 GOTOWY BIZNES | 11 POKOI + LOKAL UŻYTKOWY

Na sprzedaż funkcjonujący obiekt inwestycyjny w Dąbrowie Górniczej – w dzielnicy Reden, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum.
Nieruchomość łączy funkcję komercyjną z prowadzonym najmem pracowniczym. Obecne obłożenie wynosi około 90%. Obiekt sprzedawany jest z czynnymi umowami najmu, dzięki czemu nowy właściciel może przejąć działający model biznesowy bez konieczności budowania bazy najemców od podstaw.

 LOKAL UŻYTKOWY
Na parterze znajduje się lokal użytkowy z dobrą ekspozycją od strony ulicy. Przestrzeń może zostać wykorzystana pod handel lub usługi, a po odpowiednim dostosowaniu i spełnieniu wymaganych warunków – również pod działalność gastronomiczną.

️ CZĘŚĆ NOCLEGOWA
Obiekt posiada:
• 11 pokoi rozmieszczonych na parterze i piętrze,
• możliwość zakwaterowania około 30–40 osób,
• część pokoi z prywatnymi łazienkami i prysznicami,
• część pokoi wyposażoną w zamki cyfrowe,
• wspólną kuchnię,
• wspólne zaplecze sanitarne,
• monitoring,
• pralnię dostępną odpłatnie dla najemców, stanowiącą dodatkowe źródło przychodu.

 STAN TECHNICZNY I WYKONANE PRACE
W ostatnim czasie w obiekcie przeprowadzono bieżące prace konserwacyjne i odświeżające. Odmalowano część pomieszczeń mieszkalnych i użytkowych oraz elewację budynku.
Nieruchomość posiada ogrzewanie gazowe. Kocioł gazowy ma około 5 lat.

 LOKALIZACJA WSPIERAJĄCA NAJEM I KOMERCJĘ

Około 80 metrów od nieruchomości znajduje się największe targowisko w Dąbrowie Górniczej, czynne cztery dni w tygodniu. Położenie przy uczęszczanej ulicy, w sąsiedztwie targowiska i węzła Reden, zapewnia dobrą rozpoznawalność adresu oraz wspiera potencjał części handlowo-usługowej – szczególnie w dni targowe.
W pobliżu znajduje się rozbudowany węzeł komunikacyjny Reden, obsługiwany przez tramwaje oraz liczne linie autobusowe. Dostępne są bezpośrednie połączenia w kierunku centrum, Gołonoga, Tworznia, Huty Katowice i Strefy Ekonomicznej Tucznawa, a także Będzina i Sosnowca.
Takie położenie stanowi istotny atut dla najmu pracowniczego. Na terenie Dąbrowy Górniczej funkcjonują liczne zakłady przemysłowe i centra zatrudnienia, m.in. ArcelorMittal Poland, Brembo, NGK Ceramics, SK hi-tech, Press Glass oraz Outokumpu.
W zasięgu szybkiego dojazdu znajdują się również CH Pogoria, Park Hallera, aquapark Nemo, Pałac Kultury Zagłębia oraz pozostałe punkty handlowe i usługowe centrum miasta.

 DZIAŁAJĄCA OBSŁUGA OBIEKTU
Istnieje możliwość uzgodnienia dalszej współpracy z obecną obsługą administracyjną, która dogląda nieruchomości, kontroluje jej stan oraz odpowiada za bieżącą organizację i sprawną eksploatację obiektu.

✅ DLACZEGO WARTO?
To oferta dla inwestora poszukującego nieruchomości:
• z istniejącym przychodem z najmu,
• z czynnymi umowami,
• z możliwością dalszego zwiększenia obłożenia,
• łączącej najem pracowniczy z funkcją komercyjną,
• niewymagającej organizowania całego przedsięwzięcia od podstaw.
 Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych przychodów, kosztów utrzymania oraz warunków obowiązujących umów przekazywane są wyłącznie podczas bezpośredniej rozmowy telefonicznej.
 Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

 CENA: 1 200 000 zł netto + 23% VAT ➡️ 1 476 000 zł brutto

Do negocjacji.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 SPRZEDAJESZ NIERUCHOMOŚĆ?
Dom • Mieszkanie • Działkę • Lokal • Halę • Grunt rolny
✅ Bezpłatna wycena nieruchomości
✅ Kompleksowa obsługa od pierwszego spotkania aż po podpisanie aktu notarialnego
 Największe biuro nieruchomości w Polsce – PÓŁNOC Nieruchomości
Zadzwoń do mnie i sprawdź, jak skutecznie mogę sprzedać również Twoją nieruchomość!
Zapewniamy naszym klientom bezpłatne wsparcie w zakresie uzyskania kredytu hipotecznego oraz pomoc na każdym etapie zakupu nieruchomości.
 Tomasz Gierczycki