Nowoczesny lokal usługowy 74,24 m² | Parter | Duża witryna | Parking | Łódź – Górna
Zainwestuj w gotową przestrzeń dla swojego biznesu w dynamicznie rozwijającej się części Łodzi.
Kompaktowy, bardzo funkcjonalny lokal w stanie deweloperskim na parterze nowego budynku z pustaka ceramicznego.

DLACZEGO TA LOKALIZACJA GENERUJE PRZYCHÓD?- Stałym strumień klientów: Lokalizacja przy ruchliwej ulicy tranzytowej gwarantuje naturalną widoczność i ciągły ruch kołowy oraz pieszy.
- Bogata baza klientów w sąsiedztwie: Bezpośrednie otoczenie nowoczesnych osiedli domów jednorodzinnych – zamożna grupa docelowa w zasięgu spaceru.
- Bliskość terenu rekreacyjnego: Sąsiedztwo popularnego parku generuje duży ruch weekendowy i popołudniowy.
- Bezproblemowy dojazd i parking: Komfortowy parking tuż przed witryną usuwa barierę parkowania – klient wjeżdża, parkuje i wchodzi bezpośrednio do Twojego lokalu.

PARAMETRY I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (ŁĄCZNIE: 74,24 m²)
Lokal projektowany z myślą o maksymalnym wykorzystaniu powierzchni sprzedażowej:- Główna sala sprzedaży / obsługi (P.U.0.1) – 49,60 m²- Przestronna, jasna przestrzeń z dużą, reprezentacyjną witryną aluminiową oraz bezpośrednim wejściem z poziomu chodnika.

- Pomieszczenie techniczne / magazyn (P.U.0.3) – 11,12 m²- Wyposażone w dwufunkcyjny piec gazowy (ogrzewanie + ciepła woda) oraz rekuperator. Idealne miejsce na magazyn lub zaplecze techniczne.

- Pomieszczenie socjalne / zaplecze kuchenne (P.U.0.2) – 9,52 m²- Gotowe przyłącza pod strefę dla personelu.

- Łazienka / Toaleta (P.U.0.4) – 4,00 m²- Wygodna przestrzeń sanitarna.

KONTROLA KOSZTÓW I BEZPIECZEŃSTWO FINANSOWE- Niski czynsz administracyjny: Tylko 2,21 zł/m² (ok. 164 zł/miesięcznie).
- Brak ukrytych opłat i zaliczek: Pełne, indywidualne opomiarowanie (własny licznik wody, gazu oraz energii elektrycznej). Płacisz wyłącznie za realne zużycie.
- Energooszczędność: Budynek z nowoczesnego pustaka ceramicznego + rekuperacja (odzysk ciepła) gwarantują niskie rachunki za ogrzewanie w sezonie zimowym.

MIEJSCA PARKINGOWE- 1 miejsce postojowe w cenie – zlokalizowane bezpośrednio przed witryną lokalu.
- Możliwość dokupienia do 2 dodatkowych miejsc w cenie 20 000 zł / szt. (zapewnia wygodny parking dla właściciela, pracowników oraz kluczowych klientów).

PRZEZNACZENIE LOKALU (POTENCJAŁ BIZNESOWY)
Otwarty plan sali głównej oraz niezależne zaplecze techniczno-socjalne pozwalają na szybką adaptację pod niemal każdy model biznesowy:- Gastronomia / Kawiarnia / Bistro: Duża sala, zaplecze kuchenne i techniczne, wysoki ruch pieszy.
- Usługi Beauty / Fryzjer / Salon Kosmetyczny: Możliwość łatwego wydzielenia stanowisk oraz gabinetów zabiegowych.
- Medycyna / Fizjoterapia / Stomatologia: Parter, brak barier architektonicznych, wygodny parking dla pacjentów.
- Biuro / Kancelaria / Architektura: Reprezentacyjna witryna, idealne miejsce na ekspozycję reklamy i prestiżową siedzibę firmy.
- Studio Fitness / Boutique Gym: Kameralna przestrzeń treningowa dla lokalnych mieszkańców.

PODSUMOWANIE- Stan: Deweloperski (gotowy do własnej aranżacji)
- Witryna: Aluminiowa, frontowa
- Wejście: Z poziomu 0
- Media: Prąd, gaz, woda, rekuperacja (pełna niezależność)

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację lokalu na miejscu.

Pamiętaj, Nasz Kwadrat - Nieruchomości to zawsze najniższa cena dewelopera.
Bez ukrytych kosztów. 0% prowizji! 0% PCC!
Profesjonalne wsparcie na każdym etapie.
Uczciwość i transparentność to podstawa naszej działalności.
Z nami zaoszczędzisz swój cenny czas i pieniądze.

Zapraszam na prezentację,
Andrzej Paluch