Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową o powierzchni 5622 m², położoną przy ul. Ceglanej 2, w dzielnicy Nowe Miasto w Wałbrzychu.

Nieruchomość jest zabudowana jednokondygnacyjnym budynkiem magazynowo - usługowym z biurami o powierzchni zabudowy 893 m² i powierzchni użytkowej 794,55 m².

Ponadto w granicach działki znajdują się elementy towarzyszące, tj. wiata i rampa załadunkowa, stanowiące urządzenia i obiekty wspomagające obsługę funkcji użytkowej obiektu.
Rampa stanowi istotny element zagospodarowania nieruchomości, przystosowujący ją do prowadzenia działalności o charakterze magazynowym, kurierskim, logistycznym, dystrybucyjnym i transportowym.
Teren wokół jest utwardzony i przystosowany do obsługi komunikacyjnej i manewrowej.
Nieruchomość uzbrojona jest w sieci: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i gazową.

Ponadto na tyłach budynku znajduje się lokal użytkowy z oddzielnym wejściem o charakterze mieszkalnym (możliwość odrębnego wynajęcia np. na biuro lub inny lokal usługowy).

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Ceglanej, jest to lokalna droga o średnim natężeniu ruchu drogowego.
Znajduje się w sąsiedztwie ulic Namysłowskiego, Karłowicza, Różanej i ciągu komunikacyjnego drogi krajowej nr 381.
Lokalizacja ta zapewnia dogodny dostęp do podstawowego układu drogowego miasta i połączeń z pozostałymi dzielnicami Wałbrzycha.

Podział powierzchni wg kategorii:
- Powierzchnia magazynowa - 421,68 m²
- Powierzchnia zewnętrzna (rampa) - 102,42 m²
- Powierzchnie biurowe - 126,49 m²
- Powierzchnie pomieszczeń socjalnych / biurowych - 78,17 m²
- Pomieszczenia techniczne - 21,48 m²
- Powierzchnie komunikacyjne - 86,42 m²
- Lokal użytkowy o charakterze mieszkalnym na tyłach budynku - 66,37 m².