PENSJONAT W KARPACZU GÓRNYM Z OGROMNYM POTENCJAŁEM ROZBUDOWY | 3 590 m² DZIAŁKI | 444,97 m² BUDYNKU | 6 POKOI | RESTAURACJA | SALA BANKIETOWA | PEŁNE WYPOSAŻENIE

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W SERCU KARKONOSZY

3 590 m² działki | 444,97 m² budynku | 6 pokoi | Restauracja | Sala bankietowa | Pełne wyposażenie

Na sprzedaż obiekt pensjonatowo-restauracyjny w Karpaczu Górnym przy ul. Kamiennej 5, oferowany z pełnym wyposażeniem.
To atrakcyjna propozycja dla inwestora poszukującego gotowej bazy turystycznej z możliwością dalszego rozwoju.
Największym atutem nieruchomości jest duża działka o powierzchni 3 590 m², dająca potencjał rozbudowy obiektu i zwiększenia bazy noclegowej, co potwierdza operat szacunkowy.

Najważniejsze atuty:
- Karpacz Górny - atrakcyjna lokalizacja turystyczna
- Bliskość szlaków na Śnieżkę, do Samotni i Świątyni Wang
- Działka 3 590 m²
- Budynek 444,97 m², rok budowy 2015
- 6 pokoi hotelowych z możliwością adaptacji strychu
- Sala bankietowa 167,27 m² - na około 60 osób
- Restauracja z zapleczem kuchennym
- Duży taras z widokiem na Śnieżkę
- Pełne wyposażenie
- Bardzo dobry stan techniczny
- Ogrzewanie gazowe i panele solarne
- Pełne uzbrojenie terenu
- MPZP - UT1, usługi turystyczne i komercyjne
- Potencjał rozbudowy i rozwoju działalności

Lokalizacja - Karpacz Górny
Nieruchomość znajduje się przy ul. Kamiennej 5, w otoczeniu pensjonatów, hoteli i zabudowy usługowej.
Bliskość szlaków prowadzących na Śnieżkę, do Schroniska Samotnia i Świątyni Wang umożliwia gościom rozpoczęcie górskich wycieczek bez konieczności korzystania z samochodu.
Karpacz to jeden z najważniejszych całorocznych ośrodków turystycznych i narciarskich Karkonoszy.

Działka 3 590 m² - potencjał inwestycyjny
Ogrodzona, zagospodarowana działka o powierzchni 0,3590 ha posiada dostęp do mediów i utwardzonej drogi publicznej.
Jej wielkość oraz przeznaczenie w MPZP stwarzają możliwości dalszego rozwoju działalności turystycznej.
Operat szacunkowy wskazuje potencjał rozbudowy obiektu o dodatkowe usługi lub zwiększenia liczby miejsc noclegowych.

Gotowy obiekt pensjonatowo-restauracyjny
Wolnostojący budynek z 2015 roku o powierzchni użytkowej 444,97 m² obejmuje parter gastronomiczno-bankietowy oraz poddasze hotelowe.

Parter - 253,38 m²:
- Sala bankietowa - 167,27 m²
- Kuchnia i wydawanie posiłków - 14,55 m²
- Zmywalnia - 10,40 m²
- Pomieszczenie socjalne - 11,28 m²
- Toaleta dla osób z niepełnosprawnościami - 6,35 m²
- Pozostałe toalety, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze i komunikacja

Sala bankietowa - 167,27 m²
Przestronna sala przygotowana do obsługi około 60 osób umożliwia organizację wesel i przyjęć rodzinnych, komunii, chrzcin, spotkań firmowych, imprez integracyjnych oraz wydarzeń sezonowych.
Połączenie gastronomii, noclegów i organizacji wydarzeń daje możliwość uzyskiwania przychodów z kilku źródeł.

6 pokoi hotelowych
Poddasze - 191,59 m² obejmuje 6 pokoi hotelowych, łazienki, korytarz oraz pomieszczenia gospodarcze i magazynowe.
Istnieje również możliwość adaptacji strychu na dodatkowe pokoje, po spełnieniu wymaganych warunków.

Duży taras widokowy
Budynek posiada przestronny taras z widokiem na Śnieżkę, stanowiący dodatkową przestrzeń wypoczynkową dla gości pensjonatu i restauracji, szczególnie atrakcyjną w sezonie wiosenno-letnim.

Pełne wyposażenie
Nieruchomość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem części noclegowej, gastronomicznej i bankietowej.
Pozwala to na przejęcie istniejącej infrastruktury bez konieczności wyposażania całego obiektu od podstaw.

Stan techniczny
Według operatu szacunkowego stan techniczny budynku oceniono jako bardzo dobry, a standard wykończenia i zagospodarowania terenu jako dobry lub bardzo dobry.
Obiekt wymaga jedynie odświeżenia i ewentualnej aranżacji według potrzeb inwestora.
Budynek wykonano w technologii tradycyjnej, z ocieplonymi ścianami murowanymi, drewnianą konstrukcją dachu i dachówką ceramiczną.

Media i infrastruktura
Nieruchomość jest uzbrojona w:
• sieć energetyczną
• sieć wodociągową
• sieć kanalizacyjną
• sieć gazową
• sieć teletechniczną
Dojazd odbywa się utwardzoną drogą publiczną.
Budynek ogrzewany jest centralnie, a źródłem ciepła jest wiszący kocioł gazowy kondensacyjny.
Dodatkowo na dachu zamontowane są panele solarne.

MPZP - UT1: USŁUGI TURYSTYCZNE I KOMERCYJNE
Bardzo ważnym elementem inwestycji jest przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem:
UT1 - TERENY USŁUG TURYSTYCZNYCH I KOMERCYJNYCH
W ramach podstawowego przeznaczenia plan przewiduje m.in.:
- usługi turystyki,
- gastronomię,
- handel detaliczny,
- usługi rekreacji,
- sport,
- kulturę i rozrywkę,
- inne usługi związane z obsługą ruchu turystycznego.
Plan dopuszcza również zagospodarowanie terenu obejmujące m.in. budynki i budowle związane z funkcją podstawową, zieleń urządzoną, urządzenia sportu i rekreacji, dojścia, dojazdy, infrastrukturę techniczną oraz miejsca postojowe i garaże.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
INWESTORA TURYSTYCZNEGO, który chce wejść na rynek Karpacza z gotowym obiektem.
WŁAŚCICIELA PENSJONATU, który chce zwiększyć skalę prowadzonej działalności.
INWESTORA PLANUJĄCEGO ROZBUDOWĘ, który doceni 3 590 m² działki i wskazany w operacie potencjał zwiększenia bazy noclegowej.
OPERATORA GASTRONOMICZNEGO, który może wykorzystać istniejącą restaurację oraz dużą salę bankietową.
INWESTORA ŁĄCZĄCEGO NOCLEGI I EVENTY, gdzie przychody mogą pochodzić zarówno z pobytów turystycznych, jak i organizacji przyjęć oraz wydarzeń.

Dokumentacja nieruchomości, stan prawny, zakres wyposażenia oraz szczegóły możliwości inwestycyjnych dostępne dla zainteresowanych po kontakcie ze sprzedającym.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.