Wrocław Kozanów
ul. Dokerska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Bardzo ładne w pełnym rozkładzie, dwustronne trzypokojowe mieszkanie o pow. 59,6 mkw z zabudowanym, 7 mkw balkonem w budynku z 1981 roku z windą. Mieszkanie znajduje się na szóstym piętrze w budynku jedenastopiętrowym składa się z trzech niezależnych pokoi, jasnej kuchni, łazienki, toalety, przedpokoju oraz przedsionka z miejscem na garderobę i wiatrołapem.
W mieszkaniu, obecnie, na podłogach linoleum i kafle, okna PCV. Rozkład pomieszczeń daje swobodę poruszanie się w nim, zaś ustawny i funkcjonalny układ czyni to mieszkanie bardzo atrakcyjne i wygodne. Atutem tego mieszkania jest ogrzewanie, ciepła woda i gaz miejskie, wysokość 2,5 m oraz niewątpliwie lokalizacja. Spokojna i zielona okolica w bliskim sąsiedztwie terenów spacerowych i rowerowych. Budynek zadbany i świeżo ocieplony (wymiana okładzin elewacji 2020rok), klatka schodowa czysta - będzie remontowana na parterze w tym roku - jako kontynuacja kompleksowego remontu bloku (już są wymienione bramy i domofony oraz wyłożone kostką dojścia do klatek) ..

Wokół budynku bardzo duża ilość miejsc parkingowych - po obydwu stronach bloku - są zrobione nowe (~2017rok?) parkingi.
Niedawno zostały również przeprowadzone kompleksowe remonty tarasów, wraz z wycinaniem zbędnych elementów betonowych i wymianą/naprawą/malowaniem drzwi garażowych (pod tarasami są garaże)

Metraże poszczególnych pomieszczeń (stan obecny):

- pokój 19,2 mkw
- pokój 9,7 mkw
- pokój 8,7 mkw

- kuchnia 7,50 mkw

- łazienka 2,3 mkw

- toaleta 1,3 mkw

- przedpokój 7,70 mkw
- przedsionek 2.7 mkw
- wiatrołap 0,5 mkw

Przynależność do mieszkania: balkon o pow. 7 mkw i piwnica o pow. 5 mkw.

Świetna lokalizacja, cisza i spokój , a zarazem bliskość komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy) sprawia, iż nieruchomość jest idealnym miejscem do zamieszkania oraz dobrym kapitałem pod inwestycję. Pełna infrastruktura, liczne sklepy, szkoły, restauracje, usługi oraz kościół. Doskonałe połączenie z pozostałymi dzielnicami miasta.

UWAGA! Już od 2013 roku Kozanów posiada wybudowany porządny wał przeciwpowodziowy, więc NIE JEST już terenem narażonym na zalanie przy ewentualnej powodzi większej nawet niż w 1997 roku!

Podsumowanie:

+ W pełni rozkładowe, dwustronne mieszkanie spółdzielcze-własnościowe przy ul. Dokerskiej we Wrocławiu, bez obciążeń, bez hipoteki, bez kredytów, bez długów!

+ Czynsz dla jednej osoby to (+-) 550 zł. W czynszu jest opłata za gaz, wodę ciepłą i zimną, ścieki, ogrzewanie OC, śmieci, fundusz remontowy, windę, oświetlenie klatki schodowej. Do opłaty poza czynszem pozostaje w zasadzie wyłącznie prąd (i ew. internet, kablówka itp).
+ Do mieszkania podłączony szybki internet. Jest możliwość światłowodu oraz łącza telefonu przewodowego i kablówki.

+ Mieszkanie posiada przydzieloną piwnicę, bezpłatny dostęp do pralni i suszarni w części strychowej oraz do wózkarni na parterze.

+ Niewątpliwym atutem mieszkania jest w pełni zabudowany balkon- loggia na pełnej szerokości dużego pokoju (największy typ balkonów w blokach).
Zabudowa została wykonana przez specjalistyczną firmę zewnętrzną, jako realizacja tzw. bonusu za książeczkę mieszkaniową. Co ciekawe, dół pod oknami 6-komorowymi (okna naprzemiennie odźwierne i uchylno-odźwierne) jest wykonany mur (lata wcześniejsze) metodą tradycyjnej zabudowy z cegieł, dwustronnie ocieplony.

!!! Istnieje możliwość usunięcia oryginalnego przeszklenia pomiędzy pokojem a balkonem i stworzenia loggi z przesuwną ścianą (dodatkowy koszt około 10.000 za system) lub po prostu pełnego, stałego powiększenia dużego pokoju!

+Mieszkanie jest bardzo ciepłe (w ubiegłym roku 2020 została wymieniona cała elewacja - z każdej strony bloku!), nowe bramy wejściowe, domofony cyfrowe, zadbane podwórze, Wcześniej - wymienione okna na klatce schodowej, kompleksowy remont tarasów nad garażami (po stronie "od ulicy"), wykonane nowoczesne parkingi po obydwu stronach bloku,

+ W bloku zostały wymienione piony wod.-kan.! (nie grozi skuwanie kafli jak było podczas tej wymiany...)

+ Super lokalizacja!
Idealny dostęp do nowoczesnej linii tramwajowej (ul. Dokerska) oraz autobusów MPK.

+ Szeroki widok z okien (z balkonu pięknie widać masyw Śnieżki, po drugiej stronie - Las Pilczycki, ogródki działkowe oraz Most Rędziński w oddali. Nie ma możliwości, aby powstały nowe bloki vis-a-vis już stojących, więc brak "podglądania sąsiadów":)

+ Mieszkanie jest ciche, nawet przy otwartych oknach nie ma zakłóceń - linia tramwajowa jest w odpowiedniej odległości, że jest praktycznie niezauważalna akustycznie!

+ Sąsiedztwo miłe, zróżnicowane wiekowo, po dwa mieszkania na piętrze, sąsiedzi na piętrze to miła, spokojna rodzina.





Dodatkowo:

!!! Posiadam operat szacunkowy tego mieszkania do wglądu (wycena wg. obecnego stanu) wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę.!!!


!!! W przypadku zakupu nieruchomości oraz jednoczesnym podpisaniem umowy na jej remont z moją firmą - dorzucę w cenie z ogłoszenia - usunięcie/ przestawienie jednej ściany działowej oraz wycięcie ościeżnic!:) (obecnie - zachowany stan oryginalny!) - czyli GRATIS!!!!

!!! Istnieje ( DODATKOWO, poza umową sprzedaży mieszkania, gdyż to oddzielny temat)! możliwość odstąpienia prawa dzierżawy pomieszczenia gospodarczego z pełnymi drzwiami garażowymi, lecz o podstawie trójkąta, pojazd wielkości "malucha" wejdzie lub quad, motocykle, etc. Drzwi garażowe wymienione - nowe, dwuskrzydłowe. !!!

UWAGA!
Z racji na posiadanie własnej ekipy budowlanej - istnieje możliwość sprzedaży mieszkania wyremontowanego nawet w stanie "pod klucz" - "na gotowo", z odrębnymi ustaleniami (rzeczy nowe i/lub używane - kwestia ustaleń i cen):
Podaje przykładowy zakres prac:
- wraz z meblami kuchennymi,
- płytą gazową z zabezpieczeniami,
- dużą zmywarką,
- lodówką,
- zlewem;
- kompletnym wyposażeniem łazienki i toalety/prysznica
- kafle: kuchnia -fartuch nad meblami + podłoga
- kafle: przedpokój-podłoga
- kafle: sanitariaty
- panele w pokojach
- 2x szafami przesuwnymi (pokój średni + przedpokój)
- ściany: gładzie + malowanie\tapetowanie
- wymianą całej instalacji elektrycznej
- z nowymi drzwiami z ościeżnicami (w tym pojedynczymi wejściowymi)

a). CENA ZA SAMO MIESZKANIE ! Stan obecny-
- cena wystawiana to: 415000. (zdjęcie 1 i 2) do negocjacji

b) Remont kompleksowy "pod klucz" według jednego z posiadanych przeze mnie, proponowanych projektów i z moimi propozycjami wykończenia oraz doboru materiałów, po szczegółowych ustaleniach z klientem - (materiały+robocizna+ ewentualnie podstawowa zabudowa kuchni+ dwie szafy z drzwiami przesuwnymi = "na gotowo") - cena: 55.000-max70.000 (zależy od wybranych materiałów) (mogę "dorzucić" AGD jakie posiadam, są to rzeczy bądź to z wyprzedaży magazynów - nieużywane, bądź używane, z niewielkimi śladami używania: zlewy, lodówkę z zamrażarką do zabudowy, zmywarkę, do wyboru trzy piekarniki, trzy płyty gazowe w tym szklana i inne.)

(zdjęcie 3-9)

c) Sama robocizna - według projektu i z materiałów kupującego -
- cena: 27.000-30.000 (netto)(ustalenia indywidualne)

W cenie robocizny wliczone są wszelkie prace remontowo-budowlane niezbędne do przygotowania tego mieszkania "pod klucz" -m.in: od prac wyburzeniowo-rozbiórkowych (wraz z usuwaniem gruzu), poprzez prace hydrauliczne (wyk.przyłącza nowe) , elektryczne (wyk.elektryka nowa), kafelkowanie, obróbka i przygotowanie ścian pod malowanie lub tapetowanie -do ustalenia, aż po kompleksowe położenie podłóg z przygotowaniem z mat. drewnopodobnych (panele, deski typu "barlinek", winyl (ew.parkiet - do ustalenia)



Załączniki:

Foto 1- mieszkanie stan obecny
Foto 2 - stan obecny - metraż
Foto 3 - projekt nr 1 (wyburzona ścianka działowa pomiędzy d.pokojem a przedpokojem
Foto 4 - projekt nr 2 (j.w. + połączone łazienka z WC, zamiast wanny - pomieszczenie z prysznicem; kuchnia połączona ze średnim pokojem)
Foto 5 - wizualizacja dużego pokoju
Foto 6 - wizualizacja sypialni
Foto 7 - wizualizacja sanitariatów
Foto 8 - wizualizacja średniego pokoju z aneksem kuchennym
Foto 9 i 9a - projekt nr 3 (tworzymy 4 pokoje = pokój mały bez zmian+pokój średni połączony z kuchnią+duży pokój podzielony na dwa z osobnymi wejściami z przedpokoju (przesunięcie istniejącego otworu drzwiowego, wycięcie nowego + zmiana układu okien "wewnętrznych" w dużym pokoju - przestawienie słupka betonowego rozdzielającego połacie okienne dawnego balkonu) + łazienka powiększona o WC oraz część korytarzyka/łącznika między przedpokojem a dawnym wejściem do kuchni (wyburzenie części działówek+zaślepienie dawnego wejścia do kuchni+postawienie ukośnie biegnącej ściany z wejściem do powiększonej, nowej łazienki + wykonanie przyłączy pod np. pralkę, która może stanąć w miejscu dawnego przejścia do kuchni) oraz zabudowa wewnętrznych drzwi (drugich) na wejściu do mieszkania, pozostawienie jednej, zewnętrznej pary drzwi= likwidacja tzw. "wiatrołapu".

Zainteresowanym, mogę wysłać w załączeniu kilka przykładów naszych prac remontowych.



Przykładowa wycena wg założeń poniżej:
koszt samych materiałów budowlanych (oczywiście bez mebli, sprzętu, drzwi, okien, wanny, zlewu, itd) zakładając panele/płytki średniej ceny (~70zł): razem z wszelakimi klejami, foliami pod panele, płytami gipsowymi, wełną itd... Do tego z wszelkimi dodatkowymi kosztami z którymi powinniśmy się liczyć podczas remontu według projektu nr 3:


Wymiana drzwi (usunięcie i wstawienie nowych wraz z ościeżnicami)pokoje (3) + łazienka (1) + wejściowe (1)
Całe mieszkanie:
wymiana instalacji elektrycznej w całym mieszkaniu
pozbycie się zbędnych warstw z podłóg, sufitu i ścian (wszelakie kasetony, zbędne ocieplenia, wykładziny, płytki w łazience itd..)
wyrównanie podłóg, ścian i sufitu (przygotowanie pod farbę, panele)
Łazienka:
wyburzenie ścian
postawienie nowych
wymiana hydrauliki + nowy układ (pralka, w innym miejscu)
płytki na całości (ściany/podłogi)
Salon z aneksem kuchennym:
wymiana hydrauliki
(bez płytek! na ścianach)
wyburzenie ściany
wymontowanie drzwi - pozostawienie przejścia bez drzwi
panele
Przedpokój (większy)
płytki (podłoga)
Przedpokój (mniejszy - przy wejściu)
Wymiana drzwi na pojedyncze
pozbycie się progu/drugich drzwi - wszystkich zbędnych rzeczy
płytki
Duży pokój - zrobienie podziału na 2 pokoje:
postawienie ściany między nimi (płyta gipsowa + wełna mineralna)
przesunięcie wnęki okiennej tak, żeby można było postawić ścianę
zamontowanie dwóch zestawów drzwi
panele (podłoga)
Sufity w całym mieszkaniu - wyrównanie, lub podwieszenie
Proszę rozważyć ceny, gdyż uważam, że są naprawdę dobre i konkurencyjne i to zarówno jeśli chodzi o samo mieszkanie o tej powierzchni we Wrocławiu w budynku o przeprowadzonych wszystkich ważnych pracach modernizacyjnych przez Spółdzielnie (wymiana ocieplenia i remonty klatek, niezależne oświetlenie LED na czujniki ruchu w tym domontowane na półpiętrach na klatce - 2020 rok!) jak i opcje remontu, które są wynikiem głębokiej analizy tematu i cen robocizny, a zwłaszcza materiałów na rynku.

Reasumując, można mieć wyremontowane "do zamieszkania" CZTEROPOKOJOWE (!) mieszkanie NA WYSOKI STANDARD, za mniej niż (opcja max!)470.000zł, czyli dalej w atrakcyjnej cenie za 1 m2= 7886zł!

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 66,60 m²
• 6 piętro w 11-piętrowym bloku z windą z 1981 roku
• Wrocław, Kozanów, ul. Dokerska
• Balkon, piwnica, możliwość wynajęcia garażu, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do częściowego remontu, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu