Kraków Prądnik Biały

lokal na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,

Mam do zaoferowania lokal użytkowy 30 m2 na Prądniku Białym, wyposażony dodatkowo w zaplecze i pomieszczenie socjalne/toaletę. Wysokość pomieszczeń: 240 cm.

LOKALIZACJA
* Super lokalizacja obok Trasy Wolbromskiej.
* Lokal znajduje się niedaleko przystanku tramwajowego i autobusowego na Pachońskiego i również położony jest kilka metrów od przychodni, szkół i przedszkoli.
* Okolica jest bardzo ruchliwa.

CAŁKOWITE KOSZTY PROWADZENIA LOKALU
* Użytkowanie wieczyste, czyli dzierżawa dla miasta Krakowa: około 400 zł miesięcznie.
* Małe zużycie prądu: koszt 80/120 zł miesięcznie, a w okres zimowy to maksymalnie 350 zł.
* Śmieci: 89 zł miesięcznie.
* Woda: w ciągu 2 lat wyniosła mnie 59 zł.

HISTORIA LOKALU
Przez dwa lata prowadziłam tam swój biznes z odzieżą używaną. Wcześniej go wynajmowałam od byłego właściciela, a później zakupiłam go. Posiadam lokal już kilka miesięcy, ale z przyczyn osobistych, przez przeprowadzkę do Rzeszowa, musiałam zrezygnować z tej działalności i szukałam nowej osoby do przejęcia lokalu.
Mieliśmy bardzo dużo stałych klientów, którzy cały czas do nas wracali. Opinie również posiadaliśmy bardzo dobre na osiedlu i nawet w Internecie! :)

Lokal nie miał nigdy odbioru sanepidu, ponieważ nikt nie chciał prowadzić tam działalności z żywnością.
W lokalu były prowadzone działalności takie jak: kiosk Ruchu, sklep zoologiczny, sklep z grami i konsolami i sklep z odzieżą używaną.

WAŻNE INFORMACJE
* INFORMACJA! Zdjęcia są wykonywane, jak prowadziłam swoją działalność, teraz trochę układ i aranżacje pozmieniał najemca.
* UWAGA! Proszę o nieprzychodzenie do lokalu bez umówienia się na wcześniejsze spotkanie, ponieważ nie chcę, by najemca, który wynajmuje, odpowiadał na pytania, na które ja powinnam odpowiadać! Przy odstąpieniu lokalu tak było i bardzo mi się to nie spodobało! Bo tak naprawdę to ja sprzedaję lokal, a nie najemca.

OBECNY NAJEMCA
Obecnie lokal posiada najemcę, który płaci 1200 zł miesięcznie wynajmu + media (opłacają sami). Kupujący może ich przejąć lub to kwestia do dogadania.

STAN PRAWNY
Lokal nie ma zajęć komorniczych ani nic z tym związanego.

WARUNKI SPRZEDAŻY
* Jeśli ktoś się zdecyduje na zakup, to najpierw podpisanie umowy przedwstępnej + kaucja 10% od kwoty sprzedaży lokalu.
* Sprzedaż lokalu tylko u notariusza, dopiero po otrzymaniu pisma od urzędu miasta potwierdzającego, że jestem dzierżawcą działki, by ktoś miał już pełną dokumentację przy zakupie. Ponieważ ja tego pisma nie mam, podobno maksymalnie pod koniec sierpnia już mam dostać pismo potwierdzające. Takie informacje dostałam od urzędu.
* Jeśli ktoś tego nie potrzebuje przy dopełnieniu formalności, to mogę później mu wysłać pismo, ale to wszystko do uzgodnienia.
* Wszystkie pozostałe dokumenty posiadam! :)

CENA I KONTAKT
* Cena podlega negocjacji!
* Oferta bez pośredników, czyli oferta jest prywatna! :)
* Proszę o kontakt telefoniczny od godziny 11:00.

• Kraków Prądnik Biały
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 30 m²