Gdańsk Maćkowy
ul. Miłocińska
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Bez pośredników - bez prowizji! Proszę o kontakt tylko bezpośrednich klientów.
________________________________________
Oferuję na sprzedaż piękny dom jednorodzinny w dynamicznie rozwijającej się części Gdańska, dostępny teraz w rewelacyjnej cenie!
Największe Atuty
• Nowe budownictwo (2009): nowoczesny dom gotowy do zamieszkania.
• Przestronność: ponad 180 m² powierzchni użytkowej zapewnia komfort i przestrzeń.
• Bliskość usług: szkoły, przedszkola, sklepy (Lidl, Rossmann) w zasięgu krótkiego spaceru.
• Duży ogród: Działka o powierzchni 991 m² mocno obsadzona, z ogromnym potencjałem, idealna na relaks i rekreację.
• Klimatyczny kominek: Nowoczesny kominek z rozprowadzeniem ciepła.
• Taras i balkony: Każda sypialnia z wyjściem na balkon, duży, zadaszony taras przy wyjściu z salonu.
• Studnia w ogrodzie: Bezpłatne źródło wody, idealne do podlewania ogrodu.
• Potencjał inwestycyjny: Bliskość nowych inwestycji deweloperskich będzie zwiększać wartość nieruchomości.
• Dom położony w granicach Gdańska: zatem aktualne wszystkie przywileje Gdańszczan, np. bezpłatne przejazdy dla dzieci (a także dla rodziców w przypadku posiadania Karty Dużej Rodziny Gdańskiej), do wykorzystania też corocznie odnawiany bezpłatny wstęp do ZOO, na basen, do wielu muzeów itp.
• Świetne skomunikowanie: bliskość stacji PKP Gdańsk Lipce umożliwiającej szybki dostęp do centrum Gdańska (6 minut), Sopotu (20 minut) i Gdyni (30 minut), autobus komunikacji miejskiej 15 minut spacerem
• Generalny remont parteru w latach 2014-2016: Dom przeszedł gruntowną modernizację parteru, co czyni go gotowym do zamieszkania niemal od zaraz.
Architektura i Rozkład Pomieszczeń
Dom o przemyślanym i funkcjonalnym układzie:
Parter:
• Przestronny, jasny salon (36,5 m²) z dużymi oknami i wyjściem na ogród.
• Aneks kuchenny (6,5 m²) z osobnym oknem, który można wydzielić od reszty salonu. Kuchnia zabudowana, fronty drewniane w dobrym stanie, blaty do odświeżenia, pełne wyposażenie.
• Biuro, pomieszczenie gospodarcze, łazienka z prysznicem.
• W użytkowej części parteru wysokiej jakości podłoga korkowo-winylowa położona w systemie bez dylatacji, malowane drzwi
• Przestronny garaż i pralnia z kotłownią oraz tylnym wyjściem na ogród
Poddasze użytkowe:
• Trzy sypialnie (ok. 10 m² każda).
• Duża łazienka (ok. 7 m²) z wanną i oknem na wschód.
• Duży strych – możliwość urządzenia dodatkowych pomieszczeń.
• Osobny (niezależne wejście schodami z garażu), izolowany akustycznie pokój nad (biblioteka lub pracownia).
• Możliwość rozbudowy powierzchni użytkowej o niewielką antresolę z osobnym oknem
Udogodnienia i Wyposażenie
• Kominek: Nowoczesny z rozprowadzeniem ciepła na klatkę schodową.
• Aneks kuchenny: Kompletnie wyposażony w potrzebne urządzenia, piękne fronty szafek z litego drewna.
• Balkony i taras: Idealne miejsca do relaksu i podziwiania widoków, duży balkon od wschodu idealny na letnie nocowanki pod namiotem.
• Podłogi: Na parterze wysokiej jakości korek powlekany winylem położony w systemie bez dylatacji w 2017r, na piętrze w sypialniach panele w dobrym stanie, w łazience posadzka
• Nowoczesne rozwiązania: Budynek wybudowany z wysokiej jakości materiałów, świetna ceramiczna dachówka, wysokiej jakości izolacja przeciwwilgociowa i termiczna, możliwość założenia ogrzewania podłogowego.
• W ogrodzie: liczne nasadzenia, w tym wieloletnie drzewa i krzewy ozdobne oraz owocowe. Wschodnia (od drogi) i zachodnia strona działki obsadzona jednolitym, gęstym żywopłotem o wysokości około 1,5m a docelowo 3-5m.
• Inne: Na terenie działki drewniany domek narzędziowy w przeszłości używany jako domek do zabaw dla dzieci, plac zabaw z dwoma huśtawkami, zjazdem linowym oraz zjeżdżalnią i piaskownicą. Elementy domku i placu zabaw w dobrym stanie po zakonserwowaniu posłużą jeszcze wiele lat.
Lokalizacja i Dostępność
Dom położony przy ulicy Miłocińskiej w Gdańsku (Południe, Maćkowy). W pobliżu znajdują się wszelkie udogodnienia miejskiego życia, a jednocześnie miejsce zachowuje spokój i zieleń. Świetne skomunikowanie z centrum Gdańska oraz całym Trójmiastem sprawia, że jest to idealne miejsce do życia.
Stan Techniczny
Dom przeszedł generalny remont parteru w latach 2014-2016, dzięki czemu jest gotowy do zamieszkania niemal od zaraz. Wymaga jedynie kosmetycznych poprawek, a ewentualne mankamenty mają charakter wyłącznie estetyczny, można zamieszkać i stopniowo robić potrzebne naprawy i remonty.
Podsumowanie
Ten dom to doskonała propozycja dla osób poszukujących spokoju i zieleni w bliskiej odległości od centrum miasta oraz świetna okazja inwestycyjna. W tej okolicy ceny rosną bardzo szybko. Nie czekaj - taka okazja nie zdarza się codziennie!
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Oferta ważna tylko przez krótki czas - działaj szybko!

• ul. Miłocińska, Gdańsk Maćkowy
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 160,22 m², 6 pokoi, wybudowany w 2009 roku
• Działka 991 m², wymiary działki: Zajmowana powierzchnia to ok 13m x 13m. Od południowej strony bryła garażu wysunięta do przodu o 2,6 m względem reszty domu. Po stronie północno-wschodniej półokragły wykusz z 3 oknami.
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do odświeżenia, z aneksem kuchennym
• Balkon, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2024
  EU: 102.51, EK: 132.7, EP: 148.1, Jednostkowa wielkość emisji: 0.03