Na sprzedaż lokal niemieszkalny o powierzchni użytkowej 55,9 m², położony na parterze budynku przy al. Warszawskiej 2 w Olsztynie, w sąsiedztwie Mostu Jana, zaledwie chwila spacerem od Starego Miasta.
Lokal posiada bezpośrednie wejście od strony ulicy oraz dużą witrynę, która zapewnia możliwość ekspozycji oferty handlowej lub oznakowania prowadzonej działalności.
Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję zarówno dla osób planujących rozpoczęcie lub rozwój własnej działalności, jak i inwestorów poszukujących lokalu komercyjnego pod wynajem.

Najważniejsze informacje- Powierzchnia użytkowa: 55,9 m²
- Lokalizacja: Olsztyn, al. Warszawska 2
- Parter, wejście bezpośrednio od ulicy
- Duża witryna
- Dwa niezależne wejścia
- Sala główna oraz wydzielone zaplecze
- Zaplecze sanitarne z WC, prysznicem i umywalką
- Indywidualne ogrzewanie gazowe
- Pełna własność z księgą wieczystą
- Lokal dostępny od zaraz

Rozkład pomieszczeń
Lokal składa się z przestronnej sali głównej oraz części zaplecza, oddzielonej szerokim przejściem z dwuskrzydłowymi drzwiami.
Sala główna stanowi największą część nieruchomości (wymiar ok 6,2m x4,7 m). Jej otwarty układ daje możliwość zorganizowania przestrzeni handlowej, usługowej lub biurowej, dostosowanej do charakteru prowadzonej działalności.
W części zaplecza znajdują się dodatkowe pomieszczenie, WC z prysznicem oraz wydzielona przestrzeń z umywalką. Istotnym udogodnieniem jest drugie wejście prowadzące bezpośrednio na zewnątrz budynku.
Możliwości wykorzystania lokalu
W nieruchomości prowadzona była wcześniej działalność handlowa. Układ pomieszczeń oraz lokalizacja pozwalają rozważyć różne sposoby jej dalszego wykorzystania, m.in.:- salon fryzjerski lub barberski,
- salon kosmetyczny lub studio beauty,
- butik odzieżowy,
- sklep specjalistyczny,
- punkt handlowo-usługowy,
- biuro lub punkt obsługi klienta.
- kolektura LOTTO lub punkt przyjmowania zakładów bukmacherskich

Możliwe jest również rozważenie innych rodzajów działalności, w tym gastronomicznej, po spełnieniu odpowiednich wymogów i uzyskaniu wymaganych zgód.
W zdjęciach przedstawiono możliwe wizualizacje.

Standard i wyposażenie
Około 10 lat temu w lokalu przeprowadzono generalny remont, w ramach którego wymieniono między innymi instalację elektryczną, okna oraz drzwi wejściowe (drewniane).
Lokal wymaga odświeżenia oraz ewentualnej adaptacji do potrzeb przyszłego właściciela. Pozwala to na dostosowanie wnętrza do indywidualnej koncepcji prowadzonej działalności.
W lokalu dostępne są instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa. Ogrzewanie zapewnia indywidualny piec gazowy.
Budynek jest objęty ochroną konserwatorską, co należy uwzględnić przy planowaniu ewentualnych prac modernizacyjnych i adaptacyjnych.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy al. Warszawskiej 2 w Olsztynie, w pobliżu Mostu Jana i Starego Miasta.
W najbliższym otoczeniu znajdują się budynki mieszkalne, lokale handlowe, usługowe oraz punkty gastronomiczne.
Położenie lokalu, bezpośredni dostęp od ulicy oraz witryna stanowią istotne zalety dla działalności wymagającej kontaktu z klientami.
Sprzedaż przez osobę prywatną, bez doliczania podatku VAT.

Zapraszam na prezentację
Jeżeli poszukujesz lokalu pod własną działalność lub nieruchomości inwestycyjnej w atrakcyjnej części Olsztyna, zapraszam do kontaktu.
Chętnie udzielę dodatkowych informacji, przedstawię nieruchomość podczas indywidualnej prezentacji oraz odpowiem na pytania dotyczące oferty.

Zapraszam również do składania ofert zakupu.

Łukasz Mikołajczyk