Oferta Inwestycyjna - Stabilny Dochód + Potencjał Rozwoju

Dąbrowa Górnicza, ul. Adama Rapackiego 63

Na sprzedaż budynek usługowy wolnostojący z gruntem - idealna propozycja dla inwestora szukającego stabilnej, pewnej i dochodowej inwestycji.


KLUCZOWE ATUTY OFERTY:

- Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 180 m².
- Powierzchnia działki: 433 m² (0,0433 ha).
- Numer działki: 642/6.
- Miejsca parkingowe na terenie posesji.


STABILNY PRZYCHÓD - NAJEMCA PARTERU:

- Żabka Polska S.A. - ogólnopolska, renomowana sieć handlowa. Płatnikiem jest Żabka Polska - gwarancja bezpieczeństwa inwestycji.
- Umowa najmu podpisana na 10 lat z coroczną waloryzacją czynszu.
- Czynsz: 5000 zł netto / 6150 zł brutto miesięcznie.
- Wszystkie media opłacane przez najemcę.


DODATKOWE ŹRÓDŁA DOCHODU - AUTOMATY PACZKOWE:

Na terenie posesji podpisano 3 stabilne, wieloletnie umowy z operatorami automatów paczkowych, waloryzowane corocznie:

- Umowa 1: 600 zł netto / 738 zł brutto miesięcznie.
- Umowa 2: 650 zł netto / 799,50 zł brutto miesięcznie.
- Umowa 3: 850 zł netto / 1045,50 zł brutto miesięcznie.


PODSUMOWANIE OBECNYCH PRZYCHODÓW:

- Łączny przychód miesięczny: 7100 zł netto / 8733 zł brutto.
- Roczny przychód: 85 200 zł netto / 104 796 zł brutto.
- ROI netto: 8% | ROI brutto: 9,6%.


DODATKOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

- Możliwość adaptacji pierwszego piętra na:
- mieszkania pod wynajem,
- dodatkowe lokale usługowe.
- W trakcie procedowania pozwolenie na budowę zewnętrznej klatki schodowej.
- Przygotowana propozycja adaptacji (zdjęcia w galerii).


DLACZEGO WARTO?

- Stabilni, wiarygodni najemcy (Żabka Polska + operatorzy automatów paczkowych).
- Pewne, pasywne źródło dochodu już od pierwszego dnia.
- Jasny potencjał zwiększenia ROI poprzez adaptację piętra.
- Nieruchomość w bardzo dobrej lokalizacji - Dąbrowa Górnicza, ul. Rapackiego 63.


Zapraszam do kontaktu.

Ta oferta to bezpieczna i perspektywiczna lokata kapitału, która łączy stabilny dochód z możliwością dalszego rozwoju.