Rozpoznawalny budynek w bardzo dobrej lokalizacji. Przestronny, z funkcjonalnym układem pomieszczeń pozwalającym na dalszą, dowolną aranżację. Idealny na działalność biurową, usługową, handlową, magazynową. Budynek widoczny od strony ruchliwej ulicy pozwalający na skuteczną reklamę działalności. Bardzo dobra inwestycja także pod wynajem.
Obejrzyj film: [www]/watch?v=AxiIr8FuG6g (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośredniczką)

LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana w Olsztynie, przy ul. Bałtyckiej, na pograniczu Osiedla Nad jeziorem Długim a Osiedlem Likusy.
W najbliższym otoczeniu znajdziemy jez. Ukiel, jez. Sukiel, jez. Długie, kompleks leśny (Las Miejski), trakcję, stację paliw, Lidl, Zespół Szkół Ekonomicznych, przedszkole, Przystań Hotel & Spa, Tiffi Boutique Hotel, różne punkty usługowe oraz przystanek autobusowy (kursujące linie: [numer], 127, N02).
To miejsce o sporym natężeniu ruchu samochodów.
Lokalizacja gwarantuje nam dobrą komunikację z każdą częścią miasta oraz szybki dojazd do centrum.

DZIAŁKA
Teren o powierzchni 2660 m2, płaski, o kształcie nieregularnym.
Działka zagospodarowana (dużo nasadzeń roślin ozdobnych, krzewów i drzew) i ogrodzona (panelami siatkowymi), zamykana bramą przesuwną oraz furtką.
Pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja miejska, prąd, telekomunikacja.
Dojazd drogą asfaltową. Przed budynkiem dużo miejsc parkingowych. Plac i parkingi utwardzone kostką betonową.
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol: 49U – teren zabudowy usługowej)

BUDYNEK
Obiekt wolnostojący, piętrowy wybudowany w 2012 r. o pow. użytkowej 1354,09 m2 (pow. zabudowy 771 m2).
Stan techniczny bardzo dobry. Wysokość pomieszczeń na parterze 4,2 m.
Konstrukcja budynku:
- ściany – ściany konstrukcyjne murowane z bloczków, szkielet żelbetowy, ściany zewnętrzne z cegły silikatowej (ocieplone 20 cm warstwą styropianu), ściany wewnętrzne – działowe murowane raz typu lekkiego, z płyt warstwowych ocieplanych (chłodnie, magazyny)
- dach -konstrukcja żelbetowa, ocieplana, pokryty papą termozgrzewalną
- schody – żelbetowe, obłożone granitem
- stropy – żelbetowe
- posadzki – gres, granit, beton utwardzony
- stolarka – aluminiowa/PCV, wrota garażowe PCV automatycznie otwierane

Budynek posiada system alarmowy, monitoring, system przeciwpożarowy, klimatyzatory z funkcją grzania, wentylację z rekuperacją, fotowoltaikę (32 kW).
Przy południowej ścianie budynku zostało urządzone zadaszone stanowisko do mycia samochodów dostawczych.

Budynek aktualnie pełni funkcję hurtowni drobiu z pełnym zapleczem i dodatkowymi pom. biurowymi (z których część jest wynajmowana zewnętrznym firmom o działalności biurowej).
Pow. parteru wynosi 685,17 m2, znajdziemy tam m.in.: salę sprzedażową, biuro, sanitariaty, zespoły magazynów (np. magazyn wyrobów gotowych, opakowań, drobiu, wędlin, środków czystości itd.), chłodnie, pom. produkcyjne, komunikację, 2 klatki schodowe, doki załadowcze (rampa).
Pow. piętra wynosi 668,92 m2 znajdziemy tam m.in.: pokoje biurowe, sekretariat z gabinetem, pomieszczenia gospodarcze, szatnie damskie i męskie, łazienki, WC, jadalnię, umywalnię, pralnię, prasowalnię, suszarnię, wymiennikownię, komunikację, archiwum).
Dokładny rozkład pomieszczeń dostępny jest w galerii zdjęć.

STAN PRAWNY
Pełna własność.
Niskie koszty utrzymania nieruchomości.
Termin przekazania do uzgodnienia.
Cenazł + VAT.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda