Polecam Państwu do sprzedaży fantastyczny dom wolnostojący w miejscowości Sobin przy ulicy Polkowickiej oddalony 5 km od Polkowic.
Nieruchomość doskonała dla rodziny 2 + 2 lub pary szukającej dużej przestrzeni na wsi oraz na cele działalności gospodarczej. Położenie nieruchomości w centrum, wjazd z głównej ulicy i dodatkowa działka za domem dają kupującemu wiele możliwości.

POWIERZCHNIA ZABUDOWY

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 110 m2, jeden garaż w bryle domu o wielkości 20 m2, dwa tarasy o wielkości 20 m2 każdy.
7 lat temu dodatkowo wybudowano garaż o powierzchni 30 M2 z niskim dachem dwuspadowym, kryty dachówką betonową.
Położenie dachu tworzy z jednej strony garażu przewiewną wiatę na drewno.
Nad garażem znajduje się stryszek o powierzchni 15m2.

DZIAŁKI

Dom posadowiony jest na działce 1300 m2, za domem jest jeszcze jedna działka, w pełni uzbrojona o wielkości 1400 m2.
Przeznaczenie działki może być różnorakie: budowlane, sad, ogrodnictwo, lub inną działalność wymagającą przestrzeni.
Istnieje też możliwość wytyczenia dodatkowego dojazdu do działki.
Całość ogrodzona siatką i obsadzona wysokim, zielonym żywopłotem z tuj.
Obok domu kilka młodych drzew owocowych w centrum ogrodu stara jabłoń obficie owocująca co roku.
Przy samym tarasie winorośl, która tworzy zaciszny kącik z soczystymi owocami.
Ogród jest widoczny w całości z części dziennej, utrzymany w konwencji leśnej, brzozy, świerki, dzikie wino, sosny, tworzy latem cudowny cień do odpoczynku.
Brama wjazdowa kuta, robiona na zamówienie jest otwierana na pilota
z domofonem przy wejściu.
W ogrodzie znajduje się studnia głębinowa, która doskonale sprawdza się do podlewania roślin w upalne lato.

DOM
Dom budowany w latach 2003-2004 w technologii tradycyjnej przez obecnego właściciela.
Ściany z betonu komórkowego, okna plastikowe, dachówka betonowa wszystko utrzymane w dobrym stanie.
Dom zadbany i zamieszkały do dnia dzisiejszego przez jednego właściciela, remonty prowadzone na bieżąco.
Wnętrze domu składa się z dwóch poziomów.

I poziom

Przedsionek z szafkami na buty, siedziskiem i dużą pojemną szafą.
Po wejściu do domu po prawej stronie toaleta i pomieszczenie gospodarcze zaopatrzone w nowy dwufunkcyjny piec gazowy, tutaj znajduje się też pralka.
Cały I poziom stanowi otwartą przestrzeń wielkości 50 m2 z wydzielonymi strefami.
Poziom przeszedł generalny remont kilka lat temu.
Nowe panele, glazura, oświetlenie, zabudowana nowoczesna szaro - biała kuchnia Ikea na środku wyspa. W kuchni pełne wyposażenie: płyta gazowa, piekarnik elektryczny, mikrofalówka, zmywarka.
Na wszystkich oknach zamontowane żaluzje z drewna.
Tutaj znajduje się serce domu, salon z wyjściem na taras i ogród, jadalnia, kuchnia, schowek/spiżarnia, w centrum umieszczony jest narożny kominek.
Taras wykończony jest deskami. Usytuowanie tarasu na południowy - zachód, duże okna, gwarantują w domu pełne nasłonecznienie pomieszczeń, co wpływa korzystnie na ekonomię ogrzewania oraz nastrój domowników.

II poziom stanowią 3 sypialnie ( 14, 10, 16) z dwóch wyjście na balkon z największej wyjście na taras o wielkości 20 m2, duża łazienka z kabiną prysznicową i wanną o wielkości 12 m 2.
W pokojach panele oraz zabudowane szafy.
Dwa lata temu wymieniono drzwi wewnętrzne.
Istnieje możliwość rozbudowy piętra domu poprzez zadaszenie tarasu i uzyskanie dodatkowej powierzchni 20 M2.
Nad poziomem II znajduje się strych o powierzchni 30 M2.
Wnętrze domu wymaga odświeżenia.

MEDIA

Dom podłączony do miejskiej kanalizacji, ogrzewany gazem z sieci jest ekonomiczny w utrzymaniu.
W całym domu jest klimatyzacja dwufunkcyjna z opcją chłodzenia i grzania. Koszty ogrzania domu gazem w okresie zimowym wynoszą około 500 zł na miesiąc. Do domu podłączona jest linia telefoniczna.

LOKALIZACJA

Położenie domu w centrum miejscowości oraz 4 min. spacerem do lasu daje możliwość spędzania czasu na łonie natury.
Przystanek bezpłatnej komunikacji miejskiej znajduje się 3 min spacerem.
Stąd odjeżdżają bezpłatne autobusy do szkół podstawowych, średnich i wyższych (Polkowice) oraz do okolicznych miejscowości i zakładów pracy.
W niedalekiej odległości znajduje się również integracyjna szkoła podstawowa ze specjalnym autobusem dowożącym dzieci.
Czas dojazdu samochodem do centrum Polkowic 7 min.
Czas dojazdu do centrum Lubina drogą S3 20 min.
Obok przystanku jest sklep samoobsługowy, punkt przedszkolny, boisko orlik, place zabaw. W miejscowości jest zabytkowy kościół, jednostka staży pożarnej.

Dodatkowym atutem domu jest brak podatku od nieruchomości w gminie Polkowice oraz wsi Sobin.

Oferta bezpośrednio od właściciela.

Zapraszam na prezentację :)
Anna