Dopiewo
ul. Młyńska
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Dom Dopiewo, ul. Laurowa (boczna od Młyńskiej)
5 pokoi, 2 łazienki, garaż, ogród.

Oferujemy na sprzedaż wolnostojący parterowy dom w Dopiewie.

Oto atuty i cechy domu:

- nieruchomość na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych (niska zabudowa);
- dom zlokalizowany jest na zamkniętej ulicy, co oznacza, że jedyny ruch jaki się na niej odbywa to ruch jej mieszkańców oraz ich gości;
- działka o powierzchni 667 m2, całkowicie ogrodzona; od frontu brama przesuwana z napędem;
- działka jest całkowicie zagospodarowana; obok garażu jest miejsce na dwa samochody wyłożone kostką betonową (parkowane jeden za drugim z boku domu).
- jest to dom parterowy o powierzchni 138 m2; przy czym powierzchnia mieszkalna to 118 m2 + garaż jednostanowiskowy 20 m2 w bryle budynku z wejściem z przedsionka;

- dom składa się z salonu o powierzchni 28 m2, kuchni 11 m2, czterech sypialni, dwóch łazienek (jedna wc z wanną i prysznicem oraz z oknem, druga wc z prysznicem), dużego przedsionka, pomieszczenia gospodarczego (z miejscem na pralkę, suszarkę i półki do przechowywania), szerokiego wygodnego korytarza i garażu;
-w przedsionku i korytarzu znajduje się zabudowa (szafy z półkami, drążkami, półkami na buty i szufladami) - wykonana na zamówienie przez stolarza;
- w salonie znajduje się kominek – tzw. koza;
- duże poddasze nieużytkowe wykorzystywane jest obecnie do przechowywania (np. walizek; ozdób świątecznych itp.); poddasze ocieplono w połaciach dachu wełną mineralną; istnieje możliwość adaptacji poddasza;

- budynek wybudowany w roku 2015 (nie jest to dom wybudowany przez dewelopera na sprzedaż, ale na indywidualne zamówienie przez profesjonalną firmę budowlaną, zgodnie z zamówioną przez nas specyfikacją). Zbudowany z cegły Porotherm, strop betonowy (gęstożebrowy terriva), kominy z cegły klinkierowej grafitowej, dachówka cementowa firmy Brass;

- w domu jest instalacja gazowa (umowa z PGNiG), elektryczna, antenowa, światłowód, woda. Ścieki są odprowadzane do szamba, ale jego opróżnianie nie wymaga jakiegokolwiek zaangażowania, gdyż odbywa się przez szybkozłącze wychodzące poza ogrodzenie. Mamy stałą umowę z gminnym zakładem oczyszczania i odbiór ścieków odbywa się według harmonogramu (ustalonego raz w roku, z możliwością modyfikacji). Umowa może zostać przekazana nabywcy. Kanalizacja znajduje się w prostopadłej ulicy w odległości zaledwie około 80 m od nieruchomości i w przyszłości dojdzie do jej przyłączenia;

- dom jest wyposażony z instalację CO wykorzystującą nowoczesne kaloryfery, zasilaną gazem z sieci, wykorzystującą kocioł kondensacyjny jednofunkcyjny Viessmann z zasobnikiem. W dużej łazience, oprócz grzejnika-drabinki, jest też ogrzewanie podłogowe.
- instalacja wodna budynku została dodatkowo wyposażona w dwa filtry oraz domową stację uzdatniania wody;
- okna pięciokomorowe trzyszybowe z pcv (kolor zew. złoty dąb, wew. białe), z roletami zewnętrznymi (w kolorze złoty dąb), z czego roleta w kuchni i salonie jest napędzana elektrycznie;
- budynek jest dobrze ocieplony szarym styropianem o grubości aż 20 cm;

- z salonu wyjście na wygodny drewniany taras (częściowo zadaszony) o powierzchni 18 m2 pokryty deskami ryflowanymi z modrzewia syberyjskiego;

- na działce jest ogród z trawnikiem i wysokimi kilkuletnimi nasadzeniami (drzewa, tuje, krzewy, byliny). Ogród jest podlewany poprzez sterowaną automatycznie instalację wyposażoną w wysuwające się z ziemi zraszacze. Instalacja pracuje w pięciu sekcjach;
- 2 x kran z wodą na zewnątrz budynku;
- dom został bardzo dobrze zaizolowany przed wodą i wilgocią i w tym celu wyniesiony ponad poziom terenu;
- rury spustowe rynien zostały skierowane pod ziemię, woda jest odprowadzana nieprzepuszczalnymi rurami do miejsca z dala od budynku i dopiero tam rozsączana poprzez ukryte pod ziemią rury przepuszczalne w otulinie;

- w rogu działki posadowiony jest garaż blaszany o powierzchni 14 m2, wykonany z blachy imitującej drewno. Od wewnątrz na ścianach i suficie jest ocieplony styropianem, dzięki czemu w środku jest sucho niezależnie od pogody i temperatury; wykorzystywany jako domek ogrodowy do przechowywania sprzętu ogrodniczego i rowerów;

- dom został wybudowany na nasze zamówienie, a obecnie jest zaoferowany do sprzedaży z uwagi na zmianę planów życiowych;
- nieruchomość znajduje się przy drodze utwardzonej, przy czym ulica z pozbruku jest już ok. 150 metrów od niej. W planach gminy jest przedłużenie ulicy brukowanej.

- lokalizacja: ok. 1300 m od stacji kolejowej, skąd odjeżdżają pociągi do Poznania; komunikacja autobusowa z linią na poznańskie Ogrody; bliskość węzła S-11 - dogodny dojazd do Poznania;

- infrastruktura: ok. 900 m od domu znajduje się: Urząd Gminy, szkoła podstawowa, przedszkole, ośrodek zdrowia, apteki, kościół, biblioteka, piekarnie, sklepy Dino i Lewiatan, cukiernia, sklep z artykułami szkolnymi, kilka salonów fryzjerskich, orlik i ośrodek sportu w Dopiewie. Do wszystkich tych miejsc można bez problemu dojść pieszo lub na rowerze.
- z osiedla drogą gruntową można dojść do plaży nad jeziorem Niepruszewskim. Jest to bardzo popularne miejsce spacerów mieszkańców osiedla. W okresie letnim plaża nad jeziorem jest strzeżona i została bardzo ładnie zagospodarowana.
POLECAMY !

• ul. Młyńska, Dopiewo, powiat poznański
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 138 m², 5 pokoi, wybudowany w 2015 roku
• Działka 667 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Wyposażenie: internet, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka