ogrzewanie gazowe (c.o. i c.w.u.)
Dzięki układowi kondygnacji, obecności windy oraz dużej powierzchni użytkowej, budynek doskonale nadaje się do przekształcenia w obiekt hotelowy, oferujący komfortowe pokoje, strefy wspólne oraz taras rekreacyjny.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Olsztyna, przy jednej z głównych arterii miasta - ulicy Nowowiejskiego. To lokalizacja gwarantująca:
doskonałą widoczność i prestiż
bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych
szybki dostęp do instytucji publicznych, sklepów, restauracji i punktów usługowych
ogromny potencjał dla działalności komercyjnej oraz turystycznej
Centralne położenie sprawia, że obiekt jest niezwykle atrakcyjny zarówno dla obecnych najemców, jak i przyszłych gości hotelowych.
STAN PRAWNY
grunt wraz z budynkiem stanowi własność / użytkowanie wieczyste Sprzedającego
teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co zwiększa elastyczność inwestycyjną
- ul. Feliksa Nowowiejskiego, Olsztyn Śródmieście
- Na sprzedaż lokal o powierzchni 1802,80 m²
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana dzisiaj
