Warszawa Białołęka
ul. Ruskowy Bród
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej (lokal 3), o klasycznej bryle, nowoczesnym charakterze oraz funkcjonalnym wnętrzu.
 
Dom jest częścią bliźniaka w zabudowie szeregowej.
Jest to kameralne osiedle składające się z 4 lokali, ogrodzone ze wspólnym dojazdem do lokali z automatyczną brama na pilota. Osiedle jest bardzo ciche i przyjazne. 
 
KONSTRUKCJA:

Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych 24 cm
Ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych 12 cm
Ocieplenie styropian 15 cm
Tynk zewnętrzny mineralny
Tynki wewnętrzne gipsowe
Stolarka okienna - okna PCV
Pokrycie dachu blachodachówką
Brama garażowa z automatyką
Parapety wewnętrzne aglomarmur
Poddasze ocieplone wełną na suficie 30cm
Ogrzewanie gazowe - na parterze podłogówka, piętro grzejniki oraz częściowo podłogowe ( dwie strefy grzania do ustawiania parter oraz piętro)
Media: prąd, woda miejska, szambo 8m3, światłowód
Wentylacji grawitacyjna z elektrycznymi wiatrakami
Instalacja alarmowa z kontaktronami w oknach oraz czujnikami ruchu typu PET we wszystkich pomieszczeniach.
Domofon
Klimatyzacja z możliwością grzania w dwóch sypialniach oraz możliwością rozbudowy
Drzwi wewnętrzne firmy DRE
W kotłowni znajduje się dodatkowo duży filtr do oczyszczania wody 
Instalacja antenowa oraz internetowa w każdym pomieszczeniu oprócz łazienek
Oświetlenie ledowe w każdym z pomieszczeń

Powierzchnia użytkowa 136m2 ( w tym garaż) + 70m2 poddasze
 
W skład domu wchodzą :
- PARTER:
• salon z kuchnią 55m2
• pomieszczenie/kotłownia: 3,6 m2,
• łazienka: 3 m2,
• wiatrołap: 2,2 m2,
• garaż w bryle: 15,2 m2 + 2 miejsca parkingowe na terenie części wspólnej ogrodzonej
 
- PIĘTRO:
• hall: 5 m2,
• sypialnia: 10,7 m2,
• sypialnia: 15 m2,
• sypialnia: 15 m2,
• sypialnia: 14 m2,
• łazienka: 7,5 m2.
• balkon: 5,7 m2.
Piętro z pełną wysokością- BEZ SKOSÓW
 
-Poddasze:
 do własnej aranżacji. Zaprojektowana z możliwością zaprojektowania 2 oddzielnych pokoi. Zostały podciągnięte na górę wszytki instalacje.  
 
Ogródek:
Wielkość ogródka ok. 50 m kw. szerokość działki 7,2 m. długość ok 7,5 m. Ogródek jest zabudowany tarasem z kompozytu.
 
Kotłownia- piec gazowy firmy Viessmann z zasobnikiem wody 150 litrów, zamrażarka, filtr wody. Kotłownię można przearanżować i zrobić w niej pralnie.
 
ARCHITEKTURA ZEWNĘTRZNA:
• ogrodzenie panelowe oraz panelowe drewniane na ogrodzie .
• ciągi komunikacyjne na działce (wjazd do garażu, ścieżka do drzwi wejściowych) kostka
brukowa.
• ogród – roślinność, tuje, wisteria, róże, trawnik, kamyczki ozdobne , przed wejściem do domu mały ogródek zaaranżowany
• do domu przynależy drewutnia wraz ze schowkiem drewnianym na narzędzia
• droga dojazdowa prywatna, utwardzona tłuczniem
 
W najbliższym sąsiedztwie wyłącznie niska zabudowa, a okolica obfituje w tereny wypoczynkowe i ścieżki rowerowe. Dom wykończony w wysokim standardzie, w salonie włoskie płytki drewnopodobne, drewniane schody podświetlane, na ścianach tynk gipsowy oraz strukturalny. Piętro wykończone panelami klasy aC4.
W pokojach szafy zabudowane z lustrami. W sypialni naturalna cegła cięta.

Taras i balkon wykonane z kompozytu.
 
Do domu podłączone są wszystkie media (prąd, woda, szambo 8 m3, ogrzewanie, światłowód)
Atutem jest innowacyjny projekt domu oraz starannie dobrana lokalizacja - (cisza, spokój, ale jednocześnie dobry i szybki dojazd do Warszawy- 15 km do centrum).
 
W bliskiej odległości około 700m niezbędne placówki codziennego życia:
- LIDL, Biedronka, Apteka, szkoły językowe, restauracje, piekarnia, solny kosmetyczne
- Dwie Szkoły Podstawowe
- CH Targówek, 15 minut samochodem
- Factory Annopol,
- Pływalnia Polonez,
- CH Marywilska - 15 minut samochodem,
- Przystanek Autobusowy
- Tężnia solankowa, rezerwat przyrody
- Place zabaw
- Przedszkola
- Paczkomaty
- Kościół
 
W cenie nieruchomości :
 
We wszystkich oknach znajdują się rolety dzień/noc, moskitiery na oknach uchylnych oraz moskitiera tarasowa otwierana. W sypialni głównej, znajdują się rolety podgumowane, całkowicie zaciemniające pomieszczenie. 

Wyposażenie kuchni : Lodówka, Meble w zabudowie kuchennej, Piekarnik, Płyta indukcyjna, Zlewozmywak, Zmywarka, Okap, szklane kontakty, oświetlenie, mikrofalówka

Wyposażenie łazienek : Grzejniki drabinkowe, Pralka, Prysznic, Umywalki, bateria bezdotykowa w dolnej łazience, szafka, wanna, geberity
 
Salon: hokery 4 sztuki, zestaw wypoczynkowy, skórzany (rozkładany) z dwoma fotelami rozkładanymi, stół z krzesłami, kwietniki, ława oraz szafka RTV firmy Vinotti, oświetlenie, karnisze + zasłony, kominek

Ogródek: stół ogrodowy z krzesłami, huśtawka ogrodowa stojąca, skrzynia drewniana, huśtawka dla dzieci, drewutnia, schowek drewniany na narzędzia, zasłony
 
Sypialnie: łóżka, komody, szafy w zabudowie z lustrami w 3 pokojach, oświetlenie, karnisze, 2 szafki nocne wykonane na zamówienie 
 
Garaż pojedynczy w bryle budynku oraz dodatkowe miejsca postojowe.
 
Droga dojazdowa do posesji, jest częścią wspólną więc goście mają gdzie zaparkować.
 
Na nieruchomości nie ciąży żadna hipoteka. 
Forma własności: własność

Brak zdjęć jeszcze jednej sypialni oraz garażu i strychu

Możliwość wprowadzenia w III kwartale 2024r.
 
Niniejsze ogłoszenie ma jedynie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

• ul. Ruskowy Bród, Warszawa Białołęka
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 136 m², 5 pokoi, wybudowany w 2016 roku
• Działka 215 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu