Na sprzedaż willa wybudowana w 2021 roku, położona w cichej i malowniczej okolicy, unikatowym miejscu na mapie uzdrowiska Duszniki-Zdrój, w bezpośredniej blisko do Dworku Chopina, deptaku oraz lokalnych atrakcji turystycznych.

Nieruchomość położona na działce o powierzchni 2200 m2, w dobrze skomunikowanym miejscu Dusznik, z pięknym, dużym i zagospodarowanym ogrodem, a także przygotowanym parkingiem i bramami wjazdowymi.

Budynek o powierzchni 387 m2 to obiekt przystosowany do prowadzenia w nim działalności turystycznej. Pensjonat o nazwie Willa Chopina 12 został uruchomiony w czerwcu 2025 roku, a większa jego część jest przystosowana do przyjmowania gości. Pokoje są w pełni wyposażone (łóżka, umeblowanie, łazienka w każdym pokoju, pościele, ręczniki oraz inne niezbędne wyposażenie).

Pensjonat cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony turystów odwiedzających Duszniki i Kotlinę Kłodzką i jest jednym z najnowszych i bardzo dobrze ocenianym obiektem w uzdrowisku. Pensjonat jest w pełni profesjonalnie przystosowany i spełnia wymogi bezpieczeństwa, takie jak klapy przeciwdymowe, hydrant itp. Obiekt z ogrzewaniem gazowym i dostępem do mediów miejskich.

Budynek składa się z trzech kondygnacji.

PARTER (pow. 154 m2):
- Duży hol z klatką schodową,
- Szatnia,
- WC,
- Pomieszczenie porządkowe,
- Poczekalnia,
- Gabinet,
- Salon,
- 2 duże pomieszczenia,
- Narciarnia/rowerownia.

1 PIĘTRO (pow. 146 m2):
- Korytarz + taras,
- 3 pokoje z łazienkami (jeden pokój z tarasem),
- Apartament 58 m2 + taras.

PODDASZE (pow. 87 m2):
- Korytarz,
- 3 pokoje z łazienkami,
- Wentylatornia,
- Pom. na pościel czystą,
- Pom. na pościel brudną,
- Kotłownia.

Działka o powierzchni 2200 m2, zagospodarowana piękną roślinnością, zadbanym trawnikiem i położona nad strumieniem. Dom jest położony na podwyższeniu (kilka metrów ponad poziomem strumienia). Całość terenu ogrodzona, z 2 bramami wjazdowymi.

Obecnie obiekt jest wykorzystywany jako apartamenty pod wynajem krótkoterminowy i cieszy się ogromnym zainteresowaniem gości oraz bardzo dobrymi opiniami (9,7 Booking oraz 5 Google). Stopa zwrotu według szacunków, liczonych dla niepełnego obłożenia obiektu, to około 5% w skali roku. Pensjonat jest unikalną nieruchomością z uwagi na jej położenie, jakość wykonania, brak dostępności podobnych nieruchomości w uzdrowisku oraz wielkością działki możliwej do zagospodarowania.

Istnieje możliwość wydzielenia z nieruchomości dodatkowej działki o pow. 1000 m2 (projekt przygotowany) z osobnym wjazdem i bardzo korzystnymi warunkami zabudowy, wynikającymi z planu zagospodarowania terenu.

Ogłoszenie prywatne, bez pośredników (proszę pośredników o niezgłaszanie propozycji współpracy) i bez prowizji.