Lokalizacja:

Ul. Walerego Sławka 8, jest to centralna część jednej z dzielnic Warszawy - Ursusa. Punktami charakterystycznymi dla tej części Ursusa są: „Okrąglak” oraz „Plac Tysiąclecia”.

Do SKM (800 m) – 8 minut pieszo (biegiem 5 minut).
Komunikacja miejska linie: 129, 187, 191, 401, 517, N35, N85

W najbliższej odległości: sklep wielobranżowy, warzywniak, siłownia, apteka, żłobek,
3x przedszkole, 3x szkoła podstawowa, boisko do piłki nożnej i koszykówki, basen, bank, restauracje, i wiele innych.

Parking: ogólnodostępne, bezpłatne miejsca parkingowe (brak stref płatnego parkowania).

Parametry lokalu:

Lokal o powierzchni: 53,25 m2. Składający się z:

Dużego pokoju z aneksem kuchennym o powierzchni: 18,1 m2.
Średniego Pokoju o powierzchni: 13,3 m2.
Małego pokoju o powierzchni: 9,9 m2.
Korytarza o powierzchni: 8,7 m2.
Łazienki z prysznicem o powierzchni: 3,3 m2.

Lokal znajduje się w kameralnym 3 piętrowym budynku (4 kondygnacje), 11 lokali mieszkalnych na klatce.

Dane techniczne:

W 2021 roku zamontowano klimatyzację (multisplit) rozprowadzając ją do 3 pomieszczeń.

Aneks kuchenny w pełni wyposażony kuchenka gazowa, zmywarka i lodówka w zabudowie.

Łazienka wyposażona w wannę, umywalkę i ustęp, na podłodze i ścianach gress.

Instalacja internetowa oraz alarmowa rozprowadzona do pokoi.

Budynek w 2021 podłączono do miejskiej sieci ciepłowniczej. Ciepło systemowe dostarczane do podgrzewu ciepłej wody użytkowej oraz centralnego ogrzewania.

Części wspólne budynku:

Budynek został wybudowany w 1955 roku. Oznacza to, że wykonany jest z cegły, a nie z wielkiej płyty.

Zarząd Wspólnoty mieszkaniowej przeprowadził remont balkonów, wykonał termomodernizację ścian i dachu.

W listopadzie 2021 r. rozpoczął się remont instalacji gazowej wyprowadzając liczniki gazowe (gazomierze) na klatkę schodową. Wiązało się to z przeniesieniem fragmentów instalacji z lokali mieszkalnych na zewnątrz.

Zarząd Wspólnoty opracował projekt instalacji elektrycznej na częściach wspólnych. Dzięki temu po wykonaniu instalacji będzie możliwe podłączenie kuchenki elektrycznej lub indukcyjnej w lokalu. Po zakończeniu wszystkich prac remontowych na częściach wspólnych zaplanowano remont klatek schodowych (malowanie).

Co wyróżnia lokal:

Zaletą lokalu jest jego usytuowanie względem stron świata (wschód – zachód), rozkładowe mieszkanie na dwie strony z czego dwa mniejsze pokoje mają okna od strony podwórka.

Pierwotnie lokal posiadał dwa pokoje i oddzielną kuchnię.
Poprzedni właściciel przeniósł kuchnię do największego pomieszczenia tworząc – pokój
z aneksem kuchennym (tzw. strefę dzienną) oraz dwa niezależne pokoje (tzw. strefę nocną).

Dostępność lokalu:

Jesteśmy w stanie zwolnić lokal w ciągu jednego tygodnia od uzgodnienia warunków sprzedaży. Jeżeli zależy Ci na szybkim wprowadzeniu się do lokalu jest to oferta dla Ciebie.

Wybierając tą ofertę Święta możesz spędzić w Twoim nowym lokalu.

Co trzeba wziąć pod uwagę:

Lokal zlokalizowany jest na 3 piętrze bez windy. I chodź posiada wygodną i szeroką klatkę schodową inne zaplanowane przez Wspólnotę pracę remontowe nie pozwolą na wykonanie windy zewnętrznej w dającym się przewidzieć czasie.

Parkiet w lokalu wymaga cyklinowania i lakierowania. Nie wykonywaliśmy tych prac na tym etapie, ponieważ aby zrobić to sprawnie należy opróżnić lokal i wykonać pracę przed wprowadzeniem się nabywcy.

Ogłoszenie bez prowizji dla kupujących:
Nie musisz doliczać prowizji pośrednika sprzedaży do ceny zakupu. Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem połączymy Cię bezpośrednio z właścicielem lokalu.

Uwarunkowania formalne:
Lokal wyodrębniony – pełne prawo własności. Nr księgi wieczystej przekażemy osobom zainteresowanym.

W dniu 12 stycznia 2021 r. właściciel otrzymał zaświadczenie o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania gruntu w prawo własności. Opłata jednorazowa została wniesiona w całości. Stan gruntu uregulowany.

Czynsz około: 600 zł miesięcznie.

Ważne:

Istnieje możliwość zakupu dwóch mieszkań zlokalizowanych w tej samej klatce schodowej na tej samej kondygnacji (drzwi vis a vis). Łącznie oba lokale to 114,55 m2 – przedmiotowe 53,25 oraz 3 pokojowe z oddzielną kuchnią o powierzchni 61,3 m2.